閱讀提示

　　6月30日，鏈家地產(chǎn)公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

　　同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來(lái)，租金漲幅更為明顯。

　　據分析，畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調控、長(cháng)期相對滯后的租金補漲等因素疊加，共同推動(dòng)了房租的上漲。

　　北京：租賃需求大幅攀升

　　“我挺后悔的，兩個(gè)月前同等的單間比現在便宜至少100多元，當時(shí)我沒(méi)租�！毙〗�現在仍住在北京北五環(huán)外的小平房。

　　從2008年就從事房產(chǎn)中介的張女士說(shuō)，“現在3300元左右的兩居室，兩個(gè)月前只要3000元左右�！倍�與去年同期相比，房租更是漲了不少。她舉個(gè)例子說(shuō)，“漲得多的，有個(gè)精裝修的一居室，去年2500元，今年漲到了3200元�！�

　　今年5月以來(lái)，一線(xiàn)城市住房租金價(jià)格出現快速上漲。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2010年上半年北京套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。特別是房地產(chǎn)調控以來(lái)，租金上漲幅度較大。據統計，5月份，北京套均租賃價(jià)格為2885元，同比上漲19.8%。

　　雖然有媒體報道，北京住宅租金近日略有下調，但難改上半年漲勢。

　　業(yè)內人士普遍認為，近期租賃需求大幅上漲是導致租金上升的主要原因。

　　首先，在嚴厲的房地產(chǎn)調控政策影響下，許多原本打算買(mǎi)房自住的人群選擇暫時(shí)租房住，但租賃房源未見(jiàn)明顯增加，供需關(guān)系改變推漲租房?jì)r(jià)格。

　　同時(shí)，近期房屋租金價(jià)格快速上漲有其客觀(guān)原因。一方面，北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月說(shuō)，2010年至少新增了12萬(wàn)人左右的租賃需求。

　　另一方面，應屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求同比增加。據統計，2010年北京地區高校畢業(yè)生21.9萬(wàn)人，預計新增住房需求就達8萬(wàn)余人，這加劇了近期市場(chǎng)租賃需求的增長(cháng)和價(jià)格上漲。

　　張月認為，隨著(zhù)市場(chǎng)對新政的不斷消化，由買(mǎi)轉租的人群將逐漸穩定，高校畢業(yè)生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱，租賃市場(chǎng)不會(huì )再出現近期這種集中放量、價(jià)格快速上漲的景象，無(wú)論是租金漲幅還是市場(chǎng)表現都將變得更加溫和。

　　廣州：房租補漲趨勢明顯

　　最近，廣州各區房屋租賃價(jià)格接連“撐竿跳”。

　　滿(mǎn)堂紅統計數據顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%，達到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示，近幾年廣州房?jì)r(jià)出現大幅增長(cháng)，但租金卻遠遠跟不上房?jì)r(jià)上漲的步伐，當前房租補漲的趨勢明顯。

　　廣東中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理李毅華認為，除開(kāi)補漲的因素外，還有兩點(diǎn)不可忽視，一是大學(xué)畢業(yè)生集中離校找房子；另一是今年上半年廣州啟動(dòng)冼村、楊箕、林和等城中村改造，過(guò)去在此棲息的十數萬(wàn)外來(lái)白領(lǐng)急迫尋找新住所，由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場(chǎng)。

　　記者走訪(fǎng)廣州多個(gè)區域地產(chǎn)中介，租金上漲已經(jīng)代替房?jì)r(jià)飆升，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，而且這個(gè)趨勢越來(lái)越明顯。有機構預測，今年廣州房地產(chǎn)租金漲幅很可能突破20%。

　　租金飆升對普通工薪階層和城市白領(lǐng)的沖擊不可小視。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家、寒桐咨詢(xún)公司總經(jīng)理韓世同表示，面對這種情況政府應盡早介入，通過(guò)推出公租房等方式，以及采用一些宏觀(guān)調控措施等形式，引導房租價(jià)格走向合理的區間，穩定房地產(chǎn)租賃價(jià)格，這也是地方政府穩定房?jì)r(jià)的重要內容。

　　上海：買(mǎi)賣(mài)租賃冰火兩重天

　　記者從多家房屋中介門(mén)店獲知，近期上海房屋租賃價(jià)格均有所上漲。7月1日，上海房屋租賃指數辦公室發(fā)布的信息也證實(shí)了這一點(diǎn)：6月，上海房屋租賃指數為1227點(diǎn)，較上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.49%。低、中、高端市場(chǎng)全線(xiàn)飄紅，且呈現近來(lái)少有的快速上漲之勢。

　　新政實(shí)施兩個(gè)月后，上海的房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)呈現“冰封”狀態(tài)，而租賃市場(chǎng)出現租金加速上漲之勢，連續兩個(gè)月指數漲幅超過(guò)0.4%。

　　上海房屋租賃指數辦公室有關(guān)人士認為，租金漲價(jià)是由于四種因素疊加造成的：一是傳統旺季到來(lái)，畢業(yè)生租房歷來(lái)是6、7、8三個(gè)月租賃市場(chǎng)的重頭戲；二是房?jì)r(jià)高企，分流出不少購房需求以租賃過(guò)渡；三是去年買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發(fā)今年的補漲行情；四是隨著(zhù)房產(chǎn)稅推進(jìn)呼聲越來(lái)越大，房東提前把持有房產(chǎn)增加的成本轉嫁到租金上。

　　在上海聯(lián)洋社區，漢宇地產(chǎn)的陳先生告訴記者，“與去年底相比，可能有5%的漲幅�！睋�陳先生介紹，一些機構出手租房給來(lái)滬參觀(guān)世博會(huì )游客。而在世博園區周?chē)�，短租需求更是火熱，一些樓盤(pán)的短租租金上漲超過(guò)了20%。

　　相對于高檔的聯(lián)洋，位于上海市東北的老社區雖然檔次不高，但同樣受到租賃市場(chǎng)青睞。中原房產(chǎn)的經(jīng)紀人小王介紹道，“這里相對成熟的交通配套，以及合適的價(jià)格，對剛進(jìn)入職場(chǎng)的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，壓力較輕�！庇捎谛枨笤黾�，這些低端住宅的租金也全線(xiàn)飄紅，“我經(jīng)手的房子租金比去年底上升5%，有的一室戶(hù)甚至上升了近10%�！�

　　深圳：不同區域房租漲幅不一

　　樓市調整政策出臺以來(lái)，深圳樓市交易量迅速下滑，但租賃市場(chǎng)卻出現較大起伏。記者多方了解到，目前深圳樓市在普遍上漲的同時(shí)，不同區域房租上漲幅度不一。

　　據深圳二手樓網(wǎng)站統計數據顯示，5月份深圳六個(gè)區的二手住宅租賃環(huán)比上漲不一：福田區的租賃掛牌均價(jià)4335元/套，環(huán)比上漲8%；羅湖區環(huán)比上漲3.5%；龍崗區環(huán)比上漲4.6%；寶安區上漲3.4%；而南山區和鹽田區則基本保持平穩。

　　據房屋中介介紹，目前深圳繁華旺地，房屋租金普遍漲了5%—10%，有些地段甚至上漲了10%—20%。關(guān)內及靠近關(guān)口的一些區域漲幅較大，偏遠區域基本變化不大。深圳中原地產(chǎn)預測，今年全年深圳二手住宅租賃價(jià)格將上漲10%—20%，未來(lái)深圳房屋租金每年還將有5%—10%的漲幅。(李 剛 王 煒 孫小靜 萬(wàn)慧蘭)