國家統計局北京調查總隊昨日發(fā)布的北京城鎮居民住房需求及滿(mǎn)意情況調查報告顯示，逾四成家庭有購房意向，但持觀(guān)望態(tài)度者居多，一年內計劃購房的家庭不足一成，京城房?jì)r(jià)偏高已成公認事實(shí)。

　　在調查樣本中，72.8%的家庭已經(jīng)擁有房產(chǎn)，但仍有45.8%的家庭準備購房，其中22%的家庭計劃在近5年內購房，僅7.1%的家庭計劃在1年內購房，9.4%的家庭計劃在1年后3年內購房，5.5%的家庭計劃在3年后5年內購房。另有3.8%家庭準備在5年后購房，還有20%的家庭購房具體時(shí)間未定。

　　在有購房意向的家庭中，準備購買(mǎi)70-100平方米住房的家庭最多，占56%，表明70-100平方米的住房需求量最大。

　　報告認為，有購房意向家庭持觀(guān)望態(tài)度的原因主要有兩個(gè)：一是房?jì)r(jià)太高，超過(guò)了人們的承受能力；二是“國十一條”和北京市《實(shí)施意見(jiàn)》的出臺，給百姓帶來(lái)了房?jì)r(jià)走低的希望，居民尤其是中低收入居民家庭期望房?jì)r(jià)下降后再購房。

　　近年來(lái)，高房?jì)r(jià)成為公眾熱議的焦點(diǎn)，調查中認為目前北京房?jì)r(jià)高和偏高的受訪(fǎng)者共計98.1%，京城房?jì)r(jià)偏高已成公認的事實(shí)。對“國十一條”及北京市《實(shí)施意見(jiàn)》中的各項房地產(chǎn)調控措施，居民的贊成率均超過(guò)六成及以上，但居民對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房?jì)r(jià)退燒”拭目以待。

　　調查還顯示，八成居民希望政府和有關(guān)部門(mén)加強對“國十一條”和北京市《實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施效果的監控，保障政策落實(shí)到位。七成居民建議增加經(jīng)濟適用房等保障性住房房源，逐步將“夾心層”納入保障范圍。同時(shí)，應采取有效措施，嚴格區分二套房購房者中的改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區別對待。對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對改善住房條件的購房者則放寬信貸稅收標準。此外，要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管和違規處罰力度，規范市場(chǎng)秩序。

　　另外，6月中下旬北京房租出現觸頂下滑跡象。北京中原三級市場(chǎng)研究部統計數據顯示，6月中下旬的北京住房租賃價(jià)格較6月初下降了2.8%，并且租賃空置時(shí)間明顯拉長(cháng)。

　　北京中原認為，房租下調的主要原因是租賃房源明顯增加。6月以來(lái)，北京租賃房源比5月增加了12.5%，高于同期客戶(hù)增長(cháng)比例8.5%。隨著(zhù)政策性廉租房源等逐漸開(kāi)始供應，預計未來(lái)房租價(jià)格將繼續回落。記者 艾 林