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　　10月以來(lái),中央宏觀(guān)調控轉為采取刺激內需保經(jīng)濟增長(cháng)的擴張性政策,降低存款準備金、放寬個(gè)人置業(yè)房貸、降息等一系列松動(dòng)銀根新措施陸續出臺。

　　不過(guò),記者日前采訪(fǎng)了解到,目前廣州各商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策,則仍在央行相關(guān)指導精神框架下執行,整體并未出現明顯松動(dòng)跡象。隨著(zhù)年末還貸高峰的到來(lái),廣州各房地產(chǎn)商對于放松房地產(chǎn)信貸、支持企業(yè)融資以緩解資金困境的呼聲和期待也越來(lái)越強烈。

　　房企盼望銀行“雪中送炭”

　　在以往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設高速增長(cháng)、企業(yè)資金充沛的年份,建筑行業(yè)已習慣為房地產(chǎn)項目先墊付工程款,而如今這種對開(kāi)發(fā)商的信心已逐漸喪失。據本地近期曾接辦過(guò)多例建筑商與開(kāi)發(fā)商工程糾紛的律師表示,拖欠工程款的案件,前幾年雙方基本以和解收場(chǎng)。而今年形勢發(fā)生了變化,六成以上的建筑公司表示將起訴開(kāi)發(fā)商。原因在于他們認為房地產(chǎn)行情在變壞,再不追款就來(lái)不及了。銷(xiāo)售低迷、融資困難、現金流緊張等種種因素疊加,加重了房地產(chǎn)企業(yè)目前的困境。

　　中央政府近期連續出臺了一系列刺激內需舉措,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,鼓勵個(gè)人自住購房消費,刺激市場(chǎng)成交等措施也陸續出臺。對于今年來(lái)持續成交不振的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),這無(wú)疑是一大喜訊。房地產(chǎn)商今年來(lái)一直緊繃的心稍微放松了點(diǎn),部分開(kāi)發(fā)商更直言“最黑暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去”。盡管如此,由于新政影響短期無(wú)法顯現,市場(chǎng)信心的恢復需要一段時(shí)間,而眼下隨著(zhù)年末還貸高峰的到來(lái),房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金壓力無(wú)疑將更大。

　　根據省內部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張狀況和要求放寬銀行信貸的呼吁,廣東省地產(chǎn)商會(huì )上月曾發(fā)起召開(kāi)省內房企與銀行界高峰人士座談,對于銀行界繼續積極支持品牌房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目開(kāi)發(fā)信貸需求達成了共識。與此同時(shí),地產(chǎn)商會(huì )提出適當放松對房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行的銀根緊縮政策、在銀行信貸政策上對資產(chǎn)信譽(yù)好的房地產(chǎn)企業(yè)給予資金上支持等一系列建議,并將相關(guān)報告送達省有關(guān)領(lǐng)導和相關(guān)職能部門(mén),獲得多方重視。

　　開(kāi)發(fā)信貸松動(dòng)不明顯

　　而據記者了解,目前廣州各商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策,仍在央行相關(guān)指導精神框架下,根據具體個(gè)案執行,整體并未出現明顯松動(dòng)跡象。但對于與銀行有良好合作關(guān)系的品牌企業(yè),無(wú)疑將在優(yōu)質(zhì)項目信貸支持、還貸期限延長(cháng)等多方面享受到優(yōu)惠待遇。對于房企還貸情況,廣東銀監局辦公室主任李建平表示,根據10月底的各銀行數據匯總顯示還貸情況總體平穩。由于房地產(chǎn)信貸情況受利率變化和房?jì)r(jià)下跌兩因素影響,9月份各商業(yè)銀行進(jìn)行了房地產(chǎn)信貸壓力測試,顯示相關(guān)風(fēng)險在可承受范圍內。

　　對于房企信貸需求是否將放松,中國銀行廣東省分行某人士表示,中銀目前對于房地產(chǎn)企業(yè)貸款審批執行的是較中性的政策,并未特別放寬,也沒(méi)特別收緊。信貸發(fā)放仍然根據個(gè)案評估,優(yōu)質(zhì)項目的貸款申請通常能獲得銀行的積極支持。而對于目前的年末還貸高峰期,該人士表示,對于一些合作良好的中銀重要客戶(hù),如由于資金壓力過(guò)大導致不能如期還貸的,經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商并通過(guò)銀行相關(guān)審批后,通常是能獲得延期還貸等優(yōu)惠政策的,這也是非常時(shí)期銀行方面對企業(yè)盡早度過(guò)困境的實(shí)際支持體現。

　　廣州某銀行負責一線(xiàn)信貸業(yè)務(wù)的營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理李先生則向記者表示,年末還貸高峰,資金緊張的并不只是房地產(chǎn)企業(yè),實(shí)際上,許多加工制造企業(yè)的壓力更大,不良貸款發(fā)生情況也更嚴重。他就自己掌握的情況表示,目前房地產(chǎn)企業(yè)的還貸情況相對還是良好的,不良貸款的發(fā)生率也在可承受范圍,但比去年的數據為高。由于房地產(chǎn)企業(yè)的抵押品物業(yè)保值能力不錯,不少都是優(yōu)質(zhì)物業(yè),因此銀行在處理房地產(chǎn)企業(yè)的信貸方面,也顯得從容一些。他同時(shí)表示,由于已到年末,在各銀行的2009年信貸政策和相關(guān)年度計劃未確定之前,在對企業(yè)信貸上不會(huì )有特別明顯的放松。(記者李廣軍)