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　　誰(shuí)是“麥兜族”？大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò )調查，麥兜族的主體是80后，有91.03%的網(wǎng)友認為自己是麥兜族，7.69%的網(wǎng)友認為自己有些地方像麥兜族，只有1.28%的網(wǎng)友認為自己不是麥兜族。

　　可以看出大家對麥兜的認可，“麥兜”已成為草根階層的形象代言，今年房地產(chǎn)形勢風(fēng)云變幻。大寒大暑下，購房麥兜族何去何從？看著(zhù)周?chē)�人奮不顧身地加入購房大軍，有人在問(wèn)“現在是買(mǎi)房的時(shí)候嗎？”“年底要不要買(mǎi)房？”據新浪的調查顯示，五成多網(wǎng)友認為“房?jì)r(jià)太高買(mǎi)不起”，三成人“繼續觀(guān)望”，選擇 “急著(zhù)用房需求很大”的被訪(fǎng)者不足兩成。有網(wǎng)友這樣描述，當前的房?jì)r(jià)就好比林志玲的——看著(zhù)堅挺，實(shí)際里面全是泡沫。

　　亞里士多德曾說(shuō)，人們來(lái)到城市，是為了追求更好的生活。進(jìn)城的打工仔，留下來(lái)的大學(xué)畢業(yè)生，追求更好生活的最好方式就是要解決住房，但高昂的房?jì)r(jià)讓他們望房興嘆。于是就出現了，買(mǎi)房人不是第一貨幣支付人，比如小兩口買(mǎi)房，雙方父母各出一部分，爺爺奶奶贊助一部分，幾個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子，實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房。

　　在城鎮中長(cháng)大的獨生子女，可以由雙方父母做后盾，而大量農村學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工的農村打工者就沒(méi)那么幸運了，他們已在城市生活多年，不愿意再回到農村。很多農村“80后”扎根城市，結婚生子，成為“鄭漂”的麥兜一代、麥兜二代，他們也被網(wǎng)友稱(chēng)為“貧二代”，他們生在改革開(kāi)放后，在物質(zhì)充足的社會(huì )和父母的寵愛(ài)中成長(cháng)，生活順風(fēng)順水，踏入社會(huì )后才發(fā)現進(jìn)一步提高生活水平如此困難，以至于到了談婚論嫁的時(shí)候還無(wú)法擁有住房，和富二代、官二代相比，他們的自信心大大受挫，甚至感覺(jué)被時(shí)代發(fā)展大潮拋棄。

　　麥兜族最大的問(wèn)題，在于貧窮，尤其是很多大學(xué)生，上學(xué)時(shí)就緊張甚至靠貸款，畢業(yè)后找工作難，買(mǎi)房更難。草根階層最可怕的是這種貧窮的“世襲”，讓他們麥二代、麥三代地貧下去，由于起點(diǎn)低被剝奪了很多機會(huì )，成為世世代代的弱勢群體。

　　麥兜族要么無(wú)房，要么在供房的路上，成為房奴，被每月的房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，不敢炒老板的魷魚(yú)，更不想被老板炒魷魚(yú)，沒(méi)有錢(qián)學(xué)習和進(jìn)修，不奢求去旅游，工作壓力大，心理壓力更大，只能維持生存，無(wú)法奢望發(fā)展，影響一個(gè)家庭的幸福指數。

　　在生命黃金時(shí)期中的10到20年，每年用可支配收入的30%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，從而造成家庭生活的長(cháng)期壓力，影響到自己教育支出、醫藥費支出和贍養老人等，使得家庭生活質(zhì)量下降，甚至讓人感到奴役般的壓抑，成為無(wú)奈的人生透支。某網(wǎng)站聯(lián)合媒體的一項調查顯示，高達98.09%背有房貸的人，心理上會(huì )產(chǎn)生焦慮情緒。

　　改革開(kāi)放30年，雖然很多人成為富�；蛘咧挟a(chǎn)階層，但更多的人沒(méi)有完成個(gè)人和家庭的原始積累，成為弱勢群體。我們受的教育是人人平等，受馬克思主義影響，懂得剩余價(jià)值，懂得財富的來(lái)源之一在于剝削，80后在乎的是自己的權益究竟損失了多少，他們知道這不是命，在中學(xué)就受“王侯將相寧有種乎”的教育，相信“均貧富”的天然正義。

　　一名網(wǎng)友留言：“麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。身為麥兜族，在期待房?jì)r(jià)降低、政府出臺優(yōu)惠政策的同時(shí)，也不能坐等房子，而是要開(kāi)動(dòng)腦筋，多想辦法，通過(guò)自己的辛勤勞動(dòng)，提高自己的經(jīng)濟實(shí)力，實(shí)現自己的購房夢(mèng)想�！�

　　平凡的麥兜族，努力工作，拼命供房，不等、不靠、不要。我們有夢(mèng)想，有追求，雖然失敗，但依舊進(jìn)取，有積極向上的生活態(tài)度和永不放棄的精神，就像歌里唱的笨小孩，麥兜起點(diǎn)太低，只有日日奔忙，但我們堅信窮人可以憑自己的努力和汗水改變命運，如果這個(gè)社會(huì )沒(méi)有讓窮人自暴自棄，如果政府再多一些責任，如果官商不勾結，如果炒房者不去占有大量的房源，如果開(kāi)發(fā)商有一點(diǎn)社會(huì )責任，麥兜族就可以早日圓自己的住房夢(mèng)。

　　記者溫中豪常佰軍　身為草根階層的麥兜族，到底有多少？他們都想買(mǎi)什么樣的房子？為此，大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)進(jìn)行了麥兜族購房在線(xiàn)調查。截至11月16日18時(shí)，共有5172人參加調查，91.03%的網(wǎng)友認為自己是麥兜族，他們的要求不高，有套總價(jià)低的小戶(hù)型安身即可。雖然目前的高房?jì)r(jià)讓麥兜族買(mǎi)房的夢(mèng)想實(shí)現起來(lái)很難，但踏實(shí)工作的麥兜族，卻一直在努力。

　　大都覺(jué)得自己是麥兜族

　　11月11日，大河樓市麥兜族購房故事主題報道引來(lái)眾多讀者關(guān)注，為更深入地了解麥兜族的購房狀況，大河樓市和大河網(wǎng)·樓市聯(lián)手進(jìn)行了麥兜族購房在線(xiàn)調查。該調查引來(lái)眾多熱心網(wǎng)友的參與，截至16日18時(shí)，共有5172人參加調查。記者設計了“你覺(jué)得自己是麥兜族嗎？”“如果你是麥兜族，想買(mǎi)套何種戶(hù)型的房子？”“如果你是麥兜族，想買(mǎi)何種價(jià)位的房子？”“你會(huì )放棄買(mǎi)房的計劃嗎？”4個(gè)問(wèn)題。

　　在“你覺(jué)得自己是麥兜族嗎？”的調查中，記者設計了三個(gè)備選答案。一、“是，自己錢(qián)不多，但一直都想買(mǎi)套小房�！倍�、“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢(qián)多點(diǎn)，但買(mǎi)房也不是一件容易的事�！比�、“不是�！�

　　共有91.03%的網(wǎng)友認為自己是麥兜族，并認為“自己錢(qián)不多，但一直都想買(mǎi)套小房�！�7.69%的網(wǎng)友認為自己“有些地方像麥兜族，雖然比麥兜族錢(qián)多點(diǎn)，但買(mǎi)房也不是一件容易的事”。只有1.28%的網(wǎng)友認為自己“不是”麥兜族。

　　一名參與了在線(xiàn)調查的網(wǎng)友告訴記者：“我覺(jué)得麥兜族就是草根階層的代表，他就是我們身邊的每一個(gè)老百姓，就是我們的兄弟姐妹，就是我們的影子。善待麥兜族就是善待我們自己。身為麥兜族，在期待房?jì)r(jià)降低、政府出臺優(yōu)惠政策的同時(shí)，也不能坐等房子，而是要開(kāi)動(dòng)腦筋，多想辦法，通過(guò)自己的辛勤勞動(dòng)，提高自己的經(jīng)濟實(shí)力，實(shí)現自己的購房夢(mèng)想�！�

　　麥兜族想買(mǎi)小戶(hù)型

　　在“如果你是麥兜族，想買(mǎi)套何種戶(hù)型的房子？”的調查中，記者設計了“三室一廳的房子面積不要超過(guò)100平方米”“兩室一廳的小戶(hù)型(面積五六十平方米)”“家里人多，希望客廳小點(diǎn)，多設計幾個(gè)臥室”三個(gè)選項。其中87.82%的麥兜族希望“三室一廳的房子面積不要超過(guò)100平方米 ”，9.61%的麥兜族青睞“兩室一廳的小戶(hù)型(面積五六十平方米)”，2.57%的麥兜族選擇“家里人多，希望客廳小點(diǎn)，多設計幾個(gè)臥室”。

　　對此，河南教育學(xué)院楊少偉教授告訴記者：“雖然我不是麥兜族，可買(mǎi)套房也不是一件容易的事兒。我也覺(jué)得目前樓市的大戶(hù)型偏多，這無(wú)形中提高了麥兜族購房的經(jīng)濟壓力。而目前的麥兜族大多為青年人，希望社會(huì )能減輕青年人的居家生活壓力，也希望開(kāi)發(fā)商能多提供一些小戶(hù)型，讓麥兜族的購房夢(mèng)想變得容易實(shí)現一些�！�

　　房?jì)r(jià)不超過(guò)30萬(wàn)最理想

　　在“如果你是麥兜族，想買(mǎi)何種價(jià)位的房子？”的調查中，記者設計了“總價(jià)不超過(guò)30萬(wàn)”“無(wú)所謂，反正買(mǎi)不起”“10萬(wàn)左右的小戶(hù)型”三個(gè)選項。其中有96.15%的麥兜族希望“總價(jià)不超過(guò)30萬(wàn)”，2.55%的麥兜族稱(chēng)“無(wú)所謂，反正買(mǎi)不起”，1.30%的網(wǎng)友想購“10萬(wàn)左右的小戶(hù)型”。

　　“其實(shí)我們不但希望總房?jì)r(jià)不超過(guò)30萬(wàn)，也希望每平方米動(dòng)輒四五千元的房?jì)r(jià)不要繼續上躥，并有所下降。我想，這不但是我們麥兜族的夢(mèng)想，也是一大批以居住為購買(mǎi)動(dòng)因的購房者的共同愿望�！币幻麥墅湺底甯嬖V記者。

　　等降價(jià)了再買(mǎi)房

　　在“你會(huì )放棄買(mǎi)房的計劃嗎？”的調查中，記者設計了“等降價(jià)了再買(mǎi)”、“只要攢夠首付就買(mǎi)房”、“不想買(mǎi)”三個(gè)選項。其中83.97%的麥兜族想“等降價(jià)了再買(mǎi)”，14.73%的麥兜族“只要攢夠首付就買(mǎi)房”，1.30%的麥兜族“不想買(mǎi)”。

　　大部分麥兜族都沒(méi)有放棄自己的購房夢(mèng)想，可實(shí)在買(mǎi)不起房子的他們只好希望房?jì)r(jià)能降一點(diǎn)，“房子就像是一個(gè)懸掛著(zhù)的蘋(píng)果，麥兜族當然都想吃，雖然伸手抓不住，都在躍躍欲試，蹦跳著(zhù)想抓住這個(gè)誘人的蘋(píng)果，可吃蘋(píng)果的門(mén)檻實(shí)在太高，無(wú)論怎樣蹦跳都夠不著(zhù)�！币幻麉⑴c調查的網(wǎng)友用一個(gè)形象的比喻來(lái)形容目前麥兜族購房的窘態(tài)，“如果房?jì)r(jià)能下降一些，讓我哪怕跳一下能抓住蘋(píng)果，我們也會(huì )窮盡全力去購房的�！�

　　這名網(wǎng)友說(shuō)，只要房子便宜一點(diǎn)，即便那些宣稱(chēng)“不想買(mǎi)”的麥兜族也會(huì )動(dòng)心的，相信每一個(gè)麥兜族都想擁有一套房子，只不過(guò)他買(mǎi)不起罷了。

　　而一名持有“等降價(jià)了再買(mǎi)”觀(guān)點(diǎn)的麥兜族認為，等價(jià)降了再買(mǎi)，并非手里有錢(qián)嫌貴不愿買(mǎi)，而是目前房?jì)r(jià)太高實(shí)在買(mǎi)不起。

　　對于目前堅決不降價(jià)還想漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商，這名網(wǎng)友說(shuō)：“如果房子漲得大多數人都買(mǎi)不起了，買(mǎi)房的都是那些炒房客，這就是一個(gè)很不正常的房地產(chǎn)消費市場(chǎng)，最終倒霉的還是開(kāi)發(fā)商�！�

　　"麥兜族"期待雙低房

　　11月11日，大河樓市“麥兜族”購房故事主題報道發(fā)出后，引來(lái)社會(huì )各方關(guān)注。不少準“麥兜族”，甚至疑似“麥兜族”在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，媒體能如此重視他們的購房故事，傾聽(tīng)他們的心聲，讓草根購房者非常感動(dòng)，他們希望有更多的人關(guān)注他們的購房問(wèn)題。而專(zhuān)家和一些開(kāi)發(fā)商也剖析了“麥兜族”的購房困境。記者溫中豪常佰軍

　　“麥兜族”渴望被關(guān)注

　　“看了你們推出的'麥兜族'購房故事的主題報道后，我很感動(dòng)，終于有人關(guān)注我們這些人了，你們的報道說(shuō)出了我們的心里話(huà)。雖然天有點(diǎn)冷，但覺(jué)得心里暖暖的�！痹卩嵵菀患覐V告公司工作的黃先生說(shuō)，他就是個(gè)標準的“麥兜族”，工資不高，一月就兩千多元，父母都在農村種地，他無(wú)法啃老，也借不來(lái)錢(qián)。按照鄭州目前的房?jì)r(jià)，他是買(mǎi)不起房子的�？伤�還必須在鄭州買(mǎi)房子。

　　“我的女朋友也在鄭州上班，我們將來(lái)肯定要在鄭州生活，不可能在鄭州租一輩子房子�！秉S先生說(shuō)，“我非�？释�在鄭州能有套房子，哪怕是小一點(diǎn)的房子就行，擁有房子是我最大的夢(mèng)想�！�

　　剛畢業(yè)分到鄭州一家行政單位工作的苗女士說(shuō)：“我工作雖然比較穩定，說(shuō)起來(lái)還是個(gè)公務(wù)員，看起來(lái)挺風(fēng)光的，可工資卻不高，一月才1000多元，又沒(méi)啥額外收入。不知道猴年馬月才能買(mǎi)上房。我覺(jué)得政府應該關(guān)注一下'麥兜族'的購房狀況，認真調查一下。在無(wú)力改變房?jì)r(jià)的情況下，能否在控制房屋面積上做一下文章。比如，政府硬性規定開(kāi)發(fā)商必須開(kāi)發(fā)若干面積在100平方米以下的房子，別老開(kāi)發(fā)一些大房子，讓我們這些'麥兜族'在購買(mǎi)小房子時(shí)也有挑選的余地�！�

　　市民小孟說(shuō)：“我的目標是買(mǎi)一套七八十平方米的二手房，我專(zhuān)門(mén)在銀行開(kāi)了個(gè)折子，每月存600元的購房基金，只存不取，只要攢夠首付，立馬買(mǎi)房。我只希望房?jì)r(jià)不要漲得太離譜，當然，房?jì)r(jià)能降一點(diǎn)最好�！�

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)宋向清說(shuō)，如果要對“麥兜族”講一句話(huà)，唯一的勸導或期盼就是：從本職工作做起，懷揣夢(mèng)想，堅忍圖成。年輕人不可怨天尤人，也不能自暴自棄，要相信機會(huì )總會(huì )來(lái)的，自己的購房夢(mèng)一定有實(shí)現的那一天。但是，機會(huì )總是青睞有準備的人，所以，只要你腳踏實(shí)地做好本職工作，苦練內功，增強才干，你的收入和社會(huì )地位就會(huì )逐步提高，你的購房夢(mèng)就會(huì )更快實(shí)現。否則，即使有一天機會(huì )來(lái)了，很可能會(huì )與你擦肩而過(guò)。

　　雙低小戶(hù)型適合“麥兜族”

　　總價(jià)低、面積小的雙低房是“麥兜族”對住房的需求，但目前鄭州市場(chǎng)上，這樣的房子還比較少。

　　一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司的工程師說(shuō)：“總面積小，房間多，這樣的中小戶(hù)型會(huì )增加開(kāi)發(fā)成本和設計難度。從技術(shù)層面來(lái)講，戶(hù)數多就容易相互干擾，要想避免這種干擾，在管道、采光等方面的設計難度就會(huì )大大增強。從成本來(lái)講，小戶(hù)型墻多、管線(xiàn)多，建筑成本就會(huì )增大。在目前房子不愁賣(mài)的情況下，開(kāi)發(fā)商自然不愿意開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型的房子�！�

　　另一家開(kāi)發(fā)商則認為，小戶(hù)型“麻雀雖小，五臟俱全”，從廚房衛生間到房間的管道布線(xiàn)，一個(gè)都不能少，雖然建筑成本大，可銷(xiāo)售利潤卻不大，賣(mài)一套小戶(hù)型和一套大戶(hù)型的手續費差不多，可大戶(hù)型的利潤卻比小戶(hù)型大多了。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)宋向清說(shuō)，從企業(yè)追求利潤最大化的角度看，開(kāi)發(fā)商重別墅洋房，輕普通小區；重大戶(hù)型，輕小戶(hù)型的現象是可以理解的。因為，一是別墅洋房和大戶(hù)型的購買(mǎi)對象多是有錢(qián)一族，能夠賣(mài)上價(jià)錢(qián)，盈利能力相對較強。二是別墅洋房和大戶(hù)型交付使用后，物業(yè)管理費相對較高，管理的便利性和效率也會(huì )提高。而小戶(hù)型由于戶(hù)數多，人員雜，房屋結構也相對復雜，尤其是購買(mǎi)者既有所謂的“麥兜族”，又有進(jìn)城居住的農民工等，因此對于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，不論從房屋銷(xiāo)售價(jià)格、房屋銷(xiāo)售成本，還是從今后的物業(yè)管理和收費等都沒(méi)有開(kāi)發(fā)大戶(hù)型劃算，所以，開(kāi)發(fā)商大多青睞大戶(hù)型和別墅，而忽視小戶(hù)型或超小戶(hù)型。

　　采訪(fǎng)中，不少購房者告訴記者，目前鄭州市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的小戶(hù)型多是投資者用來(lái)投資的，性?xún)r(jià)比高適合年輕人居住的卻不多。鄭州北環(huán)一家樓盤(pán)的一名銷(xiāo)售小姐告訴記者：“由于樓盤(pán)沒(méi)有三四十平方米小戶(hù)型，喪失了很多有此類(lèi)需求的客戶(hù)�！�

　　雖然建造小戶(hù)型有點(diǎn)麻煩，雖然一些開(kāi)發(fā)商目前不太情愿建小戶(hù)型，可記者對一些房地產(chǎn)公司負責人采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，他們認為開(kāi)發(fā)“麥兜族”適用房“是未來(lái)的發(fā)展趨勢，”這可是一個(gè)龐大的消費群體，肯定有利潤的。而大部分開(kāi)發(fā)商目前不愿意涉足這塊的原因是，目前樓市火爆，他們根本不靠這個(gè)賺錢(qián)�！耙幻�負責人坦言：”從長(cháng)遠來(lái)講，真心實(shí)意為'麥兜族'蓋房子，才是開(kāi)發(fā)商最穩固的盈利渠道，這是市場(chǎng)發(fā)展的大勢所趨。雖說(shuō)現在開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商少，可將來(lái)會(huì )越來(lái)越多的，這只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題�！�

　　“麥兜族”想要稱(chēng)心的房

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )秘書(shū)長(cháng)宋向清說(shuō)，社會(huì )責任層面看，負責任的開(kāi)發(fā)商一定要，也一定會(huì )開(kāi)發(fā)一定數量的適合“麥兜族”居住的戶(hù)型，這是開(kāi)發(fā)商“取利于社會(huì )，回報于社會(huì )”的重要選擇。開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)滾雪球似的膨脹，什么原因？表面上看是企業(yè)經(jīng)營(yíng)有道，實(shí)質(zhì)上是政府和社會(huì )支持的結果。試想，如果開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)沒(méi)有人購買(mǎi)，或者政府在土地、稅收等方面給予更多的限制，開(kāi)發(fā)商盈利能力將大幅度下降，房地產(chǎn)企業(yè)就不可能膨脹這么快。因此，開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)是社會(huì )和政府支持的結果，現在社會(huì )上出現年輕一族住房難的問(wèn)題，這同時(shí)也是政府面臨的一大困惑，開(kāi)發(fā)商此時(shí)不論是出于社會(huì )責任還是支持政府解決這一難題，都應該采取一些針對性措施，從自己開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中保留一部分建設小戶(hù)型或超小戶(hù)型，以滿(mǎn)足“麥兜族”的需要。

　　為“麥兜族”蓋房是商機

　　經(jīng)濟學(xué)上講，供是基于求而產(chǎn)生的，沒(méi)有需求，供應就沒(méi)有意義�，F在，就房地產(chǎn)來(lái)講，真正的需求是什么呢？顯然是小戶(hù)型。就房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，由于房?jì)r(jià)一再上漲，總價(jià)高，面積大的房子對“麥兜族”來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是可望不可及了。所以，開(kāi)發(fā)商如果針對“麥兜族”開(kāi)發(fā)適宜他們購買(mǎi)和居住的小戶(hù)型，不僅易于銷(xiāo)售，而且相當于開(kāi)發(fā)了一個(gè)新的盈利模式。這種戶(hù)型當前的需求量是很大的，因此，開(kāi)發(fā)商瞄準時(shí)機，在小戶(hù)型上大膽嘗試，贏(yíng)得先機，就可以在金融危機的背景下，獨創(chuàng )一番繁榮。何樂(lè )而不為！

　　企業(yè)不開(kāi)發(fā)小戶(hù)型，實(shí)際上存在企業(yè)、政府和社會(huì )的博弈問(wèn)題。企業(yè)在等，一等政策；二等土地；三等資金或補貼。企業(yè)也知道這是一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，不僅僅在中國，在國外也是。年輕人剛上班沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)房，但又需要居住，怎么辦？誰(shuí)來(lái)解決？最終都需要政府出面。

　　在解決“麥兜族”這類(lèi)年輕人住房問(wèn)題上，新加坡做得就很好，不僅開(kāi)發(fā)適宜這些人居住的戶(hù)型，而且享受優(yōu)惠，如果距離父母較遠，還有每年四萬(wàn)元的補助，以方便年輕人照顧父母。由于國情原因，我們目前像新加坡看齊不現實(shí)，但有些方面是可以借鑒的，比如：預留專(zhuān)門(mén)的土地專(zhuān)門(mén)用于開(kāi)發(fā)適宜年輕人居住的戶(hù)型；對開(kāi)發(fā)小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)面積達到一定比例給予稅收優(yōu)惠；政府出面擔保融資；在水電氣暖消防等公用事業(yè)申辦和安裝方面提供便利和優(yōu)惠等。（耀東）