盡管一系列調控讓樓市過(guò)旺的虛火暫時(shí)降了降溫，但認為目前北京的房?jì)r(jià)高和偏高的仍然占到北京居民的98.1%。昨日，國家統計局北京調查總隊發(fā)布了北京城鎮居民住房需求及滿(mǎn)意情況調查，參與調查的居民中，一年內僅有7.1%家庭有購房計劃，更多的人則表達了“不是我不想買(mǎi)，只是房?jì)r(jià)太高”的意愿，為此參與調查的居民呼吁:政府政策制定得千好萬(wàn)好，不如落實(shí)好，未來(lái)樓市調控切記不能放松。

　　九成居民認為房?jì)r(jià)過(guò)高

　　“不是我不想買(mǎi) 只是房?jì)r(jià)太高”

　　高房?jì)r(jià)成為公眾熱議的焦點(diǎn)。調查中當問(wèn)及“您認為目前本市的房?jì)r(jià)如何”時(shí),認為高和偏高的受訪(fǎng)者共計98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高。因此，“京城房?jì)r(jià)高”已成公認的事實(shí)。房?jì)r(jià)過(guò)高直接導致了居民購房計劃的擱淺或取消。調查顯示，北京54.2%的家庭不打算購房，45.8%的家庭準備買(mǎi)房，但一年內打算購房的僅為全部調查家庭總數的7.1%，有20%的家庭買(mǎi)房的具體時(shí)間未定。

　　“從整個(gè)調查結果的反饋來(lái)看，‘高房?jì)r(jià)、不買(mǎi)房’成為現階段本市居民針對樓市的心理寫(xiě)照。其實(shí)不是大家不想買(mǎi)房，而是房?jì)r(jià)過(guò)高，很多人買(mǎi)不起房�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾認為，從2009年至今年3月份，北京樓市就像坐過(guò)山車(chē)一樣高歌猛進(jìn)，成交翻番，價(jià)格猛漲，部分熱點(diǎn)地區的房?jì)r(jià)漲幅已超過(guò)15%甚至更多。像高價(jià)地塊的誕生、新城規劃等都成為房?jì)r(jià)應聲上漲的推動(dòng)力，這其中必然存在著(zhù)房?jì)r(jià)不合理上漲的空間。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，目前的高房?jì)r(jià)已經(jīng)影響到了所有人。盡管新政以后二手房?jì)r(jià)率先出現了明顯下降，部分區域下調幅度已經(jīng)超過(guò)三成，但是目前并沒(méi)有形成非常明顯的新房定價(jià)下探，新房?jì)r(jià)格沒(méi)有出現明顯且普遍的松動(dòng)，購房者也更加預期房?jì)r(jià)的深度調整，選擇延遲購房或暫不購房。

　　二套房貸政策走向最受爭議

　　居民贊成 業(yè)內反對 改善型很受傷

　　在此前 “國十一條”和北京市的樓市調控中“嚴格二套住房購房貸款管理”的有關(guān)措施備受關(guān)注，一度成為業(yè)內眼中最具殺傷力的調控細則，也有部分改善型購房者哀嘆“被誤傷”，時(shí)隔兩個(gè)月后，究竟居民如何看待這一條款？

　　調查顯示，60%的被訪(fǎng)居民贊成和比較贊成“嚴格二套住房購房貸款管理”的相關(guān)措施，認為“該措施能有效抑制投資投機性購房需求，對控制房?jì)r(jià)有很好的作用”。但也有人認為“買(mǎi)第二套房的人都是有經(jīng)濟基礎的，提高首付款比例對他們來(lái)說(shuō)無(wú)所謂”。

　　為此，部分參與調查的居民建議未來(lái)應區分二套房購房用途，加大限制投資投機性購房力度。應采取有效措施，嚴格區分二套房購房者中改善型購房需求與投資投機性購房需求，并區別對待，對投資投機性購房者，應提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標準。

　　不只是參與調查的居民，許多業(yè)內人士對于二套房貸的政策走向意見(jiàn)分歧度也較大。

　　我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉認為，新政在精準打擊遏制投機炒房客的同時(shí)，也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級、改善型購房者的合理購房需求�！罢J房又認貸”的房貸標準，使有過(guò)貸款記錄的改善型購房者在置業(yè)升級時(shí)，哪怕原有房產(chǎn)已經(jīng)賣(mài)出，仍然會(huì )被認定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購房者在面對較高的首付比例和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄置業(yè)升級的合理購房需求。

　　但北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒則認為，在行業(yè)泡沫猶存、調整尚未到位的情況下，如果放松二套房貸只會(huì )給明天更復雜、更深層的矛盾埋下伏筆。楊少鋒認為，利率的提高將極大增加房產(chǎn)擁有成本，加上政府所釋放的明確信號，市場(chǎng)將很快由看漲轉為看跌，投資客將大幅退出樓市�！暗�是由于去年大部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)銷(xiāo)售和各種渠道回籠了大量現金，短期內絕大部分開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有資金壓力，加上近期市場(chǎng)上多數一線(xiàn)城市可售房源較少，所以短期內房?jì)r(jià)還將持續堅挺，許多開(kāi)發(fā)商還將保持觀(guān)望態(tài)度�！� 如果在這個(gè)時(shí)候放松信貸，調控效果最終勢必將打折扣。

　　超六成市民支持調控

　　“千好萬(wàn)好不如落實(shí)好”

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展而出臺的樓市新政：“國十一條”和北京《實(shí)施意見(jiàn)》，引起了社會(huì )各界的強烈關(guān)注，居民對此的看法如何？

　　統計顯示，居民對各項措施的贊成率均超過(guò)六成及以上，說(shuō)明這些調控措施得到了公眾的高度認可。

　　盡管多數居民贊成并支持樓市調控，但他們對調控作用持謹慎態(tài)度，預期趨于理性。其中認為四項措施的實(shí)施作用大和作用較大的受訪(fǎng)者均不足半數，例如，認為“限時(shí)公開(kāi)房源”對加強商品房銷(xiāo)售中囤房捂盤(pán)等現象的監管作用大、作用較大的受訪(fǎng)者分別為21.4%、27.5%，共計48.9%，合計比重居各項首位；認為“嚴格二套住房購房貸款管理”對合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求作用大和較大的受訪(fǎng)者為30.4%，比重位居各項之末�？傮w來(lái)說(shuō)，受訪(fǎng)者對調控作用預期趨于理性，對“調控政策能否給高房?jì)r(jià)退燒”拭目以待。

　　“政府政策制定得千好萬(wàn)好，不落實(shí)就是一百個(gè)不好，重點(diǎn)在執行�！眳⑴c調查的朝陽(yáng)區居民楊大爺表示，房地產(chǎn)調控必須抓好落實(shí)，保證政策執行過(guò)程不走樣，保持政策的連續性和穩定性，才是提振居民信心、有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的前提。因此更多的居民建議應加強政策實(shí)施過(guò)程的有效監控，保障政策落實(shí)到位。(記者 齊琳)