從4月中旬大規模的房地產(chǎn)調控政策出臺后，市場(chǎng)就很快進(jìn)入觀(guān)望階段，成交量開(kāi)始大幅下降。進(jìn)入5月，一方面各地方的政策實(shí)施細則紛紛出臺，從政策涉及的方方面面進(jìn)行了細化，加強了可執行力度和可操作性，對市場(chǎng)的影響也逐步顯現；而進(jìn)入6月，政策走向信號明顯，政府的宏觀(guān)調控依然持續從緊，從國務(wù)院發(fā)布的“新36條”、住建部將保障住房建設列入各地工作考核內容、國稅總局關(guān)于明確土地增值稅清算中的細化問(wèn)題、發(fā)改委提出逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革等一系列政策和通知的陸續出臺，都可以明顯看出政府此次調控樓市的決心。受上述因素影響，6月熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)成交量均再次出現了大幅下降，然而由于開(kāi)發(fā)商的猶豫和觀(guān)望，價(jià)格卻并未產(chǎn)生十分明顯的降低。

　　時(shí)至今日，此輪調控政策出臺已2個(gè)月有余，各地的房?jì)r(jià)都已出現不同程度的下降。北京的新房市場(chǎng)開(kāi)始出現分化：一部分房企現金充裕，仍舊傾向于看看再說(shuō)，最多有些促銷(xiāo)、特價(jià)房、按付款給些折扣，總體來(lái)講價(jià)格雖然松動(dòng)但是沒(méi)有普降，這部分開(kāi)發(fā)商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續堅持只做小降甚至不降，試圖以時(shí)間換空間，期待市場(chǎng)盡快轉暖進(jìn)而獲取更多利潤。

　　與此同時(shí)，有些資金相對緊張以及新政后新入市的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)大幅調低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。據近期媒體的統計目前北京打折促銷(xiāo)的項目已達到70多個(gè)，不少樓盤(pán)的促銷(xiāo)形式已從以前的暗降轉變?yōu)榇蛘壑苯�，“退房再甩買(mǎi)”、“小批量特價(jià)房”、“打折優(yōu)惠”等各種促銷(xiāo)手段也在不斷變換，降價(jià)樓盤(pán)的折扣從最初僅有的9.9折、9.8折逐步擴大到了9折甚至更低。

　　盡管如此，總體來(lái)看新房的價(jià)格水平比大幅上漲前的價(jià)格仍然高出不少，二手房?jì)r(jià)格依然堅挺，賣(mài)房者中除了倉位較重的炒房者急于套現降價(jià)出售外，更多的小業(yè)主則不約而同地采取了觀(guān)望態(tài)度，寧肯長(cháng)期持有也不愿輕言降價(jià)，導致賣(mài)盤(pán)量減少而租盤(pán)大增，使得二手房市場(chǎng)近期買(mǎi)賣(mài)與租賃呈現出冰火兩重天的現象。

　　綜合過(guò)往調控的價(jià)格走向來(lái)看，市場(chǎng)價(jià)格下降需要這么幾個(gè)重要因素：政府調控價(jià)格的決心是否已經(jīng)清晰傳遞給市場(chǎng)；對政策細化的時(shí)間，一般需要2至3個(gè)月；多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的降價(jià)示范作用；土地出讓規模及價(jià)格回落對未來(lái)預期的改變；新房降價(jià)帶動(dòng)二手房降價(jià)。

　　隨著(zhù)各項調控政策的繼續深化實(shí)施，預計未來(lái)將會(huì )有更多開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷(xiāo)的行列中，房?jì)r(jià)下降幅度將更為明顯，成交量則有望在價(jià)格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。如果不出意外，價(jià)格將在7月開(kāi)始出現實(shí)質(zhì)下降。李文杰