房產(chǎn)稅是否會(huì )出臺

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為：如果在第三季度，一手房?jì)r(jià)在政策壓力下出現明顯的回調，并帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)進(jìn)一步探底，只要房?jì)r(jià)回落到管理層心理預期和購房人相對認可的價(jià)位，并且交易量開(kāi)始緩慢回升，那么房產(chǎn)稅出臺的可能性就不會(huì )很大；反之，如果開(kāi)發(fā)商仍然堅持不降價(jià)，使整體房?jì)r(jià)的回落不能達到管理層的心理預期和購房人接受的程度，那么，更為嚴厲的樓市宏觀(guān)調控政策(比如房產(chǎn)稅)的出臺就不可避免。

　　但是，從6月中旬開(kāi)始，不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折促銷(xiāo)、無(wú)理由退房等手段已開(kāi)始或明或暗地降價(jià)，所以，第三季度有望迎來(lái)一手房?jì)r(jià)的全面下調，這無(wú)疑降低了房產(chǎn)稅出臺的可能性。

　　房?jì)r(jià)何時(shí)“探底”

　　隨著(zhù)調控政策的不斷深入，以及開(kāi)發(fā)商資金壓力的不斷加大，第三季度，土地供應量、開(kāi)工量、開(kāi)盤(pán)量的不斷增加，以及保障房建設力度的不斷加大，下半年一手房?jì)r(jià)格的回調已成必然，受新房?jì)r(jià)格下跌的壓力，二手房?jì)r(jià)格也將進(jìn)一步探底。如果市場(chǎng)博弈能夠迅速擺脫目前的膠著(zhù)狀態(tài)，那么價(jià)格有可能在三季度見(jiàn)底，如果市場(chǎng)繼續陷于多方角力中，房?jì)r(jià)探底就有可能要等到年底。

　　交易量何時(shí)能被激活

　　如果下半年土地供應量、開(kāi)工量、開(kāi)盤(pán)量的不斷增加，以及在政策、資金壓力下開(kāi)發(fā)商放棄堅守，新房?jì)r(jià)格開(kāi)始回調，并帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格進(jìn)一步探底，只要房?jì)r(jià)下降到消費者的心理預期，快則第三季度，交易量就有望被激活。

　　調控政策是否有可能撤出

　　有剛性需求的改善型購房者在面對較高的首付比率和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄了置業(yè)升級的合理購房需求。特別是改善型購房，如果被認定為第三套，則根本得不到貸款支持。所以，下半年政策也有望會(huì )更加精準和合理，以釋放置業(yè)升級型消費者合理的購房需求。但是，除非房?jì)r(jià)下調到符合廣大消費者和管理層的心理預期，否則從嚴的調控思路很難有太大轉變。

　　房租是否會(huì )進(jìn)一步上漲

　　隨著(zhù)暑期租賃高峰的結束，進(jìn)入9月下旬，租賃市場(chǎng)將有所降溫；隨著(zhù)房?jì)r(jià)在第三季度的進(jìn)一步回落，購房需求將逐步被重新激活，買(mǎi)房需求將分流部分租房需求；第三，隨著(zhù)CPI上行勢頭的緩和和物價(jià)趨向平穩，業(yè)主的心態(tài)將趨于平和。此外，上半年快速上漲的房租已經(jīng)消耗了大部分房租補漲的動(dòng)能，保障性住房在下半年的供應加大也會(huì )在一定程度遏制房租上漲的勢頭，房租漲幅將趨于平緩。本報記者 周雪松