4月新政以來(lái)，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達到20%，這讓許多剛性住房需求者備感焦慮。而近日租金上漲趨勢開(kāi)始出現逆轉，6月下旬大部分區域租金已經(jīng)開(kāi)始從最高點(diǎn)下調。

　　因為4月中旬樓市調控新政的影響，大量的購房者開(kāi)始觀(guān)望，從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)脫離轉移到租賃市場(chǎng)，北京的租賃量1-5月漲了四成，租賃價(jià)格上漲迅速。據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計，5月相比4月，一個(gè)月租金上漲幅度達到了9.5%。截至6月上旬北京單套租金更是上漲到了2845元每月。相比年初上漲幅度已經(jīng)達到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價(jià)格在年內首次出現了明顯的下調。中下旬均價(jià)為2765元每月，相比6月初下調已經(jīng)達到2.8%。而且待租房產(chǎn)空置時(shí)間也明顯拉長(cháng)，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時(shí)間已經(jīng)達到了13天，特別是租金超過(guò)4000的房源，空置期已經(jīng)超過(guò)20天。

　　據北京中原分析，出現房租價(jià)格明顯下調的主要原因有幾點(diǎn)。

　　首先，4-5月大量購房者出于對新政的觀(guān)望轉移到租賃市場(chǎng)，購房者使中高端租賃房源租金明顯上漲。而最近畢業(yè)生租賃潮出現，2010屆大學(xué)畢業(yè)生5月平均簽約月薪為2316元，大部分畢業(yè)生月租金支付能力不超過(guò)800元，拉低了租金的價(jià)格。

　　其次，租賃市場(chǎng)基本為年簽，有顯示最近很多租賃成交在再簽約提價(jià)中租戶(hù)選擇了價(jià)格更低的區域，從而使部分房主調低租金。

　　另外值得注意的是，近來(lái)部分郊區的買(mǎi)賣(mài)房源轉移到租賃市場(chǎng)，這使得房租上漲的趨勢開(kāi)始明顯放緩。據北京中原統計顯示，6月來(lái)北京租賃房源相比5月上漲了12.5%,超過(guò)客戶(hù)上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場(chǎng)的供應。從后續建設看，政策性廉租房源等也將逐漸開(kāi)始供應。

　　往年的成交旺季集中在高校生畢業(yè)的6-8月，這段時(shí)間租價(jià)也水漲船高，而今年的政策調控使買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)變化，成交旺季提前，目前市場(chǎng)出租房的大部分為房主，為了避免空置期拉長(cháng)，開(kāi)始逐漸下調房租。業(yè)內預計8月以后租賃價(jià)格會(huì )回落。

　　再有，因為對經(jīng)濟適用房的出租政策收緊，很多原來(lái)的高總價(jià)群租房，逐漸退出市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)的群租房比例下調，也是使租金開(kāi)始下滑的一個(gè)原因。

　　當前很多人認為未來(lái)租金上漲壓力仍很大，但北京中原預測，在成交量銳減的情況下，短暫的租金上漲很難持續，供量增加房租價(jià)格在8月必將出現明顯回落。(記者陸昀北京報道）