“我看小區里兩居的月租金，又回落到3400元左右了，中介囤貨炒作帶來(lái)的租金上漲，終究是后繼無(wú)力的�！痹诔�陽(yáng)雅閣租房的李先生說(shuō)。記者走訪(fǎng)發(fā)現，由于上漲過(guò)快，進(jìn)入6月中下旬，租金上漲趨勢已經(jīng)明顯逆轉，租賃價(jià)格整體下調了2.8%。

　　租房人發(fā)現租金落了

　　小李在朝陽(yáng)雅閣租房已經(jīng)兩年多了，60平方米的兩居，月租金一直是3400元。樓市新政出臺后，小區里突然出現了很多身穿制服的中介，到處探詢(xún)出租房源，如此持續了一個(gè)多星期后，小李就發(fā)現，原來(lái)貼條找房客的業(yè)主忽然全不見(jiàn)了，所有的房源都攥在了中介的手里。

　　5月，朝陽(yáng)雅閣的房租開(kāi)始大幅上調，兩居的月租價(jià)已經(jīng)變成了3900元至4000元，漲幅在15%至20%之間�！拔业耐�事也住在這個(gè)小區，5月中旬，房主給他打電話(huà)，說(shuō)要漲400元的月租，否則就得立即搬家走人，中介已經(jīng)開(kāi)出了高價(jià)�！卑徇M(jìn)搬出成了小李那一個(gè)月里印象最深刻的事兒�？蓾q價(jià)好景不長(cháng)，前幾天，小李閑來(lái)無(wú)事在小區里溜達了一圈，發(fā)現中介報價(jià)牌上兩居的租金價(jià)格，又變回了3400元。

　　房租過(guò)快上漲擠出需求

　　在朝青板塊，租金下降的絕不止朝陽(yáng)雅閣一家，晨光家園、炫特家園也都在近期經(jīng)歷了租金的回落。根據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部的統計，時(shí)值6月，整個(gè)朝青板塊不僅沒(méi)有延續5月環(huán)比10%的租金上漲勢頭，還出現了3%左右的小幅下降，租賃供需比也由5月份的1比3下降到6月份的1比2.7�！半m然種種利好因素激發(fā)了朝青板塊租賃市場(chǎng)的潛力，可是由于租金上漲過(guò)快，增加的租賃成本超出了租賃者的承受能力，擠出了很多租賃需求向定福莊、管莊等價(jià)格洼地區域涌入，造成了朝青板塊價(jià)格的小幅回調，上漲乏力�！辨溂业禺a(chǎn)分析師張月告訴記者。

　　6月中旬租金整體下調2.8%

　　根據北京中原三級市場(chǎng)研究部統計顯示，因為4月中旬樓市調控新政的影響，大量購房者開(kāi)始觀(guān)望，從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉移到租賃市場(chǎng)，租賃價(jià)格上漲迅速。5月相比4月，一個(gè)月租金上漲幅度達到了9.5%；截至6月上旬北京單套租金更是上漲到了每月2845元，相比年初上漲幅度已經(jīng)達到了18%。但是到了6月中下旬，租賃價(jià)格在年內首次出現了明顯的下調，每月2765元，相比6月初已經(jīng)下調了2.8%。而且房源的空置時(shí)間也明顯拉長(cháng)，相比去年底的年平均空置5天，目前的空置時(shí)間已經(jīng)達到了13天，特別是租金超過(guò)4000元的房源，空置期已經(jīng)超過(guò)20天。因為部分中介囤貨而造成的短暫租金上漲很難持續。

　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉分析，部分小中介公司在新政后囤積的租賃房源，在這兩個(gè)月內已經(jīng)基本成交。因為無(wú)法再次很便宜的探底賺差價(jià)，目前市場(chǎng)上出租房的大部分為房主，為了避免空置期拉長(cháng)，開(kāi)始逐漸下調房租。另一方面，隨著(zhù)部分郊區的買(mǎi)賣(mài)房源轉移到租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)上的租賃房源總量明顯增加，也使得房租上漲的趨勢開(kāi)始明顯放緩。據統計，6月以來(lái)北京租賃房源相比5月上漲了12.5%，超過(guò)客戶(hù)上漲的比例8.5%，緩解了租賃市場(chǎng)的供不應求。而由大學(xué)生畢業(yè)帶動(dòng)的租賃熱潮，也漸漸走入尾聲，上漲乏力，旺季之后必然會(huì )迎來(lái)租賃價(jià)格的回落。(趙瑩瑩)