據中國之聲《新聞縱橫》7時(shí)19分報道，日前有媒體報道，北京樓市退房現象開(kāi)始集中出現，新里西斯萊公館、林肯公園、中信城等多家樓盤(pán)都被波及，形勢與2008年驚人的相似。2008年“退房潮”真的回來(lái)了嗎？中央臺記者柴華對此展開(kāi)調查。

　　北京房地產(chǎn)新政出臺以來(lái)，瘋狂的房?jì)r(jià)終于停止了前進(jìn)的步伐，交易量的持續低迷使得市場(chǎng)對于降價(jià)的期待越來(lái)越殷切。最近就有媒體發(fā)出“京城再現退房潮”的聲音，并聲稱(chēng)與2008年的形勢極其相似。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，中國之聲記者昨天(28日)走訪(fǎng)了北京市宣武區的幾家樓盤(pán)，尤其在被媒體點(diǎn)了名的中信城售樓中心，記者得到的答案卻與先前報道頗有出入。

　　當記者以購房者的身份打聽(tīng)有沒(méi)有人退房，售樓處的工作人員直截了當地表示，他們的二期目前已經(jīng)全都賣(mài)光，根本沒(méi)有退房的情況，售樓處目前也沒(méi)有房屋銷(xiāo)售，如果想買(mǎi)，只能找中介買(mǎi)二手的。當我問(wèn)到政策影響的時(shí)候，售樓員說(shuō)，新政出臺之后，周邊房子的交易量確實(shí)大幅下降，但開(kāi)發(fā)商也不傻，市場(chǎng)不好的情況下，聰明的他們也收起了自己的好房子，現在這周邊根本沒(méi)有新房在售。

　　另一家被媒體點(diǎn)名的是綠地新里西斯萊公館。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示，截止到6月24日，綠地新里西斯萊公館已經(jīng)有16條退房記錄。而綠地集團自己也承認確實(shí)有退簽。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團的大面積降價(jià)有關(guān)。

　　“中信城沒(méi)有退房”，但是即便記者沒(méi)有亮出真實(shí)身份，開(kāi)發(fā)商的話(huà)也未必就可信�！熬G地有退房”，但也不能排除個(gè)案的可能。于是記者又咨詢(xún)了思源經(jīng)紀董事長(cháng)陶紅兵，希望得到更有說(shuō)服力的答案，因為他的經(jīng)濟公司掌握并代理大量一手房源。陶紅兵很肯定地說(shuō)，市場(chǎng)有退房，但是沒(méi)有退房潮。

　　陶紅兵：我沒(méi)有發(fā)現大規模退房潮，以前是有一點(diǎn)，但沒(méi)有報道得那么嚴重。

　　記者：您所說(shuō)的“一點(diǎn)”是不是“局部”？

　　陶紅兵：有些人不符合新政貸款標準不得不退房。

　　中國之聲特約觀(guān)察員、《21世紀經(jīng)濟報道》房產(chǎn)周刊新聞總監李一戈也解釋說(shuō)，多數是退號，少數是退房。

　　李一戈：原來(lái)買(mǎi)房要交所謂“排號費”。開(kāi)發(fā)商普遍這么干，給購房人一張卡，主要是優(yōu)先購買(mǎi)權。大家覺(jué)得房?jì)r(jià)下降，不想買(mǎi)房，把號退回去，這也是一種“退房”現象。但沒(méi)簽購房合同，不是真正的退房。北京市面上這幾個(gè)樓盤(pán)大部分是定房階段。極少數退房是買(mǎi)房想毀約。

　　既然現在就說(shuō)“退房潮”為時(shí)尚早，那么為什么有關(guān)“退房潮”的報道仍然能夠牽動(dòng)那么多人的神經(jīng)？這正是因為“退房潮”對樓市降價(jià)確實(shí)存在著(zhù)信號作用。

　　2008年樓市走向

　　2007年9月，僅僅一項房貸首付比例提升至4成的政策就敲開(kāi)了樓市下調的大門(mén)。隨之而來(lái)的2008年中期，一些地方涌現退房潮，全國樓市普遍降價(jià)，中介公司資金鏈從繃緊到斷裂，時(shí)間之迅猛，甚至由此引發(fā)了“深圳中天置業(yè)”掌門(mén)人攜款潛逃事件，震動(dòng)全國地產(chǎn)中介。不過(guò)，2008年樓市的降價(jià)剛起步不久，席卷全球的金融危機就讓緊縮政策收手，4萬(wàn)億的經(jīng)濟刺激計劃在帶中國經(jīng)濟走出危機的同時(shí)，也促發(fā)了2009年房?jì)r(jià)火箭般的上漲。

　　人們總是習慣將今天這一輪的樓市調控與2008年做比較，不過(guò)，2010年以來(lái)的這一輪調控顯然并不那么簡(jiǎn)單，背景也大不相同，中國之聲特約觀(guān)察員李一戈表示，盡管目前房?jì)r(jià)依然僵持，但只要政策堅持長(cháng)一點(diǎn)時(shí)間，等到地產(chǎn)商資金見(jiàn)肘，降價(jià)也就為期不遠了。

　　李一戈：我個(gè)人判斷，這輪調控肯定比上一輪要久。2008年房?jì)r(jià)調控突然因為金融危機中斷，金融危機“救”了中國房地產(chǎn)。各種因素累加導致2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，但那一輪深圳房?jì)r(jià)跌得比較狠，但北京房?jì)r(jià)跌得非常有限，只有少數樓盤(pán)房?jì)r(jià)打85折。但是這一輪調控不同，房地產(chǎn)沒(méi)有對GDP保駕護航的任務(wù)，這基本能夠保證房地產(chǎn)調控堅守到2011年。