昨天下午,廣州迎來(lái)國家樓市調控新政后的第一場(chǎng)住宅用地拍賣(mài),荔灣舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B兩幅住宅用地盛況“出嫁”。央企中鐵集團力戰保利等房產(chǎn)大鱷,以12.95億元通吃?xún)蓧K靚地,兩地塊溢價(jià)率均在100%以上,樓面地價(jià)均超過(guò)了7000元/平方米。有專(zhuān)家直言“樓面地價(jià)比預期中的高”,就目前的市場(chǎng)環(huán)境看,有一定風(fēng)險。

　　現場(chǎng)

　　兩地塊溢價(jià)均超過(guò)100%

　　昨日下午,荔灣舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)兩幅住宅用地正式拍賣(mài),A地塊用地面積28122平方米,規劃建筑面積84366平方米；B地塊總用地面積37000平方米,居住部分規劃建筑面積88896平方米,兩塊地規劃上均未進(jìn)行套型限制。

　　此次拍賣(mài)吸引了10家開(kāi)發(fā)商報價(jià)競拍,昨天共有9家代表到場(chǎng)競拍,其中不乏越秀城建、保利、招商地產(chǎn)、佳兆業(yè)等知名房產(chǎn)“大鱷”,但昨天的主角卻并非他們。本次拍賣(mài)在68號央企中鐵房地產(chǎn)集團有限公司和39號深業(yè)南方地產(chǎn)集團有限公司之間展開(kāi),雙方上演了一出火星撞地球的火爆場(chǎng)面。中鐵每次舉牌,都遭到深業(yè)強力狙擊。然而,與深業(yè)迅猛出手的風(fēng)格不同,中鐵顯得異常沉著(zhù),在A(yíng)、B兩地塊競拍中,連續“雙殺”深業(yè)。而在整個(gè)競拍過(guò)程中,同為國企的城建地產(chǎn)僅舉牌一次。

　　值得一提的是,在拍賣(mài)過(guò)程中,當A地塊樓面地價(jià)6400/平方米時(shí),拍賣(mài)官曾表示,這個(gè)價(jià)格已經(jīng)有點(diǎn)危險了。但是,拍賣(mài)官的話(huà),并沒(méi)有擋住競拍者的熱情。最終A地塊以6.25億元成交,樓面價(jià)達到7406元/平方米。同樣經(jīng)過(guò)多輪舉牌競拍,中鐵以6.7億元一并拿下B地塊,折合樓面價(jià)7296元/平方米,兩地塊的溢價(jià)率都超過(guò)100%。

　　專(zhuān)家

　　高地價(jià)或拉高房?jì)r(jià)

　　伴隨著(zhù)國家新政“組合拳”的出臺,廣州土地市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了半年的沉寂,卻在昨天迎來(lái)了激烈的土地爭奪大戰。

　　對于昨天的拍賣(mài)結果,合富輝煌首席分析師黎文江直言:“有點(diǎn)意外,樓面地價(jià)比預期中的高。國家新政后廣州土地市場(chǎng)的第一炮算是打響了�！彼�認為,就7000多元/平方米的樓面地價(jià)看,“若以地價(jià)占總成本40%的行業(yè)水平計算,開(kāi)發(fā)商是預計這兩塊地的房?jì)r(jià)未來(lái)能賣(mài)到1.9萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米,就目前的市場(chǎng)環(huán)境看,還是有一定風(fēng)險�！�

　　黎文江表示,奇怪的是,去年在土地市場(chǎng)中表現激進(jìn)的越秀城建和保利等企業(yè)在此番拍賣(mài)中卻異常低調,“可能是來(lái)試探市場(chǎng)的”。他說(shuō),今年以來(lái),廣州的幾次土地拍賣(mài)都是外來(lái)開(kāi)發(fā)商或一些中小企業(yè)表現積極,“一是廣州本地的大開(kāi)發(fā)商土地儲備較多,二是可能他們最感興趣的土地還沒(méi)推出”。

　　廣州土地市場(chǎng)的“熱潮”似乎沒(méi)有因為調控新政而冷卻。由于廣州今年上半年推地較少,地塊的高價(jià)出讓也在一些人預料之中。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,此次拍賣(mài)的結果很理性,說(shuō)明許多開(kāi)發(fā)商都意識到要在市場(chǎng)差的時(shí)候儲備土地。不過(guò),兩地塊高價(jià)出讓可能會(huì )拉高房?jì)r(jià)�！跋嘈艔V州政府很快就會(huì )推出更多的土地供應市場(chǎng),雖然今年有勾地制度防止流拍,但在新政的影響下,也很難再產(chǎn)生‘地王’�！�

　　開(kāi)發(fā)商

　　看好廣州市場(chǎng)不追求地王效應

　　在新政滿(mǎn)兩月、市場(chǎng)低迷之時(shí),中國鐵建地產(chǎn)這一殺入廣州市場(chǎng)的陌生臉孔,也引起了業(yè)內的好奇和諸多關(guān)注。

　　據了解,中國鐵建地產(chǎn)集團是世界500強中國鐵建股份有限公司的全資子公司,注冊資本20億元,是國務(wù)院國資委批準的16家房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型央企之一。據記者了解,中國鐵建地產(chǎn)在今年年初確定全國布局戰略時(shí)就將進(jìn)軍珠三角納入其內,隨即派出人員進(jìn)駐并對廣州樓市展開(kāi)了系統調研。昨日成功拿下該地塊,成為中鐵建地產(chǎn)進(jìn)軍廣州的首個(gè)項目。中國鐵建地產(chǎn)集團總經(jīng)理吳仕巖表示,該兩地塊是龍溪高爾夫球場(chǎng)地塊中位置最好的兩塊,最終競拍價(jià)格比他們原來(lái)預期的要低。他強調,此次拿地不在于追求“地王”轟動(dòng)效應,而是為了實(shí)現中鐵建地產(chǎn)在廣州及珠三角的品牌落地。廣州市場(chǎng)一直比較理性和平穩,因此在考慮項目地塊時(shí),也優(yōu)先選擇了廣州。他表示,該項目不會(huì )追求高利潤,價(jià)格將會(huì )隨行就市,不會(huì )高于周邊同品質(zhì)樓盤(pán)。中國鐵建地產(chǎn)華南區總經(jīng)理彭長(cháng)城則透露,該項目定位以高層洋房、公寓為主,預計將于明年9月開(kāi)售。

　　據參加了昨天現場(chǎng)拍賣(mài)會(huì )的業(yè)內人士分析,目前荔灣區一手房的成交均價(jià)大約在16000元/平方米左右,而龍溪高爾夫地塊是荔灣區政府重點(diǎn)規劃的居住區,目前該區域規劃的各項市政、公建配套設施建設已全面啟動(dòng),未來(lái)兩三年內,其區域房?jì)r(jià)升值潛力較大。中國鐵建地產(chǎn)選擇新政后土地市場(chǎng)較為低迷之時(shí)出手拿地,頗有“抄底”的意味。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉指出,本次拍賣(mài)再次顯示央企的雄厚實(shí)力,而民企的動(dòng)作稍顯謹慎。聯(lián)系到日前,中信地產(chǎn)斥資1.5億港元收購廣州亞運城項目公司20%的股權,“央企近期在廣州房地產(chǎn)的動(dòng)作值得人關(guān)注”。

　　記者胡良光李廣軍