中新社北京6月29日電 題：中國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨全面調整

　　中新社記者 阮煜琳

　　今年上半年，中央重拳出手調控樓市，力度之大近年罕見(jiàn)。時(shí)至2010年年中，在嚴厲的房地產(chǎn)調控下，北京、上海、杭州等地成交量全線(xiàn)下挫，個(gè)別樓盤(pán)“零成交”，部分樓盤(pán)價(jià)格也出現松動(dòng)，但市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍在加劇。業(yè)內人士預計，今年下半年，內地樓市有望步入艱難的全面調整階段，房?jì)r(jià)將有明顯下降。

　　在內地經(jīng)濟刺激政策的帶動(dòng)下，2009年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，全年商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額，均創(chuàng )1998年住房市場(chǎng)化改革以來(lái)最高水平，北京、上海、深圳等地房?jì)r(jià)也上漲至歷史高點(diǎn)。

　　中國社科院發(fā)布的《2010年經(jīng)濟藍皮書(shū)》稱(chēng)，“目前房?jì)r(jià)收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無(wú)力買(mǎi)房�！狈�?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快，已經(jīng)成為影響中國樓市持續穩定發(fā)展最突出的問(wèn)題，也帶來(lái)了嚴重的社會(huì )和政治問(wèn)題。

　　為遏制部分城市房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，政府頻頻出手調控樓市。繼去年底二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止、“國四條”、土地出讓金比例調高至50%、“國十一條”等樓市降溫措施后。今年4月中央疾風(fēng)驟雨出臺一系列房地產(chǎn)調控政策后，北京、青島、上海、廣州等地政策實(shí)施細則也相繼出臺，對市場(chǎng)的影響也逐步顯現。

　　國家統計局公布的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)企穩回落的趨勢明顯。

　　根據一份非官方的統計數據，5月份，一線(xiàn)城市成交量減少一半，30個(gè)主要城市成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低水平。

　　受政策影響，從4月中旬開(kāi)始，杭州推出的30個(gè)左右新盤(pán)中，目前零成交樓盤(pán)已達7個(gè)。6月上旬，北京在售的235個(gè)普通商品住宅項目中，147個(gè)樓盤(pán)出現零成交。同期，上海有36個(gè)豪宅樓盤(pán)出現零成交。

　　隨著(zhù)調控政策的不斷深入，開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折促銷(xiāo)、無(wú)理由退房等手段已在或明或暗的降價(jià)。

　　今年下半年，隨著(zhù)土地供應量、房地產(chǎn)項目的開(kāi)工量、開(kāi)盤(pán)量的增加，以及保障房建設力度的不斷加大，房?jì)r(jià)有望回調。如果市場(chǎng)博弈能夠迅速擺脫目前的膠著(zhù)狀態(tài)，最快價(jià)格可能在三季度見(jiàn)底，如果市場(chǎng)繼續陷于多方角力之中，房?jì)r(jià)探底有可能要等到年底。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，今年樓市，仍存在供應總量和保障性住房不足，以及流動(dòng)性過(guò)剩和收入差距過(guò)大的問(wèn)題。今年的房地產(chǎn)新政，在遏制不合理需求同時(shí)，加大了土地和保障性住房的供應力度。到2011年，新政效應有望完全釋放，投資性購房將明顯收斂。由于居民的自住性需求仍然旺盛，在供應量增加的情況下，市場(chǎng)結構會(huì )逐漸趨于合理，樓市也將重歸穩定。(完)