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　　藝術(shù)家要逃離798？

　　藝術(shù)家為798的未來(lái)?yè)鷳n(yōu)，是藝術(shù)家的本能；在最短時(shí)間內實(shí)現利益最大化是商人的邏輯。兩種邏輯各自保持著(zhù)自己的方向，只是難有交集

　　金融風(fēng)暴席卷世界，藝術(shù)界準備過(guò)冬了。

　　地處北京東北部的798里也爆發(fā)了一場(chǎng)危機，很多藝術(shù)工作者忙著(zhù)出走:“到明年這個(gè)時(shí)候，我估計798的畫(huà)廊一半都得走�！�798最早的創(chuàng )始人之一黃銳預測說(shuō)。

　　一切都是由一封公開(kāi)信開(kāi)始浮現到公眾面前的。

　　公開(kāi)信

　　2008年10月16日，北京798藝術(shù)區最早的租戶(hù)之一、法籍華人畫(huà)家郝光在博客上發(fā)表了題為《吁請北京市領(lǐng)導關(guān)注798的種種問(wèn)題》的公開(kāi)信，歷數798管理者的“六宗罪”，即哄抬房?jì)r(jià)、管理混亂、亂收費等。

　　信中寫(xiě)道:(現在對798藝術(shù)區管理的)七星物業(yè)管理公司是由七星集團組織成立的，從一開(kāi)始到現在都是沒(méi)有物業(yè)資質(zhì)的物業(yè)公司，而正是這樣的物業(yè)公司管理著(zhù)798這個(gè)世界級的藝術(shù)園區。

　　郝光說(shuō):“早期的798人中，大部分都把工作室搬走了，留下的大多是畫(huà)廊。藝術(shù)家正在流失�！睋�他統計，這段時(shí)間已經(jīng)有四十多家租戶(hù)搬走或準備搬走。他的說(shuō)法得到不少早期798人的認可，一位最早入駐798的女藝術(shù)家表示，和她同期來(lái)到這里的20多人，現在所剩無(wú)幾。

　　公開(kāi)信擔心，長(cháng)此以往，只能使798淪落為一個(gè)小潘家園和鄉鎮文化館。成為文化史上一個(gè)沉重的遺憾！

　　郝光在信中還提出了三點(diǎn)建議:

　　1.由北京市級以上的相關(guān)單位和部門(mén)，成立專(zhuān)門(mén)的管理機構，與園區內的主要藝術(shù)家和藝術(shù)機構合作，設計一整套有利于藝術(shù)區未來(lái)長(cháng)遠發(fā)展的策略和規劃，并由深諳藝術(shù)市場(chǎng)規律、懂業(yè)務(wù)的有真才實(shí)學(xué)的人才負責管理實(shí)施；2.應當由專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司對園區物業(yè)實(shí)施管理，實(shí)現園區內物業(yè)價(jià)格和各項收費的合理化和規范化，增強服務(wù)意識，真正按市場(chǎng)規律辦事；3.對已經(jīng)列入國家級文物名單的建筑進(jìn)行嚴格保護，從視覺(jué)上和建筑形式上禁止任何破壞性的改造。

　　至此，798藝術(shù)區的藝術(shù)家們與他們房東之間的矛盾開(kāi)始公開(kāi)化。

　　蜜月

　　作為北京創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的標志，798藝術(shù)區的藝術(shù)家們與負物業(yè)管理之責的物業(yè)公司之間，曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一段非常美好的蜜月期。

　　據《大山子798廠(chǎng)藝術(shù)區調研報告》記載:中央美術(shù)學(xué)院從1995年遷出王府井原址，到2001年遷入望京花家地新校址，其間在大山子北京電子器件二廠(chǎng)有過(guò)6年的過(guò)渡期，這時(shí)期曾被稱(chēng)為美院的“二廠(chǎng)時(shí)代”。中央美術(shù)學(xué)院雕塑系教授隋建國為便于進(jìn)行大型雕塑創(chuàng )作，租用了798工廠(chǎng)荒廢了的閑置車(chē)間。成為第一個(gè)利用其現有空間的藝術(shù)家。由于原有廠(chǎng)房的建筑特點(diǎn)，其高大的空間、自然的采光、原始的情趣，非常適合于藝術(shù)創(chuàng )作、加工，當時(shí)租金相對低廉，地理位置又與中央美術(shù)學(xué)院鄰近，吸引了大批的藝術(shù)家聚集此地，他們開(kāi)始租廠(chǎng)房建造自己的藝術(shù)工作室。

　　2002年前后，是藝術(shù)家進(jìn)駐的高峰時(shí)段。黃銳、賈滌非、于凡、喻高、陳羚羊、劉野、孫橙宇等藝術(shù)家紛紛進(jìn)入，創(chuàng )建自己的藝術(shù)工作室，推動(dòng)了藝術(shù)區在短時(shí)期內的迅速形成。同時(shí)也出現了各種與藝術(shù)相關(guān)的機構、畫(huà)廊，如羅伯特創(chuàng )辦的“八藝時(shí)區”現代藝術(shù)書(shū)店、徐勇創(chuàng )辦的時(shí)態(tài)空間、還有二萬(wàn)五千里文化傳播中心、百年印象、東京藝術(shù)工程、北京季節等畫(huà)廊，還有《世界都市》、《樂(lè )》雜志社等。

　　隨著(zhù)名氣的擴大，798藝術(shù)區的藝術(shù)家們自發(fā)組織了第一屆798藝術(shù)節，并且作為黃金周期間的文化旅游景點(diǎn)之一向市民推薦。很多國際旅行社甚至把大巴開(kāi)到這里，直接把一車(chē)車(chē)老外拉到這兒來(lái)旅游。

　　蜜月的高潮似乎是在奧運會(huì )期間，當時(shí)，朝陽(yáng)區區委書(shū)記陳剛在798奧運接待開(kāi)放日上表示:北京有什么地方值得關(guān)注？我希望大家記住我們的口號:長(cháng)城、烤鴨、798！一位街區工作人員說(shuō):“奧運會(huì )期間，我一天就能碰上仨總統！”

　　《大山子798廠(chǎng)藝術(shù)區調研報告》中的一段話(huà)似乎對雙方后來(lái)出現的裂痕做出了寓言:藝術(shù)家無(wú)論在哪里生活都不喜歡被束縛，他們喜歡無(wú)拘無(wú)束，自由自在地參與活動(dòng)，但現實(shí)往往是相反的，他們雖對798的前途表現出極大的關(guān)注，但他們知道自己沒(méi)有權力，對一些問(wèn)題只有無(wú)奈。

　　2008年年底，這種無(wú)奈爆發(fā)了。

　　房租

　　房租上漲和租期縮短，成了798最大的一個(gè)公共問(wèn)題。

　　最大的矛盾是房租。郝光的公開(kāi)信中說(shuō)，798藝術(shù)區的房租從2001年的幾毛錢(qián)一平方米，到2004年漲到1元錢(qián)左右，到2006年底之前，還只有不到每平方米3元錢(qián)，今天已漲至每平方米5元到12元不等。

　　798房租曾經(jīng)很便宜，每天每平方米租金0.5-1元，隨著(zhù)中國藝術(shù)品市場(chǎng)的泡沫和價(jià)格虛高，更多的圈外商業(yè)資本開(kāi)始進(jìn)入到這個(gè)行業(yè)。798及其附近的地價(jià)也隨之上漲。策劃了第一屆798藝術(shù)節的朱其介紹說(shuō)，現在798產(chǎn)權擁有者七星集團定的租金是每天1.5元/平方米，比原始租金增長(cháng)了3倍。經(jīng)過(guò)“二房東”轉手后，每平方米的房?jì)r(jià)可以上漲到3元、4元甚至6元，最高增長(cháng)了4倍。

　　一位畫(huà)廊老板算了筆賬，目前“倉庫”每平方米每天的租金約5-10元，這樣一年下來(lái)，200平方米的倉庫，一年至少要36萬(wàn)元:“現在畫(huà)難賣(mài)，租金又貴，資金難周轉�！�

　　租期也是矛盾的一部分。公開(kāi)信中說(shuō):“物業(yè)將所有的老租戶(hù)到期續簽合同改為一年，而一年的合同會(huì )讓一個(gè)國際畫(huà)廊根本不能安排長(cháng)久的計劃，續簽的租金也年年漲價(jià)。租戶(hù)若想提意見(jiàn)，后果便是第二年不給你續合同，用物業(yè)經(jīng)理們的話(huà)來(lái)說(shuō):不同意？那就走吧！有的是人在排隊想進(jìn)來(lái)�！�

　　對郝光在公開(kāi)信中提到的種種問(wèn)題，北京市朝陽(yáng)區區委宣傳部副部長(cháng)吳錫俊表示，有關(guān)部門(mén)正在調查，很快會(huì )有結果。

　　七星集團物業(yè)管理中心一位領(lǐng)導說(shuō)，郝光信中所說(shuō)的房租漲價(jià)完全是夸大的，而且798物業(yè)對于比較早的租戶(hù)在定價(jià)上一直都是優(yōu)惠的。

　　798的最早進(jìn)駐者之一黃銳在其新出的《北京798》一書(shū)中記載了一位藝術(shù)家的調侃之言:“一小撮藝術(shù)家，自稱(chēng)是房客，到了798租房。主人要賺房錢(qián)，且簽下合同。忽一日，房客造反，說(shuō)房子是文化遺產(chǎn)，要保護，要成立藝術(shù)園區。主人憤怒欲趕走房客，引起糾紛。誰(shuí)知房客理直氣壯，攪弄是非，反客為主，一下子成名，成為798故事�！�

　　現在他已經(jīng)搬離了798。

　　修路

　　矛盾的導火索是修路。

　　從2007年下半年開(kāi)始，798園區進(jìn)行大規模升級改造，路面全部翻修。

　　公開(kāi)信中記錄了施工過(guò)程:從2007年10月到2008年7月近半年多的時(shí)間，園區內的所有道路同時(shí)被挖開(kāi)。以我所居住的七星中街為例，在九個(gè)月內被重復挖開(kāi)了九次！七星中街的上下水道在一次施工中被挖斷，當市政公司表示要重新修好時(shí)，遭到了物業(yè)經(jīng)理的阻撓:不可以修復，我們要收費。這一行徑導致了整條街上的房屋在冬天無(wú)法取暖和正常使用上下水，直到幾個(gè)月后實(shí)在堅持不下去了，十余家租戶(hù)迫于重壓不得不交納了2000元到5000元不等的費用之后，才重新接通了上下水。

　　一位物業(yè)經(jīng)理說(shuō)，只挖開(kāi)了五次，返工不算。

　　但是，暖氣仍沒(méi)有接通，原因是郝光未交納“增容費”。

　　工程對生意的影響是致命的�！斑@里都是溝，根本沒(méi)有客戶(hù)過(guò)來(lái)，生意怎么做？”一位外國老板嘆息道。他在此地投資了300多萬(wàn)元，今年僅有幾萬(wàn)元進(jìn)賬。

　　于是，便有了那篇聲討798物業(yè)的“公開(kāi)信”。

　　收費

　　“歡迎冬天來(lái)玩，不過(guò)要自帶柴火�！焙鹿庹f(shuō)。

　　從2003年進(jìn)駐798七星中街開(kāi)始，他就年年享受冬天沒(méi)有暖氣的“待遇”。電的容量也不夠，“根本帶不動(dòng)空調”。最初他還能理解，因為畢竟是租的廠(chǎng)房，沒(méi)有物業(yè)公司，管理跟不上情有可原。但直到2006年798被北京市認定為市級文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)聚集區后，郝光仍然沒(méi)能爭取到暖氣和足夠的電。

　　其實(shí)要想得到暖氣供應并不難，只需向管理方繳納每平方米50元的“暖氣增容費”即可。但郝光不愿意交。他認為按規定應該是暖氣到戶(hù)的。

　　他的理由是:據我所知，政府早在2007年就已劃撥巨資5000萬(wàn)元用于798藝術(shù)區的基礎設施改造，物業(yè)一方面拿著(zhù)國家撥款，一方面向租戶(hù)收取基礎設施建設費用。在798，園區租戶(hù)用租賃物業(yè)進(jìn)行工商注冊，將被收取2000元到4000元不等的所謂蓋章費；接通暖氣，除了收取正常的每平方米暖氣費之外，暖氣安裝工程費用須租戶(hù)自行承擔，而且要收取高達每平方米50元的所謂暖氣增容費；園區內部分藝術(shù)空間電壓不足，物業(yè)在開(kāi)通電力時(shí)要收取電力增容費。

　　停車(chē)

　　郝光有一次在園區施工期間腳被扎傷，打電話(huà)叫了救護車(chē)，可救護車(chē)被攔在門(mén)外不讓進(jìn)廠(chǎng)。

　　車(chē)輛進(jìn)不來(lái)，受影響最大的自然是客流，公開(kāi)信中說(shuō):作為產(chǎn)業(yè)園區，最應受到尊重的應該是來(lái)場(chǎng)參觀(guān)、采購的客人，但是七星物業(yè)在各個(gè)路口設置路障，禁止私家車(chē)輛甚至出租車(chē)進(jìn)入園區，理由是園區內道路和停車(chē)位緊張，除非交納年費或月費，而事實(shí)情況則是園區內大約七個(gè)停車(chē)場(chǎng)平均的使用率低于40%；來(lái)園區內進(jìn)行藝術(shù)品投資和消費的顧客，大都是有車(chē)族，限制了這部分人群車(chē)輛的進(jìn)入，基本上就是阻止了園區內藝術(shù)機構顧客的進(jìn)入，前來(lái)光顧的客人將會(huì )越來(lái)越少，而這種園區道路管理手段，真是聞所未聞。

　　關(guān)于車(chē)輛放行問(wèn)題，798管理建設委員會(huì )副主任馬鐵兵說(shuō):“真正的買(mǎi)家是不可能在這地方掏幾百萬(wàn)現金現場(chǎng)交易的，這些人就是胡鬧。王府井比798商業(yè)味重多了，那兒的老百姓怎么不向政府提意見(jiàn)呢？”

　　“抗議”

　　據報道，郝光正在構思一幅關(guān)于798的畫(huà):3塊2米×2米的畫(huà)板已經(jīng)擺放在他的工作室內。畫(huà)板的左端，他計劃畫(huà)上798的大門(mén)，大門(mén)口由全副武裝的保安看守，門(mén)外則是一列夾著(zhù)錢(qián)匣的外國人，等候進(jìn)入798安營(yíng)扎寨。緊接著(zhù)是一組798標志性的包豪斯建筑。建筑前，站著(zhù)一排保安，手舉“肅靜”的牌子。保安對面，則站著(zhù)一個(gè)個(gè)表情嚴肅的藝術(shù)家，與保安橫眉冷對。而郝光則站在最前面，旁邊還有他鐘愛(ài)的一條狗。最右端的畫(huà)板上，將畫(huà)上后門(mén)，那些曾經(jīng)夾著(zhù)錢(qián)匣的外國人，一個(gè)個(gè)光著(zhù)屁股從這里溜走。

　　畫(huà)板的上端，郝光計劃另加1米高的空間，畫(huà)上各種小商小販。

　　郝光認為這就是798的現狀:“外國人揣著(zhù)錢(qián)來(lái)做生意，結果錢(qián)沒(méi)賺著(zhù)。我們這些人，敢怒不敢言。最后大家都走了，這里就成了小商小販的天堂�！�

　　這幅畫(huà)預計在年底完成，他還沒(méi)想好名字。

　　印象

　　冬日的陽(yáng)光下，798廠(chǎng)區內的大部分管道都被包上了一層白鐵皮，反射著(zhù)落日金光閃閃的余暉，折落在馬路上的瀝青路面上，櫥窗玻璃、造型各異的路燈閃著(zhù)曖昧的光輝，在798內最重要的“大通道”中，地面鋪了大理石，墻壁鑲了玻璃櫥窗，頂上閃著(zhù)各種燈光，過(guò)道中還有工藝品和服裝的攤位。北端的幾個(gè)機器閥門(mén)和一個(gè)車(chē)間大鐵門(mén)，述說(shuō)著(zhù)這里作為大工廠(chǎng)的滄桑，整個(gè)“大通道”的布置，看上去與任何一個(gè)鬧市沒(méi)有二致。

　　郝光總結說(shuō):“這里很像是鄉鎮企業(yè)的管理者在打造一個(gè)兩星級賓館。這里可能會(huì )變成一個(gè)旅游景點(diǎn)，一個(gè)很好的公園，一個(gè)商業(yè)中心，但它再不是798了�！�798藝術(shù)區建設管理辦公室提供的材料說(shuō):“798藝術(shù)區品牌已經(jīng)形成，它已經(jīng)成為崇尚時(shí)尚商家的首選�！蹦涂伺频男�子、Diesel　的褲子都在這里大放光彩。索尼公司、摩托羅拉公司等多家國際品牌都曾在此舉行過(guò)宣傳推廣活動(dòng)。

　　798的藝術(shù)家陳寧在博客中寫(xiě)道:“如果798日益失去有關(guān)藝術(shù)的一切，充滿(mǎn)了商業(yè)的一切，那么有一天，這里將不再吸引那些熱愛(ài)藝術(shù)的人們，那么798將何去何從？”

　　郝光租的房子在一條街道的盡頭，位于798藝術(shù)區的深處，叫“799空間”，門(mén)口的玻璃窗內已經(jīng)掛了牌子:“出租空間”，下面是郝光本人的手機號碼。

　　規律？

　　如今在798周邊，興起了一些新型的藝術(shù)區。草場(chǎng)地、環(huán)鐵、北皋等地已經(jīng)小有名氣。

　　據雅昌藝術(shù)網(wǎng)的報道，盡管近期全球經(jīng)濟低迷，但是英國倫敦的費茲羅維亞區卻正在成為一個(gè)當代藝術(shù)的畫(huà)廊區。費茲羅維亞位于倫敦西區中心，毗鄰南面喧囂的牛津大街和北面繁忙的尤斯頓路，一直以來(lái)都以“時(shí)裝重鎮”而聞名，現在卻有越來(lái)越多的畫(huà)廊遷移至此，費茲洛維亞區儼然成為藝術(shù)品投資者的最新“據點(diǎn)”。

　　2008的最后幾天，北京市發(fā)改委宣布，到2010年，北京將擁有30個(gè)類(lèi)似798藝術(shù)區這樣的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)聚集區，新建9個(gè)。

　　美國的SOHO區也發(fā)生過(guò)類(lèi)似的故事:藝術(shù)家租賃、拆遷、藝術(shù)家保護、商業(yè)、租金飚高、藝術(shù)家出走、蛻變。798藝術(shù)家和物業(yè)的關(guān)系，似乎也應驗了一個(gè)規律:只能共患難無(wú)法共富貴。

　　藝術(shù)家艾未未認為:“商業(yè)化發(fā)展，藝術(shù)家撤離，符合經(jīng)濟規律。但藝術(shù)家才是798藝術(shù)區的核心，如果藝術(shù)家的利益能夠得到尊重，798還能走得更遠�！�

　　沒(méi)有了藝術(shù)家的地方，還是藝術(shù)區嗎？

　　楊東恒