近幾個(gè)月樓市低迷，福州房產(chǎn)租賃市場(chǎng)卻一片紅火，租金大漲兩到三成，個(gè)別樓盤(pán)甚至兩三個(gè)月內租金翻倍上漲。

　　房產(chǎn)租售比提高

　　記者從多家房產(chǎn)中介公司了解到，今年來(lái)特別是第二季度，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金上漲較多。福州麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，上半年福州房產(chǎn)租賃市場(chǎng)總體上漲了兩到三成，部分熱點(diǎn)區域的租金漲幅更大。黃少華說(shuō)，今年第二季度租賃成交量與去年同期相比漲了一倍，比今年第一季度環(huán)比上漲四到五成左右。

　　省內房產(chǎn)專(zhuān)家王劍超也告訴記者，據監測的數據，僅6月份單月租金就環(huán)比上漲11%～12%，而隨著(zhù)租金上漲，房產(chǎn)的租售比也明顯提高，6月份福州樓市總體租售比為1∶430，而去年福州的租售比在1∶500左右。

　　周邊小區受捧

　　說(shuō)起租金上漲，福州的王先生深有感觸。3月份，他在二環(huán)路房地產(chǎn)登記交易中心附近租了一套兩室一廳的電梯房，僅簡(jiǎn)單粉刷，月租金800元。而日前，他到房產(chǎn)中介了解了一下，同棟樓的一套中裝房源，月租要1900元。

　　一位業(yè)內人士告訴記者，該套房子屬于福州租房的熱門(mén)區域，中介把該棟樓的全部可租房源租下來(lái)，然后再提高價(jià)格推向市場(chǎng)，因此出現了短時(shí)間內租金大漲的現象。

　　不過(guò)王劍超表示，雖然中介有可能操縱炒作部分租賃市場(chǎng)，但是那只能限于局部地區個(gè)別樓盤(pán)，還不至于對整個(gè)市場(chǎng)造成大的影響。

　　此外，記者從福州多家房產(chǎn)中介公司、二手房網(wǎng)站了解到，原來(lái)受到冷遇的金山、五四北等新區市場(chǎng)的租賃市場(chǎng)開(kāi)始活躍起來(lái)了。

　　□樓市觀(guān)察

　　中介：租金只是補漲

　　專(zhuān)家：加重市場(chǎng)觀(guān)望

　　“4月中旬的樓市調控是個(gè)明顯的分水嶺”，黃少華說(shuō)，去年房?jì)r(jià)大漲至一個(gè)新高點(diǎn)，加上今年樓市調控，很多人持幣待購，從買(mǎi)房轉向租房；而福州去年來(lái)的大面積舊城改造，不少家庭需要租房過(guò)渡；此外，每年的6、7月份都是房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的旺季，大量的新就業(yè)人員涌入城市。這些因素都刺激了租賃市場(chǎng)需求的上漲。此外，去年房?jì)r(jià)大漲但是租金比較平穩，今年租金只是補漲而已，“購房成本增加會(huì )帶動(dòng)租金上漲”。

　　而王劍超認為，租金上漲的根本原因還在于受到物價(jià)總體上漲的影響�；�于對樓市長(cháng)期的樂(lè )觀(guān)判斷，王劍超認為，租金收益上漲有可能加重目前二手房市場(chǎng)的觀(guān)望氣氛�！跋掳肽耆绻�房產(chǎn)租賃市場(chǎng)供求關(guān)系得到緩解，房?jì)r(jià)或下滑，租金可能有所回落”。記者 楊永敏 實(shí)習生 梁小龍