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　　開(kāi)發(fā)商和達德學(xué)校談不攏拆遷賠償

　　本報訊 (記者劉藝明 見(jiàn)習記者張學(xué)斌)上學(xué)時(shí)都要踏過(guò)頹桓敗瓦，課堂外經(jīng)常傳來(lái)刺耳的“交響樂(lè )”，這是佛山市達德學(xué)校的師生這幾天都要面臨的尷尬情況。政府限令拆遷，而校方卻因為賠償問(wèn)題無(wú)法談攏，使得成百上千學(xué)生交了學(xué)費卻無(wú)法學(xué)習。昨天，記者多方采訪(fǎng)了解到事情的來(lái)龍去脈。

　　現場(chǎng)：師生無(wú)法安置

　　昨日上午，位于百花廣場(chǎng)附近的達德學(xué)校里，教學(xué)樓孤零零地立在鑿石街拆遷地塊上，周?chē)�的建筑已被夷為平地。學(xué)校傳達室的外墻被砸壞，原本高2米的圍墻也變成了小土堆，校園里到處是掉落的石塊，學(xué)校后門(mén)被碎石完全堵死。

　　該校的校長(cháng)李傳芳告訴記者，由于拆遷事件一直無(wú)法談攏，他們已另外找地方對學(xué)生進(jìn)行安置�？墒撬麄儗W(xué)校目前招生就超過(guò)了3000人，新找的地方只能容納約1000學(xué)生，剩下的2000名學(xué)生還需要在這個(gè)舊校區內上課。對于學(xué)生的安置問(wèn)題，李校長(cháng)無(wú)奈地告訴記者：“我們正努力地找其他新的地點(diǎn)，可這不是一兩天就能達成的事情�！�

　　學(xué)校：開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)談過(guò)賠償

　　據介紹，達德學(xué)校于2005年租賃到位于禪城區鑿石街45號的這棟樓房。

　　2009年5月26日，房屋業(yè)主佛山市卓而信投資顧問(wèn)有限公司將房屋產(chǎn)權賣(mài)給東建集團有限公司。11月17日，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主曾和達德學(xué)校負責人碰頭，宣布第二天將拆遷學(xué)校校舍，達德學(xué)校認為提前中止合同須得到賠償，三方當時(shí)并未達成統一意見(jiàn)。11月23日一早，便有工人前來(lái)拆除學(xué)校圍墻和傳達室，后在校方強烈抗議下暫時(shí)中止。

　　達德學(xué)校董事長(cháng)李曉珍表示，不管是業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，都沒(méi)有兼顧到租戶(hù)的利益，從2007年第一次拆遷通告至今，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有前來(lái)洽談相關(guān)事宜，比如賠償的問(wèn)題。

　　達德學(xué)校還認為，房屋租賃合同被提前中止，拆遷使學(xué)校利益受到損害，學(xué)校應得到補償。校方要求得到房屋裝修折舊補償、學(xué)校受拆遷影響而損失的經(jīng)營(yíng)收益、舊校址與新校址的租金差額、搬運費用等補償，但“具體賠償金額待由評估機構計算得出”。

　　開(kāi)發(fā)商：合同有約定無(wú)需進(jìn)行賠償

　　昨日下午，記者聯(lián)系到東建公司項目部陳經(jīng)理，陳經(jīng)理說(shuō)，該校所在區域2007年就被劃為拆遷區域，共有468家住戶(hù)，達德學(xué)校是該區域最后一家尚未拆遷的單位。公司通過(guò)拍賣(mài)將達德學(xué)校所在地塊的土地和房屋使用權買(mǎi)下，今年2月份曾向達德學(xué)校發(fā)出拆遷通知。

　　陳經(jīng)理表示，達德學(xué)校與房屋原業(yè)主簽訂了房屋租賃合同，按照合同上的相關(guān)規定，拆遷符合道理，更不違反有關(guān)政策法規，拆遷是按照合同辦事。

　　在達德學(xué)校與原業(yè)主簽訂的合同中，有條款寫(xiě)明“如因國家建設需要拆除或改造時(shí)，甲方提前3個(gè)月通知乙方，并辦理終止合同手續”；在免責條件中，有“因不可抗力，只是租賃合同終止而造成雙方損失的，互不承擔責任”。東建公司認為，此次拆遷符合這兩個(gè)條款，因此根本無(wú)需向學(xué)校支付補償費用。

　　律師：是否得到裝修補償還需看規定

　　廣東豪盛律師事務(wù)所律師藺存寶表示，事件中，按照房屋租賃合同中規定的條款，在房屋經(jīng)過(guò)政府整體規劃情況下，房屋原業(yè)主因拆遷規劃而不能正常履行合同，這屬于免責范圍內。

　　對于租戶(hù)訴求的房屋裝修等損失賠償費用，目前有必要查明，開(kāi)發(fā)商對拆遷補償部分是如何規定的，也就是開(kāi)發(fā)商給房屋原業(yè)主的補償款中，是否包括房屋裝修費用的補償。