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轉眼“國十條”已經(jīng)頒布兩個(gè)多月了,人們期待中的房?jì)r(jià)下跌遲遲沒(méi)有到來(lái),但中心城區的房租卻急速上漲,尤其小戶(hù)型房源漲幅,短時(shí)間迅速超過(guò)25%,這使得一些工作3-5年、買(mǎi)不起房的樓市夾心層再受傷害,備受“收入不見(jiàn)漲、房?jì)r(jià)不見(jiàn)跌、租金卻暴增”的煎熬。
以畢業(yè)3—5年的青年人為例,他們在滬工作的月收入大約在3000-5000元之間,如果原來(lái)每月租房付出1000-1200元左右,房租上漲后意味著(zhù)每月租金在1300-1500元,在工資不漲的情況下,基本生活將受到明顯影響,而且眼下正值大批畢業(yè)學(xué)生離校及就業(yè)潮的展開(kāi),租金的大幅上漲可能將很多具有潛質(zhì)的優(yōu)秀的青年人才拒之門(mén)外,如果說(shuō)房?jì)r(jià)的上漲使得那些買(mǎi)不起房的青年人尚可以勉強“蝸居”在他們所希望的城市,而租金的暴漲無(wú)疑是將他們“趕盡殺絕”。
一些 “蝸居”者形容這一現象時(shí)說(shuō),價(jià)格雖高,但夜幕降臨大家都像鳥(niǎo)一樣,都會(huì )有自己的窩,不管是買(mǎi)的還是租的,或者這些窩比較簡(jiǎn)陋。但如果說(shuō)當租的窩都難以支付的起,社會(huì )生活成本上升可能引發(fā)新的問(wèn)題。
導致房租快速上漲的原因首先還是供求關(guān)系所致,可供出租的房子是有限的,而新增人員的數量則難以控制,再加上買(mǎi)賣(mài)成交萎縮導致中介轉向靠租賃謀取生存機會(huì ),忽悠房東提高租金,殊不知短期造成的后果比房?jì)r(jià)上漲更可怕。因此在公租房等保障房短期難以大幅度增加的背景下,如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市,應該是管理層關(guān)注的焦點(diǎn)。
韓正市長(cháng)昨天在回復網(wǎng)友問(wèn)題時(shí)再次強調,住房是重要的民生,今年以來(lái),政府將著(zhù)力解決市民的住房困難問(wèn)題,放寬廉租對象申請標準,提高實(shí)物配租比例,實(shí)現新增廉租對象“應得盡得”,逐步改善本市青年職工、引進(jìn)人才、來(lái)滬務(wù)工人員的居住條件。應該說(shuō),政府不僅意識到了這些存在的問(wèn)題,而且也在下決心進(jìn)行解決。
眼下正在進(jìn)行的宏觀(guān)調控把目標放在房?jì)r(jià)上,似乎忽視了房租的價(jià)格問(wèn)題,盡管房?jì)r(jià)目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降,但只要政府持續保持政策的高壓,房?jì)r(jià)的回落未來(lái)似乎還是值得期待的。但房租的急劇上漲似乎又成為一個(gè)突出的問(wèn)題,出租的房東是一個(gè)個(gè)個(gè)體,不是某一特定的機構和人群,短期似乎很難看到具體措施去限制。
當房租和房?jì)r(jià)形成雙螺旋加強遞增之勢,政府面臨的挑戰將更大,因此,在這種苗頭剛剛出現的時(shí)候應該引起足夠的重視。房?jì)r(jià)調控沒(méi)有控制住,反而引發(fā)了房租大面積上漲,其后果實(shí)在讓人難以理解。本報評論員 李俊
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【編輯:位宇祥】 |
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