中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心今日(1日)共同發(fā)布《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》。該榜單數據顯示，大多數房地產(chǎn)企業(yè)依舊保持了良好的增長(cháng)勢頭，其中上半年銷(xiāo)售金額過(guò)百億元大關(guān)的企業(yè)就達到十一家之多。

　　自2010年4月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨最嚴厲的調控政策，整體市場(chǎng)環(huán)境急轉直下。但是排名前20家企業(yè)(TOP20)走出了市場(chǎng)下行的影響，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)明顯增長(cháng)。萬(wàn)科、恒大通過(guò)合理的城市布局戰略和營(yíng)銷(xiāo)戰略，分別占據了銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積排行榜的冠軍。

　　值得注意的是，從中國房產(chǎn)集團此次推出的最新榜單來(lái)看，房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬(wàn)科未能同時(shí)包攬銷(xiāo)售金額與銷(xiāo)售面積兩榜桂冠，而是出現分庭抗禮之勢。上半年，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售額355億元，在銷(xiāo)售金額排行榜上仍舊穩坐頭把交椅，恒大以實(shí)現銷(xiāo)售額211億元位居第二。但同期恒大以銷(xiāo)售面積高達332萬(wàn)平方米的優(yōu)異業(yè)績(jì)，超過(guò)第二名萬(wàn)科38萬(wàn)平方米的絕對優(yōu)勢奪得銷(xiāo)售面積冠軍，成為名副其實(shí)的“快銷(xiāo)王”，萬(wàn)科龍頭地位受到挑戰。

　　近年來(lái)，作為行業(yè)的一面旗幟，萬(wàn)科在全國化布局的過(guò)程中注重一、二、三線(xiàn)城市的均衡，始終堅持以客戶(hù)需求為導向的產(chǎn)品戰略和營(yíng)銷(xiāo)戰略，同時(shí)建立了一整套與企業(yè)發(fā)展規模相匹配的管理體系。企業(yè)運營(yíng)、產(chǎn)品、服務(wù)各條線(xiàn)的均好性，使萬(wàn)科一路走來(lái)，始終穩穩保持其中國房地產(chǎn)龍頭老大的地位。

　　不過(guò)近年來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速崛起了一批后起之秀，房地產(chǎn)企業(yè)表現出的高成長(cháng)性使得“帶頭大哥”與“兄弟”們之間相差100多億元的“量級”不再是可望而不可越躍的界線(xiàn)。當天，中國房產(chǎn)集團聯(lián)席總裁丁祖煜在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，萬(wàn)科長(cháng)期以來(lái)形成的“地產(chǎn)老大”地位并非高枕無(wú)憂(yōu)。在他看來(lái)，除了恒大之外，未來(lái)也不排除同樣位于房地產(chǎn)第一軍團的保利、中海有超越萬(wàn)科晉級為新領(lǐng)軍企業(yè)的可能。

　　根據榜單報告顯示，今年上半年，雖然調控政策不斷出臺，但房企依然取得了比較理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，盡管相比2009年下半年企業(yè)的銷(xiāo)售情況有所下降，但相比2009年上半年，大部分進(jìn)榜企業(yè)仍然實(shí)現了30%左右的增長(cháng)，個(gè)別企業(yè)如恒大、碧桂園、綠地等的業(yè)績(jì)幾乎翻番。且恒大單盤(pán)銷(xiāo)售面積普遍較高，銷(xiāo)售額相比2009年上半年增長(cháng)近一倍。報告認為，充足的土地儲備、低成本和強大執行力將成為恒大進(jìn)一步突破的動(dòng)力，企業(yè)開(kāi)工量有望超出市場(chǎng)預期，支撐2010年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)繼續增長(cháng)。

　　從進(jìn)入門(mén)檻來(lái)看，今年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP20榜單和銷(xiāo)售面積TOP20榜單的門(mén)檻分別為55億元和56萬(wàn)平方米，而TOP10的銷(xiāo)售金額門(mén)檻則維持在100億元以上，仍然維持在較高水平。

　　中國房地產(chǎn)測評中心認為，房地產(chǎn)新政出臺后，一線(xiàn)城市成交量受到嚴重影響，上海、北京等城市成交量甚至萎縮了70-80%；而前期價(jià)格上漲比較平緩的二三線(xiàn)城市的成交情況則相對平穩，因此二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也就成了企業(yè)成長(cháng)性的決定性因素。今年上半年二三線(xiàn)城市的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)貢獻比重明顯提升，直接成就了萬(wàn)科、恒大、綠地等以二三線(xiàn)城市為主要布局的房企在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)上的突出表現。記者周雪松 王松才