通常，二手房?jì)r(jià)格比新房便宜不少，這也是其贏(yíng)得購房人青睞的原因。然而，在4月中旬開(kāi)始的史上最嚴調控影響下，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商紛紛低價(jià)開(kāi)盤(pán)，部分新建商品房?jì)r(jià)格大幅回落；二手房主卻由于沒(méi)有資金壓力，扛著(zhù)不降價(jià)，導致新房、二手房?jì)r(jià)格出現倒掛。業(yè)內人士表示，價(jià)格倒掛在本市主要出現在老城廂、南市、梅江、奧體等高端區域，倒掛幅度達2000元/平方米。

　　新房“低開(kāi)”二手房堅挺

　　近日，白領(lǐng)杜小姐打算在老城廂購房改善居住條件，結合自身經(jīng)濟能力，她購買(mǎi)新房的心理價(jià)位為150萬(wàn)元以?xún)�，理想�?hù)型為100平方米。對于前段時(shí)間“低價(jià)開(kāi)盤(pán)”的城廂東路某項目，杜小姐表現出濃厚興趣，到售樓處才了解到，目前只有少數大戶(hù)型在售，其余開(kāi)盤(pán)房源已售罄。銷(xiāo)售人員遲先生表示：“我們是6月初開(kāi)盤(pán)的，均價(jià)為15000元/平方米。由于價(jià)格比較合理，新房很快就賣(mài)得差不多了�！�

　　價(jià)格便宜的新盤(pán)“賣(mài)光”了，杜小姐只得把目光轉向周邊一些二手房源。轉了多家中介后，她發(fā)現老城廂在售二手房?jì)r(jià)格大多在17000元/平方米左右，一套68平方米的后現代城兩室，報價(jià)120萬(wàn)元，單價(jià)達17647元/平方米�！霸搩r(jià)位比我看中的新盤(pán)高了2600元，如果購買(mǎi)100平方米的房子，總價(jià)要高出26萬(wàn)元，達新房總價(jià)的17%�！�

　　房齡較短區域普現倒掛

　　據悉，眼下新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛在老城廂已司空見(jiàn)慣。東北角附近某精裝修項目的最新報價(jià)為17000元/平方米，與其一街之隔的二手房，報價(jià)普遍達到20000元/平方米，一套130平方米的三室兩廳毛坯房，報價(jià)高達270萬(wàn)元。梅江南附近某樓盤(pán)目前主推45至68平方米小戶(hù)型，均價(jià)為11000元/平方米，而其附近二手房均價(jià)大多在14000元/平方米以上。

　　“新房、二手房?jì)r(jià)格倒掛主要有兩個(gè)條件：首先，區域內二手房房齡較短；其次，區域配套相對完善�！蔽覑�(ài)我家企劃總監陳萌表示，目前本市老城廂、南市、梅江、奧體等高端區域內房?jì)r(jià)倒掛現象比較明顯，倒掛幅度高達2000元/平方米。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　二手房?jì)r(jià)參照新房

　　倒掛現象難以持續

　　天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示：“新政實(shí)施后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力比較大，急需回籠資金，因此低價(jià)開(kāi)盤(pán)。二手房主則沒(méi)有這樣的壓力，價(jià)格自然降不下來(lái)�！敝性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)部高級區域總監朱慶江則認為：“價(jià)格出現倒掛是暫時(shí)的，畢竟二手房?jì)r(jià)需參照新房制定。如果新盤(pán)繼續低開(kāi)，二手房肯定會(huì )跟著(zhù)降，這是市場(chǎng)規律�！敝鞈c江透露，目前70%的房主并不著(zhù)急賣(mài)房。

　　新聞鏈接

　　上周新房量?jì)r(jià)齊跌

　　和平區仍逆市上漲

　　上周本市新建商品住宅共成交1006套，成交面積11萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.5%；成交均價(jià)為8780元/平方米，環(huán)比下降7.1%。數據顯示，上周中心城區新建商品住宅成交量變化較大，共成交119套，成交面積1.26萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25.5%；成交均價(jià)14242元/平方米，環(huán)比下降0.9%。從各區域成交均價(jià)變化來(lái)看，和平區漲幅最為明顯，新建商品住宅成交均價(jià)達21565元/平方米，環(huán)比上漲25.8%；南開(kāi)區降幅最大，成交均價(jià)為14750元/平方米，環(huán)比下降13.9%。