專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)研究機構——中國指數研究院昨日發(fā)布《2010年二季度購房者消費調查研究》及《2010年上半年房地產(chǎn)政策分析及走勢展望》報告。報告顯示，近六成購房者持有房?jì)r(jià)下行預期，其中39.2%的購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )在1年內有小幅下降。

　　中國指數研究院研究總監曹旭東告訴記者，他們對10個(gè)城市的消費者進(jìn)行了調查，發(fā)現二季度購房者對國家實(shí)行平抑房?jì)r(jià)的政策信心較大，有信心的占比36.1%，而一季度這一數字為23.7%。與此同時(shí)，二季度近50%的購房者認為國家房地產(chǎn)調控政策執行力度比較大，而在一季度該比重僅為19.7%；另外，10.2%的購房者認為調控政策的執行力度會(huì )非常大，而在一季度為5%。

　　由于對本輪調控寄予厚望，二季度認為房?jì)r(jià)會(huì )下降的購房者比例顯著(zhù)上升，占比達39.2%，而在一季度為19.8%；19.8%的人更認為房?jì)r(jià)會(huì )大幅下降，在一季度這一比例僅為8.5%，也就是說(shuō)，持房?jì)r(jià)下降預期的購房人達59%。在房?jì)r(jià)預期下降的心理支配下，有意延遲購房的比例相比一季度有所增加，超過(guò)了20%。

　　曹旭東說(shuō)，本次房地產(chǎn)新政通過(guò)供需雙向調節、全方位管理形成多重政策疊加效應�！胺康禺a(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型顯示，從短期看，利率上升1%將減少商品房的需求6.53%，而本輪調控正是通過(guò)調整信貸利率政策來(lái)抑制投機投資性購房需求，進(jìn)而達到遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的調控目的。從市場(chǎng)數據看，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢已經(jīng)開(kāi)始得到遏制，政府調控目標有望在年內實(shí)現�！�

　　該機構同時(shí)認為，本輪房地產(chǎn)調控政策短期內不會(huì )改變，政府將繼續扭轉商品房的投資功能，使其回歸居住屬性。究其根本，政府不僅擔憂(yōu)房?jì)r(jià)過(guò)快上漲引發(fā)的民生問(wèn)題，更擔心房地產(chǎn)強大的“吸金”能力將削弱實(shí)體經(jīng)濟發(fā)展的動(dòng)力，以及資產(chǎn)價(jià)格泡沫的膨脹極易使中國重蹈日本的覆轍。

　　不過(guò)，該機構也指出，由于國民經(jīng)濟的迅速企穩回暖是“新國十條”出臺的宏觀(guān)背景，未來(lái)房地產(chǎn)政策的走向將取決于世界經(jīng)濟復蘇勢頭能否持續和中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)”后的內生動(dòng)力是否充足兩個(gè)方面。由于復雜的內外部環(huán)境，房地產(chǎn)政策走勢存在不確定性。 (汪曉霞)