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　　中新社北京十二月二十二日電 題：房地產(chǎn)新政“猛藥”醫“頑癥” 房?jì)r(jià)有望下調

　　中新社記者 阮煜琳

　　繼上周三發(fā)布“國三條”后，二十一日晚中國國務(wù)院發(fā)布了六項房地產(chǎn)新政細則。專(zhuān)家指出，這些政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好，未來(lái)市場(chǎng)供求力量還將激烈博弈，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有望逐步下調，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行更趨健康。政策效應釋放需要一個(gè)過(guò)程，市場(chǎng)不會(huì )短期回暖。

　　國務(wù)院辦公廳二十一日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。意見(jiàn)主要提出六項內容：加大保障性住房建設力度、進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化、強化地方人民政府穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責、加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監測、積極營(yíng)造良好的輿論氛圍。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在采訪(fǎng)中認為，這次“意見(jiàn)”是對十七日出臺的“國三條”措施的細化，相比“國三條”更具體化，有了較大的可操作性，并對企業(yè)、商業(yè)銀行、地方政府提出了具體要求。意見(jiàn)明確提出未來(lái)幾年保障性住房建設的時(shí)間表，提出多渠道籌措保障性住房資金的措施，明文要求地方政府確保保障性住房建設用地供應，系統全面地提出解決住房保障問(wèn)題措施，并具有較強的可操作性。

　　意見(jiàn)提出，進(jìn)一步鼓勵普通商品房消費，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。并對住房轉讓環(huán)節營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。陳國強說(shuō)，明確強調消費性和自住性住房消費，對改善性住房需求有明確界定，突出住房的消費需求和自住用途。而對住房交易轉讓環(huán)節稅費的減免，這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場(chǎng)，而培育較好的二手房市場(chǎng)的交易環(huán)境，可以間接推進(jìn)一手房市場(chǎng)的活躍，其意義不可低估。

　　同時(shí)，政府鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行合理價(jià)格調整，并支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求、取消城市房地產(chǎn)稅。分析人士指出，此舉將改善目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況，有效降低房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險。在這些措施的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步擺脫行政干擾，市場(chǎng)供求博弈形成的房地產(chǎn)價(jià)格更趨理性。

　　談到房地產(chǎn)新政對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，陳國強指出，可以看出中央出臺政策的良苦用心，希望市場(chǎng)向好的方向轉變，不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大的波動(dòng)。但政策是影響市場(chǎng)變化的因素，但不是唯一也不是決定性的因素。而企業(yè)在新的市場(chǎng)環(huán)境下，采取什么樣的應對策略，將關(guān)系到未來(lái)市場(chǎng)的變化。

　　專(zhuān)家表示，今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷一個(gè)基本的因素是部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，并透支了未來(lái)房?jì)r(jià)上漲空間，市場(chǎng)雖然有剛性需要，但普通購房者已不具備住房消費能力。并預期針對房地產(chǎn)市場(chǎng)政府還會(huì )有進(jìn)一步政策措施出臺。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有望逐步下調，交易量逐步回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行更趨健康。(完)