“國家出臺的一系列嚴厲政策對我們這里影響不大，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量沒(méi)有太大變化，價(jià)格也沒(méi)有大的波動(dòng)�！苯�日，江蘇省宿遷市建設局房地產(chǎn)管理處人士在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當地樓市穩定。這位人士甚至坦言，當地樓市“供應有點(diǎn)緊張，感覺(jué)人氣還不錯”。

　　記者最近在安徽淮北市、江蘇徐州市及宿遷市等中小城市調查發(fā)現，這些城市樓市基本未受調控影響，房?jì)r(jià)依然堅挺，住宅每平方米大多在3000元—5000元之間，個(gè)別達到七八千元，一些縣城房?jì)r(jià)相對較低，不少項目?jì)H為一兩千元。

　　這些中小城市一個(gè)共同的特征就是——建筑工地為數眾多，可以說(shuō)隨處可見(jiàn)，城市化進(jìn)程處于高潮。

　　房地產(chǎn)調控新政出臺以來(lái)，中小城市為何沒(méi)有像有的大城市那樣房?jì)r(jià)出現下降？以江蘇宿遷市為例，目前每天網(wǎng)上合同備案的數量基本都在100多套，價(jià)格和樓市新政出臺前相差不大，個(gè)別黃金地段價(jià)格還略有上漲。按照宿遷市建設局房相關(guān)人士的說(shuō)法，之所以新政出臺后房?jì)r(jià)沒(méi)有像有的大城市那樣應聲下降，而是保持平穩，主要是相對而言，“房?jì)r(jià)本身比較低”；再者，此次樓市嚴厲調控主要是遏制大城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，并非針對小城市。

　　宿遷市國土局土地利用處負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為，當地樓市的穩定，與土地市場(chǎng)的調控密切相關(guān)，近年來(lái)，宿遷市土地市場(chǎng)運行平穩，沒(méi)有像有些城市那樣頻頻出現地王，同時(shí)政府部門(mén)加大了市場(chǎng)監管力度，不存在囤地炒地現象，土地市場(chǎng)的健康發(fā)展對維系整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)揮了重要重用。

　　投資投機性購房相對較少也被公認為是樓市保持穩定的重要因素。據記者了解，總人口不到30萬(wàn)的宿遷市區，就有浙商5萬(wàn)人，而以炒房著(zhù)稱(chēng)的浙江人在宿遷卻少有投資或投機購買(mǎi)住房行為。

　　杜先生8年前來(lái)到宿遷投資開(kāi)辦了一家私營(yíng)工廠(chǎng)，當時(shí)的房?jì)r(jià)才1000多元，盡管數年過(guò)去，杜還是沒(méi)有在當地購買(mǎi)住房，仍住在自己的廠(chǎng)里，而在自己的老家有四五套房子。面對記者“為何沒(méi)有在當地炒房？”的疑惑，杜先生說(shuō)：“炒房，怎么炒？要房?jì)r(jià)高才炒房�！庇浾咦⒁獾�，如今當地的平均房?jì)r(jià)在三四千元左右，也就是說(shuō)8年時(shí)間當地的房?jì)r(jià)才翻一番，與一些大城市一兩年就翻一番相比，房?jì)r(jià)相對上漲較慢。

　　宿遷市國土局土地利用處上述負責人認為，無(wú)論是炒房還是炒地，都是有條件的，這些年，當地房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有大起大落，從2002年以來(lái)，房?jì)r(jià)平均每年僅上漲200元—300元，去年相對幅度大一點(diǎn)，好的黃金地段房?jì)r(jià)上漲了1000多元，但這只是個(gè)案，與去年的大環(huán)境也有關(guān)。在這位負責人看來(lái)，這是由城市所處的不同階段決定的，必須要有炒作的空間人們才會(huì )參與囤地炒房，同時(shí)把握土地的供應節奏也很關(guān)鍵�！叭绻�土地推出去，房?jì)r(jià)下降了，說(shuō)明供應超前了，供多了；如果供應減少，地價(jià)上漲，房?jì)r(jià)也可能上漲�！�

　　與地方政府部門(mén)相關(guān)人士認為“房?jì)r(jià)較低”相反，有一些受訪(fǎng)者在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，其實(shí)房?jì)r(jià)并不低，甚至已經(jīng)超過(guò)了他們的承受能力。如居住在宿遷市某小區的一對老年夫婦在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該小區目前二手房?jì)r(jià)雖然每平方米才3000多元，但是由于當地工薪階層的收入比較低，這樣的房?jì)r(jià)還是難以承受。

　　為數不少的中小城市居民仍然認為房?jì)r(jià)會(huì )穩中有升。通過(guò)調查記者還發(fā)現，關(guān)于購買(mǎi)第三套以上住房居民銀行可以不發(fā)放信貸的政策，在各地的執行情況不一，有的地方嚴格執行這一政策，而有的地方并未限制，市民稱(chēng)仍能貸款。

　　另外值得關(guān)注的是，在這些中小城市，接受采訪(fǎng)的市民普遍對地方政府“土地財政“問(wèn)題表示擔心�！斑^(guò)去淮北發(fā)展經(jīng)濟主要是靠煤，現在情況有些不同了，雖然煤炭仍是淮北的一大支柱產(chǎn)業(yè)，但政府越來(lái)越依賴(lài)房地產(chǎn)，依賴(lài)‘土地財政’，靠賣(mài)地來(lái)增加財政收入，在一些無(wú)煤可賣(mài)的地方尤其如此�！币晃换幢笔忻駬鷳n(yōu)，這不僅不可持續，而且容易引發(fā)一系列矛盾。本報記者 周雪松