7月1日晚，傳統一線(xiàn)房企招商地產(chǎn)、金地集團與京城地產(chǎn)龍頭首開(kāi)股份同時(shí)發(fā)布了獲取土地的公告。有業(yè)內人士認為，在經(jīng)歷了一段冷清的交易后，7月份的土地市場(chǎng)很可能會(huì )重新活躍起來(lái)。

　　招商地產(chǎn)株洲拿地

　　深圳新盤(pán)計劃優(yōu)惠

　　招商地產(chǎn)的公告顯示，2010年6 月30 日，公司控股子公司漳州招商房地產(chǎn)有限公司通過(guò)掛牌方式取得了福建漳州開(kāi)發(fā)區編號為2010-B1 宗地的土地使用權。該地塊位于漳州開(kāi)發(fā)區二區，東側臨海。地塊出讓面積為53,673 平方米，建筑面積為42,938.4 平方米，容積率不高于1.5，土地用途為商服用地,使用年限40 年。地塊成交總價(jià)為人民幣9000萬(wàn)元整。

　　經(jīng)過(guò)記者初步計算，該商業(yè)用地的樓面均價(jià)在1048元/平方米(株洲目前住宅均價(jià)在4500元/平方米)。而這也是招商地產(chǎn)繼2月份與萬(wàn)科聯(lián)手拿下上海松江地塊后，今年第二次出手土地市場(chǎng)。

　　對此，招商地產(chǎn)董秘劉寧就對《證券日報》記者表示，公司這段時(shí)間之所以沒(méi)有出手住宅用地，主要還是感覺(jué)住宅用地的價(jià)格比較高，今后會(huì )有下調的空間。而商業(yè)用地的價(jià)格則一直比較平穩，所以有好的機會(huì )公司就會(huì )出手。

　　此外，針對有消息稱(chēng)深圳不少項目在近期出現了比較大的降幅，劉寧也表示確實(shí)如此。而對于招商地產(chǎn)在深圳近期可能開(kāi)盤(pán)項目的售價(jià)，劉寧則表示應該會(huì )有一定程度的優(yōu)惠。

　　首開(kāi)15.79億豪取三塊地

　　金地4.13億收購兩項目

　　而就在招商地產(chǎn)采取較為保守的拿地政策時(shí)，京城地產(chǎn)龍頭首開(kāi)股份卻以總價(jià)超過(guò)15.79億元的價(jià)格在貴陽(yáng)市豪取了三塊土地。

　　根據首開(kāi)股份的公告顯示，2010年6月30日，公司參與了貴州省貴陽(yáng)市南明區龍洞堡片區國有土地掛牌交易競價(jià)活動(dòng)，并分別以568700000元、537400000元、473200000元的價(jià)格競得宗地編號為G(10)20號、21號、22號的住宅項目國有建設用地使用權，上述土地出讓面積分別為250386平方米、257370平方米、234587平方米；規劃地上建筑面積分別為472929平方米、453414平方米、391738平方米；規劃用途均為居住及商業(yè)。

　　此外，與招商地產(chǎn)同為房企傳統四強之一的金地集團在7月1日晚也發(fā)布了獲得土地的公告。不過(guò)與上述倆家公司競買(mǎi)方式不同的是，金地集團是以股權收購的形式完成的這次土地交易，總價(jià)也達到了4.13億元。

　　金地集團的公告顯示，公司近期通過(guò)股權收購方式獲取如下兩個(gè)項目各51%的權益。即位于珠海市香洲梅華北居住片區3號地塊項目，該項目規劃占地面積為27417.36平方米，規劃計容積率建筑面積108533.88平方米；土地使用性質(zhì)為商住用地，土地使用權出讓年限為居住70年；現已完成樁基礎、地下室部分的工程建設，已發(fā)生土地及建安支出約3.7億元。

　　另一個(gè)項目則是位于煙臺市高新區的煙臺市中農大項目，該項目的建設用地面積66310.68平方米，規劃地上建筑面積132600平方米(其中商品住宅87600平方米、商業(yè)公建45000平方米，容積率2.0)；土地使用權居住部分出讓年限為70年、商業(yè)公建40年。公司的收購成本分別約為2.58億元、12495萬(wàn)元。

　　對此，有開(kāi)發(fā)商就表示，由于很多上市房企的資金暫時(shí)沒(méi)有壓力，所以在土地市場(chǎng)重新開(kāi)閘后，集中拿地的情況并不奇怪。而這也意味著(zhù)7月份的土地市場(chǎng)，成交量回暖的情況將很可能出現。記者 王 崢