土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時(shí)，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門(mén)繳納的價(jià)款；或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門(mén)繳納的價(jià)款。

　　土地出讓金，是指各級政府土地管理部門(mén)將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部?jì)r(jià)款(指土地出讓的交易總額)；或土地使用期滿(mǎn)，土地使用者需要續期而向土地管理部門(mén)繳納的續期土地出讓價(jià)款；或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規定補交的土地出讓價(jià)款。

　　土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著(zhù)物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無(wú)償轉讓房地產(chǎn)的行為。

　　土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。

　　土地開(kāi)發(fā)費，是指每公頃居住區用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設外部市政管線(xiàn)設施和道路工程等各項費用。

　　對于普通購房者來(lái)說(shuō)，涉及土地的一些概念和知識簡(jiǎn)單了解一下就可以了，因為平時(shí)買(mǎi)房、賣(mài)房過(guò)程中用得不多，這些主要是和開(kāi)發(fā)商有關(guān)系。唯一值得注意的是土地增值稅，部分客戶(hù)在賣(mài)房時(shí)可能會(huì )涉及該稅種。 (信義房屋供稿）