昨天，國家統計局北京調查總隊發(fā)布對北京城鎮居民住房需求及滿(mǎn)意情況調查。調查結果顯示，逾七成城鎮居民家庭擁有房產(chǎn)。

　　國家統計局北京調查總隊于今年4至5月，在全市抽取800戶(hù)城鎮居民家庭開(kāi)展了此項調查，樣本全市覆蓋18區縣。調查采用入戶(hù)問(wèn)卷調查方式，調查內容主要包括居民住房現狀、住房需求、居民對現居住房的滿(mǎn)意情況，以及居民對1月份國務(wù)院4號文件(“國十一條”)和2月份北京貫徹“國十一條”《實(shí)施意見(jiàn)》的看法。

　　受訪(fǎng)家庭中，擁有房產(chǎn)的居民家庭占72.8%，其中，政策性住房占35.1%，商品房占32.6%，舊有私房及自建房占5.1%；此外，租房和借住親朋好友住房的家庭分別占24.4%和2.8%。

　　記者了解到，上述政策性住房并非僅針對經(jīng)濟適用房、限價(jià)房，很多家庭擁有的福利分房、房改房也算在其中，因此整體看擁有房產(chǎn)的家庭比例較高。但福利房、房改房很多年代較早，面積較小，戶(hù)型不太理想，其房產(chǎn)擁有者仍是北京改善性購房需求的主力。

　　調查中當問(wèn)及“您認為目前本市的房?jì)r(jià)如何”時(shí),認為高和偏高的受訪(fǎng)者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高�！熬┏欠�?jì)r(jià)高”已成公認的事實(shí)。

　　對“國十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》的調控措施，北京城鎮居民家庭贊成率高，調查問(wèn)卷中列出了“國十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》中的4項條款——“增加保障性住房和普通商品住房有效供給”、“嚴格二套住房購房貸款管理”、“差別化住房稅收政策”、“限時(shí)公開(kāi)房源”，居民對各項措施的贊成率均超六成。

　　不過(guò)，受訪(fǎng)者對調控作用持謹慎態(tài)度，預期趨于理性。認為四項措施的實(shí)施作用大和作用較大的受訪(fǎng)者均不足半數，例如，認為“限時(shí)公開(kāi)房源”對加強商品房銷(xiāo)售中囤房捂盤(pán)等現象的監管作用大、作用較大的受訪(fǎng)者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪(fǎng)者為30.4%，比重位居各項之末�？傮w來(lái)說(shuō)，受訪(fǎng)者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房?jì)r(jià)退燒”拭目以待。

　　【關(guān)鍵數據】

　　40至100平方米住房家庭超六成

　　本次被調查家庭中，居住40至100平方米住房的家庭占64.6%，其中擁有房產(chǎn)的家庭占49.6%，租(借)房家庭占15%。

　　比較這兩類(lèi)家庭的住房面積，發(fā)現租(借)房家庭住房面積多數在70平方米以下，有房產(chǎn)家庭住房面積明顯大于租(借)房家庭。擁有房產(chǎn)家庭中，居住建筑面積在40至100平方米的家庭占68.9%，其中70至100平方米的家庭占34.9%。而租(借)房家庭中，租(借)70平方米以下住房的家庭共占80.8%，其中40至70平方米的家庭占41.5%，40平方米以下的家庭占39.3%。

　　四成家庭有購房意向

　　調查結果顯示，雖然72.8%的家庭已經(jīng)擁有了住房，但仍有45.8%的家庭準備買(mǎi)房，其中22%的家庭計劃在近五年內購房，另3.8%家庭準備在五年以后購房，還有20%的家庭買(mǎi)房的具體時(shí)間未定；54.2%的家庭不打算購房。

　　有購房意向家庭中持觀(guān)望態(tài)度居多，期待房?jì)r(jià)下降再購房。從不同收入家庭看，年戶(hù)均收入8萬(wàn)元以下的中低收入家庭(北京城鎮住戶(hù)資料顯示，2009年全市城鎮居民家庭平均每戶(hù)總收入為8.6萬(wàn)元)買(mǎi)房未定時(shí)間的比重明顯高于年戶(hù)均總收入8萬(wàn)元以上中高收入家庭。

　　年戶(hù)均收入在10萬(wàn)至15萬(wàn)元家庭購房意愿則較為明確，計劃1年后3年內買(mǎi)房的家庭達到52.8%，計劃1年內買(mǎi)房的家庭占11.8%，三年內買(mǎi)房的家庭共占64.6%，比重居各類(lèi)家庭之首。

　　70至100平方米需求量最大

　　當問(wèn)及“您家準備購買(mǎi)多大面積的房子”時(shí)，在有購房意向的家庭中，準備購買(mǎi)70至100平方米住房的家庭最多，占56%；其次是準備購買(mǎi)40至70平方米住房的家庭，占27.3%，這類(lèi)住房緊湊實(shí)用，其市場(chǎng)需求量次于70至100平方米住房位居第二；準備購買(mǎi)150平方米以上住房的家庭僅占2.2%。

　　【居民建言】

　　二套房應區別改善需求與投機

　　本次調查中，圍繞如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，受訪(fǎng)居民主要提出了四項對策和建議。

　　首先是加強政策實(shí)施過(guò)程的有效監控，保障政策落實(shí)到位。調查中選擇此項建議的居民占79.9%，希望政府和有關(guān)部門(mén)加強對“國十一條”和《實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施效果的監控，保障政策落實(shí)到位。

　　二是增加經(jīng)濟適用房等保障性住房房源，擴大供應范圍，71.3%的居民選擇此項建議。有關(guān)專(zhuān)家分析，目前，有購房需求的群體中，有一部分屬于享受不到保障房，又買(mǎi)不起商品房的“夾心層”，應納入到保障范圍內。因此，適度放寬保障性住房申請條件，降低準入門(mén)檻，逐步將“夾心層”納入保障范圍應是順應民心之舉。

　　三是區分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區分二套房購房者中改善性購房需求與投資投機性購房需求，并區別對待。對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。

　　四是加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管和違規處罰力度，規范市場(chǎng)秩序。52.5%的居民建議要加強對商品房銷(xiāo)售過(guò)程的監管，供需信息公開(kāi)、透明、對稱(chēng)；43.9%的居民希望加大對開(kāi)發(fā)商違法違規行為的查處力度，防止開(kāi)發(fā)商暗箱操作。(記者涂露芳 通訊員王健華 姚芳)