受樓市新政影響，市場(chǎng)成交持續低迷。29日，廣州市國土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市房管局)在新政后，公開(kāi)掛牌出讓了兩幅廣州市中心宅地，吸引9家知名開(kāi)發(fā)商競爭，其中超過(guò)半數為“國企軍”。最終兩幅地塊由中鐵房地產(chǎn)集團有限公司以總價(jià)12.96億元拿下，兩幅地塊樓面地價(jià)均超過(guò)7000元/平方米。對此有業(yè)內人士認為，目前廣州市政府的“勾地”制度為拍賣(mài)提供了保障，避免遭遇流拍。此次樓面價(jià)比較適中，能夠保證開(kāi)發(fā)商盈利。

　　據悉，這兩幅宅地處于廣佛交界地段，屬于廣州市中心地區，兩地塊面積均不足10萬(wàn)平方米。在其他土地市場(chǎng)遭遇流拍的情況，老城區的地塊吸引了共計9家開(kāi)發(fā)商參與，超出市場(chǎng)預料。

　　參與拍賣(mài)的企業(yè)中，不僅有當地國企越秀城建，央企中鐵房地產(chǎn)集團、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)，還有深業(yè)南方地產(chǎn)集團、南京的朗詩(shī)集團等參與。拍賣(mài)現場(chǎng)，中鐵房地產(chǎn)集團與深業(yè)南方地產(chǎn)競爭激烈，最終中鐵房地產(chǎn)集團以6.25億元拿下地塊A，折合樓面地價(jià)7408元/平方米，溢價(jià)123%；地塊B最以總價(jià)6.7億元拿下，地塊折合樓面地價(jià)7296元/平方米，溢價(jià)134%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，根據地塊情況，7000多元/平方米的樓面價(jià)格比較適中，預計未來(lái)樓價(jià)將可賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米～1.8萬(wàn)元/平方米，開(kāi)發(fā)商還是能夠保證盈利。

　　據悉，此次兩幅宅地出讓?zhuān)�政府采取“勾地”制度�！肮吹刂贫葘ν恋嘏馁u(mài)有一定保障作用，避免土地遭遇流拍�！毙の臅员硎�，若地塊流拍，對后市廣州土地市場(chǎng)影響是比較大的。

　　廣州市房管局相關(guān)負責人表示，這就像防止由于信息不對稱(chēng)而產(chǎn)生的盲目或非理性的投資行為。并不意味著(zhù)定向協(xié)議出讓?zhuān)�被“勾地”的�?jīng)營(yíng)性土地仍將采取招拍掛方式公開(kāi)出讓?zhuān)�只是公開(kāi)出讓方案、時(shí)序等將根據合法合理的“勾地”申請做出調整。

　　廣州地產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓認為，在新政后，廣州土地拍賣(mài)能夠吸引到多家房地產(chǎn)報名非常不容易，與政府推地策略有很大關(guān)系；實(shí)行的勾地制度，為政府設立了“防護墻”，往后可隨開(kāi)發(fā)商拿地意向而動(dòng)，保障推地效率。(記者 朱玲)