近期，關(guān)于上海萬(wàn)科“降價(jià)”的消息一經(jīng)傳出，便引發(fā)諸多媒體關(guān)注。由于上海萬(wàn)科本次推出的三個(gè)項目均為本年度首次開(kāi)盤(pán)，所謂“降價(jià)”也是與之前預報價(jià)格相比，因此，上海萬(wàn)科此舉是“明降”還是“暗降”引發(fā)了業(yè)內人士的爭論。

　　此前有曾就職萬(wàn)科的業(yè)內人士接受媒體采訪(fǎng)時(shí)認為，上海萬(wàn)科并未像恒大、綠地等在售樓盤(pán)價(jià)格基礎上“全線(xiàn)”降價(jià)，因此嚴格意義上講并不能算作“降價(jià)”。上海萬(wàn)科表示，萬(wàn)科各地分公司堅持貫徹“不當地王，不囤地，不捂盤(pán)”原則。今年首度開(kāi)盤(pán)的上海萬(wàn)科第五園、城花新園、花園小城樓盤(pán)的價(jià)格，的確較之前預報價(jià)下調近20%。此舉得到了市場(chǎng)響應：平均認購率超過(guò)七成，第五園項目更是在開(kāi)盤(pán)當日售罄，三項目開(kāi)盤(pán)認購近4億元。上海萬(wàn)科稱(chēng)：“這一銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達到萬(wàn)科預期”。

　　接近萬(wàn)科的業(yè)內人士認為，萬(wàn)科此舉打破市場(chǎng)僵局，看中剛性需求，根據不同區域、不同項目，合理定價(jià)，引起市場(chǎng)積極反應，認購率迅速提高，可見(jiàn)“成交才是硬道理”。在愈傳愈盛的降價(jià)揣測聲中，萬(wàn)科方面曾公開(kāi)表示，將積極順應市場(chǎng)變化合理定價(jià)，按照購房者愿意接受的價(jià)格售出房屋。一個(gè)健康的市場(chǎng)應該是有成交量的，無(wú)論是熊市還是牛市，萬(wàn)科始終遵循這一原則。

　　此前綠地集團董事長(cháng)張玉良接受中國證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，在上漲幅度較大區域，適當回調價(jià)格，是企業(yè)行為，也是政府宏觀(guān)調控的目的，地產(chǎn)公司根據不同區域、不同項目、不同產(chǎn)品的具體情況，制訂不同的經(jīng)營(yíng)策略，重點(diǎn)保證公司項目的銷(xiāo)售率和現金流狀況，也是順應市場(chǎng)的行為。

　　業(yè)內人士指出，作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科此次調低上海新開(kāi)盤(pán)項目的價(jià)格，將會(huì )得到更多企業(yè)的效仿。房?jì)r(jià)正在出現拐點(diǎn)，萬(wàn)科等企業(yè)釋放出來(lái)的信號非常明顯，對于萬(wàn)科這樣始終堅持尊重市場(chǎng)的企業(yè)，隨行就市，跟著(zhù)大勢走，是一種非常務(wù)實(shí)的做法。(周文天）