中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　解讀：遼寧社會(huì )科學(xué)院財政金融研究所所長(cháng) 張獻和

　　光大銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸中心 郭經(jīng)理

　　商業(yè)貸款30萬(wàn)元/20年可省46111元

　　【新政】人民銀行決定自2008年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

　　【解讀】光大銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸中心郭經(jīng)理說(shuō)，房產(chǎn)新政并不是“一刀切”。拿“最低首付款比例20%”來(lái)說(shuō)，這是金融機構防范住房貸款風(fēng)險主要手段之一。從美國次貸危機看，過(guò)低的住房貸款首付款比例、借款人償付能力不足等問(wèn)題會(huì )加大銀行經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。銀行會(huì )根據購房者職業(yè)、家庭收入、信用記錄等情況對貸款人嚴格審核，不會(huì )對所有貸款客戶(hù)都執行兩成首付、7折優(yōu)惠的標準。

　　【算賬】目前商業(yè)銀行5年以上貸款基準利率為7.47%，市民購買(mǎi)普通商品房一般可以享受85折(年利率6.35%)優(yōu)惠。如今銀行將優(yōu)惠利率下限放寬到7折，新的房貸客戶(hù)將執行新標準5.23%，老的房貸客戶(hù)從明年1月1日起也可以根據實(shí)際情況享受利率下調的優(yōu)惠。

　　30萬(wàn)元房貸月供變化(按等額本息還款算)

　　貸款 調整前利率 調整前 調整后利率 調整后 減少額 減少總額

　　期限 (0.85倍) 月供(元) (0.7倍) 月供(元) (元) (元)

　　5年 6.20% 5827 5.10% 5675 152 9120

　　10年 6.35% 3383.59 5.23% 3215.8 167.79 20134.8

　　15年 6.35% 2588.65 5.23% 2408.48 180.17 32430.6

　　20年 6.35% 2210.31 5.23% 2018.18 192.13 46111.2

　　公積金貸款25萬(wàn)元/20年可省8839元

　　【新政】本次下調個(gè)人住房公積金貸款利率，其中五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%，分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)，市民貸款購房更加實(shí)惠。

　　【解讀】公積金貸款利率年內兩次下調，目前已經(jīng)恢復到2002年左右水平，市民利用公積金貸款，可以享受到更低的利率優(yōu)惠。

　　【算賬】公積金貸款的最高額為30萬(wàn)元，最低還款額1萬(wàn)元。貸款最長(cháng)期限為30年，原則上不超過(guò)借款人的法定退休年齡。市民假如做一筆公積金貸款25萬(wàn)元，利率調整前后他的月還款差別是多少呢？請看下表。

　　25萬(wàn)元公積金貸款月供變化(按等額本息還款算)

　　貸款 調整前 調整前 調整后 調整后 減少額 減少總額

　　期限 利率 月供(元) 利率 月供(元) (元) (元)

　　5年 4.32% 4640.32 4.05% 4609.77 30.55 1833

　　10年 4.86% 2634.56 4.59% 2601.82 32.74 3928.8

　　15年 4.86% 1958.8 4.59% 1924 34.8 6264

　　20年 4.86% 1630.62 4.59% 1593.79 36.83 8839.2

　　契稅下調90平方米商品房可省1800元

　　【新政】從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

　　【解讀】契稅屬于地方稅種，國務(wù)院頒布的稅率是房?jì)r(jià)的4%，對個(gè)人購買(mǎi)普通住宅稅率為3%，各地區可根據當地的財政收入狀況自行掌握減免，沈陽(yáng)目前為減半征收，也就是1.5%。契稅稅率下調，最直接的作用就是能夠減輕老百姓買(mǎi)房的負擔。契稅稅率由1.5%下調到1%，看似不多，但計入買(mǎi)房的總價(jià)來(lái)看，則是不小的一筆數額。

　　【算賬】

　　一套均價(jià)為4000元每平方米、90平方米的商品房，按調整前1.5%標準算，需交契稅：4000×90×1.5%＝5400(元)。按調整后1%標準算，需交契稅：4000×90×1%＝3600(元)。根據新政，一套90平方米的商品房，可少花費1800元，等于一個(gè)平方米優(yōu)惠了20塊，給老百姓帶來(lái)了很直觀(guān)的實(shí)惠。

　　暫免征收印花稅90平方米商品房可省180元

　　【新政】財政部22日宣布，從11月1日起，對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　【解讀】印花稅由房屋的銷(xiāo)售者及購買(mǎi)者共同承擔。目前沈陽(yáng)現行的房屋銷(xiāo)售者及購買(mǎi)者各承擔萬(wàn)分之五的印花稅。而沈陽(yáng)對土地增值稅一直就沒(méi)有征收過(guò)。另外，遼寧省和沈陽(yáng)市都在積極的醞釀房稅新政，不日即將出臺，其中還將涉及到稅費減免等優(yōu)惠，而二手房交易將成為最大的受益方。

　　【算賬】

　　一套均價(jià)為4000元/平方米，90平方米的商品房為例，購房者應交印花稅：4000×90×5/10000＝180(元)。免收印花稅可省180元。

　　土地增值稅按核定方式征收，1%的征收率就是360000×1%＝3600(元)。目前買(mǎi)賣(mài)雙方均不用交納該費用。

　　新政·縱深

　　開(kāi)發(fā)商 期待持續利好

　　遠洋地產(chǎn)遼寧公司副總經(jīng)理王軍認為，房產(chǎn)新政對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。房市疲軟多時(shí)，經(jīng)濟出現下滑風(fēng)險，目前說(shuō)這個(gè)政策就是一劑“強心針”。

　　金地集團沈陽(yáng)分公司總經(jīng)理助理杜敬三表示，這一政策表明了政府支持的態(tài)度，對地產(chǎn)界很提振信心，對恢復市場(chǎng)肯定有好處。此政策的出臺也很有可能是樓市向上拐點(diǎn)的預示，市民如果繼續觀(guān)望，很可能到明年就買(mǎi)不到合適的房子了。

　　購房者 叫好房產(chǎn)新政

　　“本打算今年買(mǎi)房，明年結婚。誰(shuí)知這樓市急轉直下�，F在，政府明確表態(tài)支持樓市穩定發(fā)展，支持百姓買(mǎi)房。我們心里還是很高興的�！�2006年，小劉和女友大學(xué)畢業(yè)，一直打算買(mǎi)房結婚，這回總算來(lái)機會(huì )了。

　　市民王先生剛參加工作5年，孩子1歲多，目前租房居住，打算貸款購房。他說(shuō)，房貸利率下調對于購房者來(lái)說(shuō)肯定是好事，他最近看了很多樓盤(pán)，想盡快定下房來(lái)。

　　銀行 提振房市弱勢

　　今年以來(lái)，各家銀行的房貸業(yè)務(wù)都有不同程度的下降，個(gè)別銀行銳減一半左右。

　　商業(yè)銀行房貸部羅經(jīng)理說(shuō)，受全球經(jīng)濟形勢惡化及國內房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，目前商品房貸款數量與去年同期比有些萎縮，許多商品房賣(mài)不動(dòng)，消費者觀(guān)望的占多數，有的開(kāi)發(fā)商不得不打折(95折、97折等)降價(jià)銷(xiāo)售。新政出臺對房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好。

　　數據顯示，9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。

　　專(zhuān)家 減輕購房負擔

　　遼寧社會(huì )科學(xué)院財政金融研究所張獻和所長(cháng)說(shuō)，房貸利率再次松動(dòng)是國家應對經(jīng)濟危機采取的一種積極措施，房產(chǎn)市場(chǎng)興衰牽連鋼鐵、水泥等大小上百個(gè)行業(yè)，降低首付款和貸款利率，可以增加投資者信心，減少支出，對于拉動(dòng)內需也有促進(jìn)作用。

　　此次政策調整立足民生，旨在通過(guò)多種手段，減輕居民購房負擔，促進(jìn)廣大中低收入者的購房需求。個(gè)人購房，要根據資產(chǎn)組合及經(jīng)濟狀況，選擇合適的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)中介 是實(shí)質(zhì)性利好

　　10月23日，大東區鴻源房產(chǎn)中介里，老板丁先生盯著(zhù)報紙上刊登的“房貸利率最多打7折、最低首付2成、下調契稅”等一系列利好消息，很是高興。

　　丁先生的房產(chǎn)中介在大東區八王寺附近，周?chē)�有新家源、萬(wàn)科金色家園、楓合萬(wàn)嘉等多個(gè)樓盤(pán)。丁先生說(shuō)：“以前，每天打聽(tīng)看房的人很多，但大家普遍持觀(guān)望心理。這次，新政對想購房的百姓來(lái)說(shuō)，是一個(gè)實(shí)質(zhì)性的利好，對他們會(huì )產(chǎn)生一定的刺激�！�(記者高薇 張建芳 呂佳 實(shí)習生夏濤)