中國房產(chǎn)信息集團與中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合發(fā)布的《2010中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》顯示，今年上半年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售20強企業(yè)合計實(shí)現銷(xiāo)售額2626億元，同比增長(cháng)25.8%；銷(xiāo)售面積合計2779萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)5.1%。其中，萬(wàn)科以355億元位居銷(xiāo)售金額榜首位，而恒大則以332萬(wàn)平方米成為全國銷(xiāo)售面積最大的企業(yè)。

　　優(yōu)勢房企逆市增長(cháng)

　　4月份開(kāi)始的樓市調控讓全國房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入冰凍，不過(guò)，部分一線(xiàn)房企通過(guò)合理的城市布局和營(yíng)銷(xiāo)戰略，在今年5、6月份依然保持增長(cháng)。

　　數據顯示，房企20強中，60%的企業(yè)仍然實(shí)現30%以上的銷(xiāo)售增長(cháng)。恒大、碧桂園、綠地等房企的業(yè)績(jì)同比接近翻番。在“隨行就市”打折促銷(xiāo)的影響下，恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在調控中依然實(shí)現逐月環(huán)比增長(cháng)。

　　2010年上半年，恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額211億元，較去年同期增長(cháng)88%；實(shí)現銷(xiāo)售面積332萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)39%。二季度，恒大實(shí)現銷(xiāo)售金額126億元，季度環(huán)比增長(cháng)48%；實(shí)現銷(xiāo)售面積202萬(wàn)平方米，季度環(huán)比增長(cháng)55%。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，企業(yè)提高凈資產(chǎn)收益率主要有兩種方式，一是加速周轉、擴張規模，二是提高售價(jià)、最大化單位利潤。在房地產(chǎn)低迷期和平穩發(fā)展期，一線(xiàn)地產(chǎn)商往往會(huì )傾向于前一種方式；而在行業(yè)調整期，追求高周轉和規�；瘮U張的房企通常會(huì )降低庫存、增持現金。

　　恒大、綠地等公司在執行降價(jià)促銷(xiāo)后，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆市上升。6月份，綠地銷(xiāo)售額環(huán)比增幅達到20%以上。恒大85折促銷(xiāo)后，日均合約銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積比促銷(xiāo)前上升超過(guò)100%。

　　二線(xiàn)城市貢獻增加

　　今年上半年，房企20強在二線(xiàn)城市所實(shí)現銷(xiāo)售額的比重明顯提高。數據顯示，2009年上半年，房企20強銷(xiāo)售額中，39%來(lái)自一線(xiàn)城市，48%來(lái)自二線(xiàn)城市，另外13%來(lái)自三四線(xiàn)城市；而今年上半年，房企20強來(lái)自一線(xiàn)城市的銷(xiāo)售比重下降至29%，二線(xiàn)城市銷(xiāo)售比重提升至52%，三四線(xiàn)城市銷(xiāo)售比重達到19%。

　　業(yè)內人士指出，地產(chǎn)新政出臺后，一線(xiàn)城市成交量受到嚴重影響，上海、北京等城市成交量萎縮超過(guò)50%，而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線(xiàn)城市的成交情況則相對平穩，因此，二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也就成了企業(yè)成長(cháng)性的決定因素。萬(wàn)科、恒大、綠地等以二三線(xiàn)城市為主要布局的企業(yè)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的突出表現，體現了企業(yè)率先布局高增長(cháng)二三線(xiàn)城市戰略的成功。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師認為，部分房企在二三線(xiàn)城市擁有充足且成本較低的土地儲備，這些企業(yè)的開(kāi)工量如果能保持穩定，同時(shí)營(yíng)銷(xiāo)策略得當，2010年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)有望繼續增長(cháng)。

　　今年上半年，入圍房企20強的門(mén)檻進(jìn)一步提高。銷(xiāo)售金額入圍的門(mén)檻達到55億元，而10強房企的銷(xiāo)售金額門(mén)檻則超過(guò)100億元。萬(wàn)科、恒大、保利、綠地和綠城等5家房企上半年銷(xiāo)售額均超過(guò)200億元。本報記者 林喆 費楊生