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最近,有關(guān)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市出現“退房潮”的報道引起人們的廣泛關(guān)注。此輪“退房潮”是預示調控已取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展還是透露出樓市調控壓力下悄然的變化?
2008年樓市調控出現退房潮涌現,樓價(jià)下跌。時(shí)隔一年,在房?jì)r(jià)始終堅挺的情況下,忽聞“退房潮”到來(lái),很多人表示,并沒(méi)有感受到市場(chǎng)的這一變化。業(yè)內人士認為,市場(chǎng)調控日益從緊,一些開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)人氣缺乏的情況下,對商品房認購環(huán)節或有放松,如降低定金數額、不將定金逾期設定為違約,這給準購房人加大了選房空間,而在看房階段沒(méi)簽約退房號的情況也會(huì )相應增加,這不屬于退房。目前市場(chǎng)上雖然有退簽的,但并稱(chēng)不上所謂“潮”。
今年中央及地方相繼出臺的調控政策被稱(chēng)為有史以來(lái)最為嚴厲的調控政策,面對中央一再發(fā)出的對樓市調控的堅定態(tài)度,目前,在房?jì)r(jià)依舊堅挺的情況下,開(kāi)發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者均陷入了深度觀(guān)望。
很顯然,此輪調控房?jì)r(jià)的“底”一定是在政策作用下下探,這次廣大購房者對中央調控樓市的心理預期非常大,而人們對房?jì)r(jià)的預期主要看政策的強度。
有業(yè)內的分析人士認為,目前北京住宅市場(chǎng)只是在通州、亦莊等少數地區因此前概念營(yíng)銷(xiāo)樓價(jià)虛高調控后有所降價(jià),整體市場(chǎng)并未調控到位。一線(xiàn)城市上海的樓價(jià)也沒(méi)有觸底,房地產(chǎn)調控政策遠沒(méi)到底。
有業(yè)內人士認為,目前除了房產(chǎn)稅等政策尚待明朗,投資資金、交易量倍增的商業(yè)地產(chǎn)調整空間很大。開(kāi)發(fā)商與高端房產(chǎn)經(jīng)濟機構實(shí)際上很擔心房地產(chǎn)市場(chǎng)調控未果的情況下,政府會(huì )進(jìn)一步收緊升溫的商業(yè)地產(chǎn)。雖然,住宅與商業(yè)地產(chǎn)面對的買(mǎi)家不同,但這與開(kāi)發(fā)商資金鏈的“強度”關(guān)系很大。有數據表明,今年六月中上旬,北京樓市商品住宅僅銷(xiāo)售8000萬(wàn),而商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售總量市住宅的十幾倍。對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),兜里有錢(qián),心中不慌,這是守住房?jì)r(jià)的“硬道理”。
資金環(huán)節是樓市的“七寸”。業(yè)內人士分析,看不到樓市調控的實(shí)質(zhì)進(jìn)展樓市的僵持狀態(tài)仍會(huì )延續。進(jìn)入第三季度,在調控壓力下,一些房地產(chǎn)上市公司考慮業(yè)績(jì)或許會(huì )有一些促銷(xiāo)動(dòng)作,在扛了半年之后,部分小型房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )因資金壓力做出些優(yōu)惠,但從目前看,大中型房企仍不缺錢(qián),尚不需“背水一戰”,會(huì )繼續扛著(zhù)房?jì)r(jià)。這期間難免會(huì )有張揚為“實(shí)質(zhì)進(jìn)展”的“假跌”,商家的營(yíng)銷(xiāo)手段其用意無(wú)非是讓決策者“松松手”。
市場(chǎng)各方都在摸“底”,此時(shí)政策的執行力度與走向當更為公眾所關(guān)注。(記者 陸昀)
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【編輯:何敏】 |
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