剛剛過(guò)去的一周，一手商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量依舊低迷，18個(gè)重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)量平均同比回落54.2%，但由于前一周基數較低等原因，上周多數城市銷(xiāo)量出現環(huán)比大幅增長(cháng)，18個(gè)重點(diǎn)城市平均環(huán)比漲幅高達89%。

　　愛(ài)建證券左紅英表示，成交量在持續萎縮、降至冰點(diǎn)之后，短期可能會(huì )有小幅反彈，但低迷的成交仍將是樓市未來(lái)一段時(shí)間的主旋律，之后價(jià)格將開(kāi)始明顯下調。

　　國泰君安孫建平也指出，政策面松緊趨勢主要取決于房?jì)r(jià)下跌速度、時(shí)間和幅度，歷史和理論均可證明，信貸政策是最有效的調控工具，若信貸政策從嚴，不管保有房產(chǎn)稅等是否出臺，量?jì)r(jià)趨勢也將下行。此前房地產(chǎn)行業(yè)處于銷(xiāo)量大幅萎縮、房?jì)r(jià)高位盤(pán)整的下降第一階段，今年中期行業(yè)有望進(jìn)入房?jì)r(jià)下降、銷(xiāo)量維持下降趨勢的第二階段，預估下半年12個(gè)典型城市房?jì)r(jià)跌幅25%左右，全國可能負增長(cháng)。

　　孫建平分析，基于房?jì)r(jià)下降預期和銷(xiāo)量下降趨勢，對重點(diǎn)跟蹤研究的47家主流地產(chǎn)上市公司，2010年凈利潤增速將從2009年底預期的45%的平均增速下調至31%。

　　房地產(chǎn)股價(jià)和房?jì)r(jià)將經(jīng)歷先房?jì)r(jià)下跌引起股價(jià)下跌的短階段，然后經(jīng)歷房?jì)r(jià)下跌引起股價(jià)上漲的長(cháng)階段，房?jì)r(jià)下跌將降低政策風(fēng)險，地產(chǎn)股價(jià)將有中期投資機會(huì )。

　　天相投顧金融地產(chǎn)組分析師劉義表示，在政策從嚴執行、銷(xiāo)量大幅萎縮和開(kāi)發(fā)商庫存不斷放大的情況下，房?jì)r(jià)下跌的時(shí)間窗口可能已經(jīng)打開(kāi)，房地產(chǎn)行業(yè)調整也將由“價(jià)穩量跌”進(jìn)入“量?jì)r(jià)齊跌、或者量穩價(jià)跌”的第二階段，“難看”的數據將給地產(chǎn)股的反彈帶來(lái)持續的壓力。

　　左紅英也認為，房地產(chǎn)行業(yè)在下半年仍將低迷，地產(chǎn)股也難有起色，但由于前期累積的較大跌幅使得行業(yè)估值處于歷史較低水平，預計板塊下跌的空間亦有限。因此，下半年地產(chǎn)股仍將維持震蕩格局。在連續超跌之后，可能會(huì )出現階段性的短期小幅反彈行情，但板塊弱勢格局不變。

　　本報記者 王錦