廣州今年首批經(jīng)適房正式亮相!從今日起到10日,位于白云同德小區的澤德花苑二期580套經(jīng)適房開(kāi)始現場(chǎng)登記購房意向,面積從50—76平方米不等,其中234套定向供應2008年已經(jīng)取得準購證的申購家庭。昨日廣州市住房保障辦副主任黃信敬透露,本批經(jīng)適房預計在2011年8月底前交付使用,價(jià)格不會(huì )超過(guò)4000元/平方米,經(jīng)物價(jià)部門(mén)批復后將及時(shí)公布。記者初步估算,掏20萬(wàn)元左右,市民便可以在同德小區擁有面積50平方米的一房一廳。

　　根據計劃,廣州還將在下半年陸續推出芳村花園二期、安廈花園、聚德花苑、教師小區零星存量房源等4000余套經(jīng)適房,其中一些零散、陳舊的房源更是低至3000元/平方米左右。

　　��戶(hù)型

　　近8成單位面積在70平方米內

　　澤德花苑位于白云區西槎路橫窖段東側,屬于廣州較早建設的保障性住房小區之一,醫院、中小學(xué)、市場(chǎng)等配套齊全,現已入住6000多戶(hù)。昨天,黃信敬告訴記者,“這里的出行難問(wèn)題,廣州市委市政府很重視,目前整治已經(jīng)有了效果,小區公共交通進(jìn)一步優(yōu)化,而且地鐵8號線(xiàn)也將連接這里,出行效率會(huì )大大提高�！彼�說(shuō),本次預售的澤德花苑二期F1～F3組團于2008年開(kāi)工建設,目前主體結構已封頂。項目由8棟14層建筑組成。本次共推出580套房屋,一房一廳、兩房一廳和三房一廳都有,有超過(guò)50%的單位戶(hù)型在50—70平方米之間,面積最大有76平方米。

　　�ｄN(xiāo)售

　　234套定向供應2008年準購家庭

　　廣州本次經(jīng)適房的銷(xiāo)售對象是按照《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》的有關(guān)規定,經(jīng)“兩級審核、兩級公示”后符合申購經(jīng)濟適用住房條件并在7月10日前(即購房意向登記結束之日前)已取得《準購證明》的申請家庭。

　　據統計,截至6月30日,取得《準購證明》且正在輪候購房的申購家庭有11831戶(hù),其中2008年取得《準購證明》家庭有2136戶(hù)。黃信敬表示,考慮到《準購證明》的有效期限為3年,2008年獲得《準購證明》的申購家庭將于明年陸續到期,為盡量在3年內解決這部分申購家庭的住房困難問(wèn)題,市住房保障辦將在今年擬售的經(jīng)濟適用住房房源中,劃撥部分房源定向提供給2008年獲得《準購證明》的家庭。

　　在本次澤德花苑二期銷(xiāo)售中,市住房保障辦劃撥234套房屋定向提供給2008年獲得《準購證明》的申請家庭認購,減少“后來(lái)者先上岸”的情況,如經(jīng)復核符合條件的2008年取得購房資格家庭登記戶(hù)數不足房源數量(234套)的1.5倍時(shí),則根據符合條件登記戶(hù)數1:0.67的比例調整定向供應房源數量,調整出來(lái)的剩余房源納入第二部分,向2009年以后取得《準購證明》家庭銷(xiāo)售。

　　記者昨天在現場(chǎng)還發(fā)現:二期項目中還有少部分是廉租房。黃信敬表示,這批廉租房大概明年就可使用。他說(shuō),廣州廉租房戶(hù)型正在不斷豐富,新就業(yè)人員、專(zhuān)業(yè)人士以及優(yōu)秀的外來(lái)工還可申請政府提供的公寓式保障房。而一旦符合保障條件的家庭人員變多了,也可申請調換更大面積住房,讓廉租房周轉、滾動(dòng)起來(lái)。

　　��價(jià)格

　　不超過(guò)4000元/平方米

　　澤德花苑經(jīng)適房便宜到哪種程度?黃信敬表示,本次銷(xiāo)售的經(jīng)適房銷(xiāo)售價(jià)格以市物價(jià)局批復的基準價(jià)格為基礎,計算樓層、朝向差價(jià),樓層、朝向差價(jià)按整幢(單元)增減的代數和為零的原則確定。

　　黃信敬說(shuō),此次最高銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)物價(jià)部門(mén)批復價(jià)格的浮動(dòng)上限�！邦A計售價(jià)不會(huì )超過(guò)4000元/平方米�！庇浾叱醪焦浪�,只要掏20萬(wàn)元左右,市民便可以在澤德花苑二期擁有一套50平方米的一房一廳經(jīng)適房。

　　記者發(fā)現,本次澤德花苑經(jīng)適房超過(guò)70平方米的有20.17%,共117套。根據國家“經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右”的規定,廣州經(jīng)濟適用住房的建筑面積標準確定為60平方米左右,購房建筑面積標準為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以?xún)鹊牟糠?按經(jīng)濟適用住房基準價(jià)格計算,超出70平方米(不含70平方米)部分,按同地段同類(lèi)普通商品住房的價(jià)格計算。

　　申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款,銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式,貸款最低2成首付,商業(yè)貸款最高可享受貸款基準利率7折的優(yōu)惠,最長(cháng)貸款期限為30年。房源點(diǎn)按揭銀行為建設銀行、中信銀行。

　　-提醒

　　經(jīng)適房5年內不得交易

　　按照政策規定,經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權,不得出租、出借,自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。購得經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的,購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房,但應當繳納土地收益等價(jià)款,市住房保障辦可優(yōu)先回購。購房人繳納土地收益等價(jià)款后,可以取得完全產(chǎn)權。土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的80%計算。土地收益等價(jià)款全額上交市財政。

　　專(zhuān)題撰文

　　記者胡良光

　　實(shí)習生侯玉瑩通訊員穗房宣