時(shí)隔兩年，又有項目打出“無(wú)理由退房”的旗號，以打消購房者跌價(jià)之憂(yōu)。另一方面，多個(gè)項目都集中出現了退房現象。雖然開(kāi)發(fā)商一再聲明退房與當下房?jì)r(jià)無(wú)關(guān)，但如此微妙的時(shí)間點(diǎn)，讓人無(wú)法不將二者聯(lián)系起來(lái)。業(yè)內人士認為，目前的退房主要還是因為貸款政策改變產(chǎn)生的，但隨著(zhù)房?jì)r(jià)的下跌，退房潮必然來(lái)到。

　　事件一：通州現無(wú)理由退房

　　近日，從通州熱點(diǎn)樓盤(pán)K2海棠灣傳出消息，該項目已經(jīng)開(kāi)始執行“無(wú)理由退房”。

　　據項目負責人介紹說(shuō)，買(mǎi)房人在活動(dòng)期間購買(mǎi)指定房源，在未來(lái)交房前兩個(gè)月的15日內，可選擇零成本退房�！盁o(wú)理由退房”也將寫(xiě)入購買(mǎi)指定房源的購房合同中。

　　指定房源指的是該項目三期產(chǎn)品中1號樓和7號樓的部分房源，目前的報價(jià)為24000元-25000元/平方米。

　　據記者了解，該項目于2009年7月開(kāi)盤(pán)，最低銷(xiāo)售價(jià)僅為8000余元/平方米，今年4月份以來(lái)，銷(xiāo)售價(jià)格均在24000元/平方米左右，在通州區域屬于高價(jià)產(chǎn)品。

　　除了給購房者提供“定心丸”，該項目還推出了優(yōu)惠活動(dòng)，內容包括：購買(mǎi)7號樓指定房源的，可以選擇由開(kāi)發(fā)商贈送高品質(zhì)精裝修，或選擇毛坯房交房立減3000元/平方米的優(yōu)惠；買(mǎi)房人在活動(dòng)期的一周內還能享受“神秘大禮”。

　　據了解，在樓市調控初期，K2海棠灣就率先推出全款付減2000元/平方米的優(yōu)惠，此次再度率先推出“無(wú)理由退房”，更是引發(fā)樓市熱議和高度關(guān)注。

　　事件二：大興出現退房

　　當K2海棠灣未雨綢繆推出“無(wú)理由退房”時(shí)，大興某項目卻陷入了“退房風(fēng)波”。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這個(gè)4月28日剛開(kāi)始銷(xiāo)售的項目曾取得了驕人的業(yè)績(jì)，成為北京當下屈指可數的熱銷(xiāo)樓盤(pán)，短短兩個(gè)月，就銷(xiāo)售上千套。但是從5月份開(kāi)始，陸續出現退房現象。截至6月30日，共出現了16套退房。

　　對此，該項目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人告訴記者：“首先，退房跟降價(jià)無(wú)關(guān)；其次，按照合同，我們原本是可以不退房的，但本著(zhù)對客戶(hù)負責的態(tài)度，我們不僅答應了客戶(hù)的退房要求，而且，沒(méi)有收取合同約定的5萬(wàn)元賠償金�！�

　　據了解，目前該項目16套退房不足銷(xiāo)售總量的2%，退房原因主要有三：一是按照新的規定沒(méi)法辦下貸款的購房者，二是需要更名的購房者，三是需要調換大戶(hù)型的購房者。

　　延伸：多項目均現退房

　　如果說(shuō)大興這個(gè)項目退房率并不高，不足以代表退房潮的話(huà)，通州某項目的退房卻稱(chēng)得上規模不小。據透露，該項目前期出現了大量退訂房源，但已經(jīng)全部進(jìn)入再次銷(xiāo)售環(huán)節。該區域另一個(gè)項目也明確推出退訂房源。

　　東南五環(huán)外也有項目近期推出數十套退訂房源低價(jià)入市。

　　因為這些退訂房源并沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽，所以北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上并不能看到。據悉，這樣退訂再售的現象在北京不少項目中都存在。

　　分析：貸款手續是主因

　　某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負責人告訴記者，當下樓市的確出現了一些退房現象，但并不普遍，而且主要是因為貸款辦不下來(lái)造成的，并不是像有些人士所言是因為降價(jià)導致。

　　據了解，自4月份調控以來(lái)，幾乎每個(gè)項目都出現了因為貸款辦不下來(lái)導致的退房。

　　在通州某項目置業(yè)的黃先生就因為涉及到二套房，所以首付一下增加三成，一時(shí)間無(wú)法湊齊首付，不得不選擇退房。但買(mǎi)房容易退房難，為了退房，他托了好幾層關(guān)系，開(kāi)發(fā)商才勉強答應。

　　一位業(yè)內人士告訴記者，目前退房現象主要因素還在貸款受阻上，但也不排除部分購房者以貸款手續辦不下來(lái)為由申請退房，“雖然合同都不支持退房，但現在太敏感，有些開(kāi)發(fā)商本著(zhù)息事寧人的態(tài)度，還是會(huì )退，但限制條件很多�！�

　　上述開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人表示，目前房?jì)r(jià)下跌已成定局，當價(jià)格撐不住，出現大幅下跌后退房現象恐將增加。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究總監張大偉認為，通州兩個(gè)多月的銷(xiāo)售都接近零成交，是K2海棠灣的無(wú)理由退房主要背景。為了增加購房者信心，K2海棠灣推出的“無(wú)理由退房”估計會(huì )有效仿者，畢竟面對毫無(wú)起色的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，企業(yè)必須拿出對策來(lái)。

　　無(wú)理由要慎重

　　在退房苗頭已經(jīng)出現，并在繼續醞釀的當下，無(wú)理由退房的效仿者可能會(huì )繼續增加。

　　2008年，東亞新華曾大規模推出“無(wú)理由退房”，成為樓市焦點(diǎn)。對此，東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監賈玉鵬深有感觸。

　　他告訴記者：“那次東亞的開(kāi)盤(pán)價(jià)比周邊二手房?jì)r(jià)格還低20%，而且還推出按天計的賠償金，所以推出無(wú)理由退房時(shí)，不僅購房者很滿(mǎn)意，而且開(kāi)發(fā)商心里也非常有譜，所以到銷(xiāo)售結束，也只有兩套退房�！�

　　賈玉鵬提醒效仿者，如果定價(jià)并沒(méi)有大幅降低，在房?jì)r(jià)下降預期越來(lái)越嚴重的現在，無(wú)理由退房政策的推出將給未來(lái)造成很大的壓力。

　　另有業(yè)內人士提醒購房者，需謹慎面對無(wú)理由退房，謹防企業(yè)只是為了現金流、變相集資推出退房政策。否則不僅自己的錢(qián)被企業(yè)白白用了，而且一旦在調控更嚴的背景下企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現問(wèn)題，購房者損失更大。

　　>>專(zhuān)家提醒

　　退房也需多心眼兒

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，無(wú)理由退房，是“對癥下藥”，送給購房人一�！岸ㄐ耐琛�，保證某個(gè)時(shí)間段后樓盤(pán)不跌價(jià)，這比降價(jià)來(lái)得更有針對性，會(huì )取得良好的效果，但他也提示，如果是活動(dòng)舉行后，迎來(lái)的是一次長(cháng)期的、深幅的房?jì)r(jià)下跌，則開(kāi)發(fā)商必然會(huì )損失慘重。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否如約履行當初的承諾？買(mǎi)房容易退房難，購房人一定要弄清楚促銷(xiāo)合同，別到想退房時(shí)，卻發(fā)現某些約定內容對自己不利。本報記者 魯歡