北京打折樓盤(pán)超70個(gè) 7月或破僵局

　　每經(jīng)記者 葉書(shū)利 發(fā)自北京

　　北京一家房產(chǎn)機構的統計數據顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤(pán)達到75個(gè)。這些樓盤(pán)的一個(gè)共有現象是：暗降居多，直接性的房?jì)r(jià)下調不多。

　　暗降樓盤(pán)比上月多了15%

　　位于北京崇文區陶然亭橋東南角的中海紫御公館，目前的銷(xiāo)售均價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米。如果客戶(hù)一次性現金付款，可享受9.8折優(yōu)惠，銀行按揭貸款可享受9.9折優(yōu)惠。

　　6月26日開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)石榴派，如果客戶(hù)是團購成員或搜房卡會(huì )員，可享受2萬(wàn)抵4萬(wàn)的優(yōu)惠。

　　以上兩種營(yíng)銷(xiāo)手段是時(shí)下北京打折樓盤(pán)中極具代表性的暗降方式：一種為折扣銷(xiāo)售；另一種就是客戶(hù)先給訂金，開(kāi)盤(pán)后開(kāi)發(fā)商根據訂金給予一定的優(yōu)惠。

　　北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理楊明麗向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，目前北京五環(huán)外，一些樓盤(pán)已出現了一定幅度的明降，四到五環(huán)內，房?jì)r(jià)總體上處于微調，四環(huán)內的房?jì)r(jià)基本還在觀(guān)望期，但以一定折扣或優(yōu)惠為主的暗降現象開(kāi)始增多。某機構的數據顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤(pán)達到75個(gè)，環(huán)比上漲15%。

　　打折樓盤(pán)雖然有所增加，但這并未打破北京樓市僵持的現狀。搜房網(wǎng)數據監控中心的統計數據顯示，6月上旬北京147個(gè)樓盤(pán)出現零成交。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在調查中也發(fā)現，6月新上市的24個(gè)預售商品房樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也一片慘淡。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，截至6月30日記者截稿時(shí)，6月北京共有包括住宅及商業(yè)在內的24個(gè)預售商品房項目開(kāi)盤(pán)，其中8個(gè)樓盤(pán)至今零成交；16個(gè)樓盤(pán)有成交記錄，但成績(jì)慘淡，如樂(lè )活家園和藍岸麗舍均只有1套成交，潤楓錦尚苑180套中只有4套成交，石榴派大廈338套房?jì)H成交3套，定慧家園南里311套中成交5套，保利壟上家園66套房源只成交1套。

　　7月降價(jià)或“由暗到明”

　　在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，上海中原地產(chǎn)研究部總監宋會(huì )雍認為，在成交量走低的壓力下，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)出現。

　　宋會(huì )雍表示，北京目前已出現許多折扣樓盤(pán)，但主要是有選擇性的暗降。但伴隨成交量的繼續緊縮，以及前期綠地、恒大、萬(wàn)科等行業(yè)領(lǐng)導者們的降價(jià)示范，到了7月份，一些資金壓力較大的房企可能會(huì )選擇明降，但降價(jià)方式可能是先期推出一部分明降的特價(jià)房，回籠部分資金，同時(shí)試探需求。

　　位于北京通州的京洲世家就是如此。據《每日經(jīng)濟新聞》記者調查，該樓盤(pán)自4月24日開(kāi)盤(pán)后，5月11日開(kāi)始推出“一次性付款減房款6萬(wàn)元”的優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。6月29日，該樓盤(pán)推出10套特價(jià)房，一律7.2折對外銷(xiāo)售。

　　宋會(huì )雍認為，京洲世家由暗降到明降的過(guò)渡就極具代表性，步入7月，北京樓市中這種現象發(fā)生的范圍與深度將進(jìn)一步擴大。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰也同意此觀(guān)點(diǎn)。他認為，按照以往調控歷程，房?jì)r(jià)往往會(huì )在政策出臺兩個(gè)月左右后產(chǎn)生反應，尤其是絕大多數開(kāi)發(fā)商已經(jīng)看到政策“松口”幾乎不可能，因此最晚在7月初會(huì )采取全面降價(jià)的銷(xiāo)售政策。

　　但也有人認為7月僵持格局仍會(huì )繼續。廣東刀客地產(chǎn)研究機構總經(jīng)理謝逸楓表示，當前北京及全國各地出現部分樓盤(pán)下調房?jì)r(jià)或送面積、折扣銷(xiāo)售等暗降，并不代表未來(lái)房?jì)r(jià)就會(huì )大范圍、大幅度地普降，這些現象只是新政下購房淡季正常的營(yíng)銷(xiāo)手段而已。