中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年成績(jì)報告出爐。萬(wàn)科大幅領(lǐng)先恒大位居銷(xiāo)售金額榜首，但其與恒大在銷(xiāo)售面積方面卻差距不大，顯示出恒大在銷(xiāo)售均價(jià)方面的明顯優(yōu)勢。昨日，中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》。

　　榜單顯示，雖然在宏觀(guān)調控政策密集、市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃郁的情況下，大多數企業(yè)的銷(xiāo)售勢頭依然得到增長(cháng)，而樓市新貴恒大與老牌龍頭萬(wàn)科則分別占據了銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額排行榜的冠軍，繼續分庭抗禮之勢。

　　十強榜單

　　雖然面臨最嚴厲的調控政策，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)們仍然取得了比較理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷(xiāo)售情況有所下降，但同比2009年上半年，進(jìn)榜企業(yè)在金額和面積上都出現了量級的提升。大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現了30%左右的增長(cháng)，而銷(xiāo)售金額“十強”準入門(mén)檻更是超過(guò)了100億元。

　　榜單顯示：萬(wàn)科以355億元、恒大以332萬(wàn)平方米分別高居銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積榜首，而保利則在第一季度落后之后奮力追擊，以208億元的銷(xiāo)售金額和257萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積位居第三。碧桂園、綠地等也以業(yè)績(jì)同比翻一番的增長(cháng)勢頭緊跟其后。

　　中海外、富力地產(chǎn)、綠城中國、大連萬(wàn)達、世紀金源等也保持良好的增長(cháng)勢頭位列榜單前十。

　　從各企業(yè)業(yè)績(jì)來(lái)看，位列前十強的企業(yè)之間競爭力度進(jìn)一步加大了。在金額上，第一梯隊沒(méi)有發(fā)生變化，依然維持了2009年下半年的那6家企業(yè)，其中除萬(wàn)科外，第二到第六名之間差距很小。在面積上，第一梯隊的企業(yè)有5家，除萬(wàn)科、恒大之外另3家差距很小。

　　恒萬(wàn)爭霸

　　在上半年的銷(xiāo)售榜單中，萬(wàn)科和恒大依舊占據了企業(yè)銷(xiāo)售的頭把交椅，繼續第一季度分庭抗禮的勢態(tài)。這無(wú)疑給一直被稱(chēng)為“帶頭大哥”的萬(wàn)科又一次敲響警鐘。

　　萬(wàn)科雖然在銷(xiāo)售金額上遠勝于恒大，但仔細分析在銷(xiāo)售面積上與恒大的差距，就不難看出恒大相對于萬(wàn)科的優(yōu)勢就在于其價(jià)格優(yōu)勢。

　　面對一系列的新政，在其他地產(chǎn)企業(yè)猶豫到底是繼續漲價(jià)還是降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，恒大率先在全國打折銷(xiāo)售，用行動(dòng)給出了答案。

　　5月5日，恒大地產(chǎn)宣布，從5月6日起，全國40個(gè)樓盤(pán)全面執行八五折優(yōu)惠促銷(xiāo)。降價(jià)效果立竿見(jiàn)影。數據表明：打折前，恒大平均每天銷(xiāo)售額是6400萬(wàn)，平均銷(xiāo)售面積9400平方米；打折后，每天的銷(xiāo)售額為1.35億元，增幅110%，銷(xiāo)售面積達2.2萬(wàn)平方米，增幅134%。

　　隨后多數地產(chǎn)企業(yè)跟風(fēng)降價(jià)，盡管一再否認，但萬(wàn)科也在悄悄改變各地項目的營(yíng)銷(xiāo)策略。正如一位業(yè)內人士所說(shuō)：萬(wàn)科越來(lái)越感受到地產(chǎn)新貴恒大給其帶來(lái)的壓力。

　　新貴勢勁

　　恒大繼今年第一季度后再次稱(chēng)雄面積榜單，并且是所有上榜企業(yè)中惟一一家銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積在今年上半年的樓市調整中仍保持每月環(huán)比增長(cháng)，月月創(chuàng )業(yè)績(jì)新高的企業(yè)(2月春節期間除外)。

　　報告顯示，2010年上半年恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額211億元銷(xiāo)售面積332萬(wàn)平方米，較去年同期分別增長(cháng)88%，39%；第二季度恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額126億元，銷(xiāo)售面積202萬(wàn)平方米，季度環(huán)比分別增長(cháng)48%，55%。

　　此外，對比年初各企業(yè)設定的年度目標發(fā)現，本次入榜的企業(yè)中僅恒大以52%的完成率完成了年初預定的目標外，萬(wàn)科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%，而其他房企則更少。本報記者 程惠建　實(shí)習生 史燕君 發(fā)自上海