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　　專(zhuān)家提醒，體育休閑產(chǎn)業(yè)投資回報周期較長(cháng)，且行業(yè)競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會(huì )很快帶來(lái)業(yè)績(jì)的大幅提升。

　　一則看似普通的萬(wàn)通地產(chǎn)聯(lián)手中體產(chǎn)業(yè)在三亞開(kāi)發(fā)地產(chǎn)項目的公告，讓馮侖與謝亞龍這兩位名人，就此碰撞在了一起。

　　3月16日，中體產(chǎn)業(yè)(600158，SH)聯(lián)手萬(wàn)通地產(chǎn)(600246，SH)與三亞市人民政府在北京簽約，將合作建設三亞奧林匹克國際村。

　　這是時(shí)隔15年后，馮侖將目光重新放回當初掘出第一桶金的海南市場(chǎng)。也將成為即將出任中體產(chǎn)業(yè)董事長(cháng)的前足協(xié)主席謝亞龍的 “新官上任第一把火”。

　　“第一把火”考驗謝亞龍

　　據悉，三亞奧林匹克國際村選址在海南省三亞海棠灣，項目總占地約2200畝，規劃總建筑面積約35萬(wàn)平方米，包含文化、運動(dòng)、會(huì )議、度假、商業(yè)等五大功能區，總投資預計52億元，整體計劃開(kāi)發(fā)7年。此項目得到了國際奧委會(huì )、中國奧委會(huì )、國家體育總局、海南省政府、三亞市政府等相關(guān)部門(mén)的支持。

　　雙方初步確定，擬設立的項目投資公司股權比例為：中體產(chǎn)業(yè)46%，萬(wàn)通地產(chǎn)44%、國際奧委會(huì )5%、中國奧委會(huì )5%。

　　中體產(chǎn)業(yè)總裁吳振綿表示，該項目將對中體產(chǎn)業(yè)和萬(wàn)通帶來(lái)長(cháng)期穩定的回報，公司今年的目標就是向體育文化產(chǎn)業(yè)轉型、向國際化轉型。

　　在本月底，中體產(chǎn)業(yè)股東大會(huì )將審議謝亞龍出任公司董事長(cháng)的議案，這項長(cháng)達7年的地產(chǎn)建設項目，無(wú)疑將成為檢驗這位備受市場(chǎng)爭議的前足協(xié)主席執掌上市公司能力的最好機會(huì )。

　　中信證券分析師認為，兩家合作可以?xún)?yōu)勢互補，中體產(chǎn)業(yè)有爭取項目和取得政府扶持的優(yōu)勢，萬(wàn)通地產(chǎn)有比較成熟的開(kāi)發(fā)實(shí)業(yè)能力。不過(guò)也有專(zhuān)家提醒，體育休閑產(chǎn)業(yè)投資回報周期較長(cháng)，且行業(yè)競爭激烈，利潤率偏低，因此兩家上市公司對該項目的投入不會(huì )很快帶來(lái)業(yè)績(jì)的大幅提升。

　　馮侖：萬(wàn)通重心仍在京津

　　目前，萬(wàn)通地產(chǎn)的項目集中在北京和天津地區，這次參與到奧林匹克國際村項目的開(kāi)發(fā)中，是否是地產(chǎn)戰略的調整呢？

　　馮侖對此表示，萬(wàn)通地產(chǎn)的戰略沒(méi)有任何的改變，萬(wàn)通三分之二的精力還都在北京和天津地區。

　　對于目前金融危機下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，馮侖認為當務(wù)之急是建立一個(gè)有效的交易制度。

　　“目前開(kāi)發(fā)商最重要的問(wèn)題不是資金壓力，房地產(chǎn)和民營(yíng)企業(yè)從來(lái)都是在資金短缺，市場(chǎng)巨大，交易開(kāi)始逐漸放開(kāi)的時(shí)候才活下來(lái)的，建立一個(gè)有效的交易制度是企業(yè)發(fā)展的前途所在�！�

　　記者從萬(wàn)通地產(chǎn)了解到，去年下半年以來(lái)，公司針對整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化進(jìn)行調整，一方面將在高端住宅投放細分產(chǎn)品，另一方面將在商品住宅方面加大力度。同時(shí)將在京津、環(huán)渤海地區，特別是濱海新區給予更多的關(guān)注。(每經(jīng)記者 劉丹 發(fā)自北京)