新政之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷不已。與當前樓市買(mǎi)家駐足觀(guān)望、期盼房?jì)r(jià)大降再出手抄底相對的是,眾多房企在拿地上也不再如去年般豪氣,而捏緊手中現金,緊盯土地競拍市場(chǎng),希望也來(lái)個(gè)“抄底”時(shí)機。

　　6月29日,新政后廣州首次住宅用地競拍會(huì )舉行。由于頗有觀(guān)察后市的風(fēng)向標意義,本次土地拍賣(mài)會(huì )受到業(yè)界重點(diǎn)關(guān)注。當天下午的競拍會(huì )上,9家到場(chǎng)競價(jià)房企表現參差,保利、城建等本地房企表現十分低調,城建地產(chǎn)僅舉牌叫價(jià)一次,保利地產(chǎn)更是一次未舉。央企黑馬中國鐵建地產(chǎn)最終成功拿下荔灣區龍溪高爾夫球場(chǎng)A地塊和B地塊,其中A地塊樓面地價(jià)約7400元/平方米,B地塊樓面地價(jià)約7300元/平方米。

　　由于當前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,房企拿地熱情也大大減退,在此次拍賣(mài)前,業(yè)界對該地塊成交價(jià)并不抱有厚望,有業(yè)內人士預期其樓面地價(jià)將在每平方米5000元至6000元左右。而在拍賣(mài)過(guò)程中叫價(jià)升至6400元時(shí),拍賣(mài)官也明確提示價(jià)格風(fēng)險。該地塊的拍出,既讓眾多房地產(chǎn)業(yè)界人士感到驚喜,也有人表示擔憂(yōu)。

　　有專(zhuān)家認為,此次新政后拍地有“抄底”的意味,這個(gè)“底”稍微高了點(diǎn)。而到場(chǎng)的某知名房企人士在拍賣(mài)后對記者表示,在當前環(huán)境下如此果斷拿下該地塊,也只有資金雄厚的央企才有這樣的實(shí)力。此次拍賣(mài)會(huì )的黑馬中鐵建地產(chǎn),讓眾多本地業(yè)界人士感到陌生和好奇,不少人在拍賣(mài)結束后紛紛打聽(tīng)該企業(yè)背景資料。作為國務(wù)院國資委批準的十六家房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)的大型央企之一,中鐵建地產(chǎn)通過(guò)此次拿地在廣州一戰成名。

　　實(shí)際上,該地塊價(jià)格還沒(méi)有中鐵建地產(chǎn)方面原本預期的高。中鐵建地產(chǎn)總經(jīng)理吳仕巖對記者強調,此次拿地不在于追求“地王”效應,而是為了進(jìn)軍廣州及珠三角。對于現在出手大手筆拿地,是否抄到了“底”,吳仕巖認為市場(chǎng)的底究竟什么時(shí)候到,誰(shuí)也不好說(shuō),但在谷底出現后才出手,只能是隨大流。而在谷底將到未到之時(shí)出手,更能體現對市場(chǎng)判斷能力的高下。吳仕巖表示,廣州樓市一直以來(lái)都比較平穩,這是他們優(yōu)先選擇廣州而不是深圳作為落子珠三角的重要原因。

　　與本次廣州土地競拍結果相同,目前全國各地土地市場(chǎng)正趨于理性,開(kāi)發(fā)商在拿地時(shí)有所選擇,但優(yōu)質(zhì)地塊極少流拍。中原地產(chǎn)監測顯示,5月上海、北京、成都等地均有大型開(kāi)發(fā)商及企業(yè)聯(lián)合體出擊,趁淡市低價(jià)吸納優(yōu)質(zhì)地塊,但拿地數量已有明顯減少。從近期標桿房企的拿地特點(diǎn)來(lái)看,低總價(jià),且位于二三線(xiàn)城市的地塊因受新政影響較小而更受到追捧。顯然,在資金狀況良好的房企看來(lái),趁淡市尋求優(yōu)質(zhì)地塊項目出手,已成為“抄底”的好時(shí)機。

　　記者李廣軍