昨天公布的 《上海市住房公積金個(gè)人購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房貸款實(shí)施細則(試行)》，對于符合經(jīng)適房購買(mǎi)條件，一次性付款又有難度的中低收入家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。這也是上海發(fā)揮住房公積金住房保障作用的一項新舉措。

　　和一般的商品住房公積金貸款相比，經(jīng)適房公積金貸款有何不同？一旦借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難，又該如何是好？市公積金管理中心有關(guān)負責人昨天就市民關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題一一作了解答。

　　問(wèn)：此次為什么要針對購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房公積金借款家庭專(zhuān)門(mén)制定貸款政策？

　　答：根據現行《上海市住房公積金個(gè)人購房貸款管理辦法》的規定，借款申請人住房公積金貸款購買(mǎi)的房屋類(lèi)型僅限于具有所有權的住房。經(jīng)濟適用住房屬于保障性住房，房地產(chǎn)權利人按規定擁有住房有限產(chǎn)權，這不完全符合現行的貸款條件，需要補充相關(guān)規定，才能將經(jīng)濟適用住房納入住房公積金貸款政策支持的范疇；同時(shí)，考慮到申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的家庭受自身經(jīng)濟條件制約，可能存在取得貸款額度較低和還貸能力較弱等實(shí)際情況，為進(jìn)一步支持和提高購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭的籌資能力，需要創(chuàng )造條件發(fā)掘購買(mǎi)經(jīng)濟適用房家庭的住房公積金資源，為此，也需制訂新的貸款政策。

　　問(wèn)：住房公積金經(jīng)濟適用房貸款與本市購買(mǎi)一般商品住房公積金貸款政策有何區別？

　　答：一是擴大了共同借款人的范圍。住房公積金貸款是以戶(hù)為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度的辦法，為提高購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房家庭的住房公積金貸款額度，《實(shí)施細則》將共同借款人從購買(mǎi)普通商品住房公積金貸款規定的配偶和同戶(hù)一年以上直系血親，擴大到除借款人之外，經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人；同時(shí)，產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用房共同申請人，經(jīng)本人同意也可作為住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的共同借款人，共同借款人應同時(shí)符合住房公積金貸款申請條件。

　　二是擴大借款家庭的補充還款渠道。當借款人在還款過(guò)程中發(fā)生困難，出現三期以上貸款逾期，可向市公積金中心提出增加借款人的血親(借款人的父母、子女、兄弟、姐妹)作為補充還款人，經(jīng)補充還款人同意，可將其繳存的住房公積金余額用于還款，以減輕借款家庭的還款負擔。

　　問(wèn)：住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限最長(cháng)為多少？

　　答：申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款年限是最長(cháng)不超過(guò)30年(若二手房貸款年限最長(cháng)不超過(guò)15年，5年內竣工的次新房除外)，并不長(cháng)于借款人法定退休時(shí)間后的5年。

　　問(wèn)：申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款可以通過(guò)什么途徑進(jìn)行政策咨詢(xún)？

　　答：目前申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款(純住房公積金貸款)，可通過(guò)市公積金管理中心所屬閔行、徐匯管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款業(yè)務(wù)部、市住房置業(yè)擔保有限公司市北、市郊分公司各網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)；一般性政策咨詢(xún)及查詢(xún)承辦網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系方式，可以登錄“上海住房公積金網(wǎng)”()查詢(xún)，也可以撥打市公積金中心客服咨詢(xún)電話(huà)(021-62441200)查詢(xún)。

　　問(wèn)：申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款需提供哪些材料？

　　答：申請住房公積金經(jīng)濟適用房貸款需提供：借款人和共同借款人的住房公積金賬號、身份證原件和復印件、戶(hù)口簿原件和復印件、婚姻證明或其他關(guān)系證明、所有經(jīng)濟適用房共同申請人抵押承諾書(shū)原件和復印件，還應提供相關(guān)貸款材料。如，購買(mǎi)預售房的，需提供《上海市經(jīng)濟適用住房預售合同》原件和復印件、房?jì)r(jià)20%以上首付款發(fā)票原件和復印件、開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照、法人身份證、預售許可證 (均為復印件)，預告登記原件和復印件、開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商收款賬號。

　　問(wèn)：住房公積金經(jīng)濟適用房貸款可提前還款嗎？

　　答：經(jīng)濟適用房借款人自住房公積金經(jīng)濟適用房貸款放款之日起滿(mǎn)1年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，歸還貸款的金額應超過(guò)6個(gè)月的貸款本金和利息還款額；借款人申請提前結清歸還全部經(jīng)濟適用房貸款的，不受時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金，提前還款手續可到住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的放款銀行申請辦理。

　　問(wèn)：住房公積金經(jīng)濟適用房貸款政策對補充還款人有啥要求與限制？

　　答：符合經(jīng)濟適用房補充還款人條件的對象，如果本人尚有“沖還貸”未終止，是不可以作為補充還款人參與經(jīng)濟適用房借款人沖還貸業(yè)務(wù)的。住房公積金經(jīng)濟適用房貸款的補充還款人在辦理“沖還貸”業(yè)務(wù)后，在住房公積金經(jīng)濟適用房貸款期間內不可以提取其住房公積金賬戶(hù)中的住房公積金余額。本報記者 張奕