昨天，記者從北京土地整理儲備中心獲悉，目前北京土地樓面價(jià)已下降至每平方米2712元，下調幅度接近六成。

　　北京土地整理儲備中心數據統計顯示，截至6月30日，北京共拍賣(mài)土地117塊，其中新政以后拍賣(mài)50塊，超過(guò)新政前平均水平，而樓面價(jià)則明顯出現下調，其中總樓面價(jià)從6654元下調58.6%，到新政后的2749元/平米，甚至低于去年上半年的2751元/平米,溢價(jià)率更是從新政之前的110.6%下調了9成，目前的溢價(jià)率僅為13.2%,達到去年來(lái)的最低點(diǎn)。同時(shí)，住宅的樓面價(jià)也從新政前的12258元，下調到了新政以后的5085元每平米，下調近六成。

　　據介紹，最近的土地供應集中在郊區，尤其是房山地區，新政后的供地面積占到了六七成。中原地產(chǎn)總監張大偉認為，此舉可避免在城區過(guò)熱區域繼續供地而可能造成的繼續炒作，對目前的樓市調控來(lái)說(shuō)已經(jīng)起到了良性效果，“這也跟新供應的土地主要在郊區有一定關(guān)系，郊區土地價(jià)格相對城區較低，但由于新政前也有很多新供應的土地在郊區，這個(gè)影響雖有，但應該不大”。

　　張大偉介紹，4月15日以后，北京的土地市場(chǎng)低價(jià)地頻出，拍賣(mài)的土地特別是住宅用地，都出現了價(jià)格低于新政前同類(lèi)地塊的現象，土地市場(chǎng)開(kāi)始對商品房交易市場(chǎng)出現反向效應，高價(jià)地拉動(dòng)價(jià)格的因素在新政前達到頂點(diǎn)，新政后基本消失，“土地現在已經(jīng)不是拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素，反而成為購房者期待價(jià)格繼續下調的理由�！�(記者陳蕎)