上周中國指數研究院發(fā)布了《2010年第二季度購房者消費調查報告》，報告顯示，受房地產(chǎn)調控新政影響，六成購房者預期房?jì)r(jià)會(huì )繼續下跌，幅度高于一季度。受價(jià)格預期影響，超過(guò)五成的購房者進(jìn)入觀(guān)望期，另有兩成購房者延遲了購房計劃。記者近日走訪(fǎng)多家中介了解到，他們普遍認為上述調查情況很符合東莞的現狀。

　　購房者認為房?jì)r(jià)偏高

　　調查顯示，90%左右的購房者認為房?jì)r(jià)高。在普遍認為房?jì)r(jià)過(guò)高的前提下，受房地產(chǎn)調控新政影響，二季度59%的購房者認為房?jì)r(jià)會(huì )下降。同時(shí)，認為房?jì)r(jià)會(huì )上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

　　對此，啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶分析認為：“這個(gè)調查結果基本上符合東莞的情況。首先，購房者認為房?jì)r(jià)高是正常的，當然還有部分可能是他們的心理價(jià)位本身就較低或者他們希望通過(guò)社會(huì )輿論的壓力來(lái)促使房?jì)r(jià)下降�！�

　　信諾地產(chǎn)經(jīng)理蘇敏紅說(shuō)：“萬(wàn)科、光大等知名發(fā)展商帶頭降價(jià)，導致東莞樓市出現以?xún)r(jià)格戰為主的營(yíng)銷(xiāo)戰，從而帶動(dòng)二手房?jì)r(jià)格的變化，所以東莞的樓市價(jià)格會(huì )進(jìn)一步回落，銷(xiāo)量回升，隨著(zhù)小發(fā)展商的進(jìn)一步跟進(jìn)，預計下半年整體樓價(jià)回落較為明顯，成交量上升�！�

　　購房者觀(guān)望情緒濃

　　調查還顯示，受房?jì)r(jià)走勢影響，有54.8%的購房者打算暫時(shí)觀(guān)望；20.9%的購房者決定延遲購房�！艾F在的東莞樓市，觀(guān)望的情緒也非常嚴重�！笔腊簿硬粍�(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者。

　　金信聯(lián)行羅平表示，目前，購房者觀(guān)望情緒依然存在，雖然較上月已有些少緩和，不少客戶(hù)也已猶豫著(zhù)出手，但是預計觀(guān)望情緒還是會(huì )持續一段時(shí)間的。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也說(shuō)：“觀(guān)望情況的確比較嚴重，具體表現主要是現在看房量增加，但是客戶(hù)在選房時(shí)會(huì )不厭其煩地看很多房，原因主要是認為房?jì)r(jià)可能下跌�！�

　　對于觀(guān)望情緒的未來(lái)走向，啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶認為，市場(chǎng)一旦升溫，觀(guān)望者必然會(huì )減少，對房?jì)r(jià)有過(guò)高期望的人也會(huì )相對減少。

　　林晶表示，“事實(shí)上無(wú)論從東莞的城市發(fā)展水平看，還是與周邊城市的房?jì)r(jià)作比較，東莞的房?jì)r(jià)較趨近它的價(jià)值，新政執行后，樓市的泡沫已經(jīng)被剔除，再加上東莞的剛性購房需求較旺盛，因此，未來(lái)的樓價(jià)還是很有可能上升的，但上升的幅度和頻率均不會(huì )太高，從而帶動(dòng)市場(chǎng)升溫，觀(guān)望減少�！�

　　業(yè)界：二手房?jì)r(jià)較理性

　　但對于購房者認為的高房?jì)r(jià)，業(yè)界認為其實(shí)相比一線(xiàn)城市，東莞的房?jì)r(jià)還是相對比較理性的，特別是二手房?jì)r(jià)，所以下降的幅度不會(huì )太大。

　　金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平認為，東莞作為二線(xiàn)城市，相對周邊的廣州深圳的樓價(jià)，正處于一個(gè)價(jià)格洼地，房?jì)r(jià)比較理性，泡沫也比較少�！皷|莞的樓市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，消費者都非常成熟老練，在認為房?jì)r(jià)會(huì )下跌的情況下進(jìn)入觀(guān)望狀態(tài)是正�，F象，也是人之常情。在過(guò)去的兩個(gè)月，東莞的樓價(jià)已有小幅下跌，特別是二手房?jì)r(jià)更是接近業(yè)主的心理底線(xiàn)，成交已進(jìn)入平穩期，占六成左右的首次購房者形成的剛性需求依然很強大�！�

　　羅平相信在下半年成交量會(huì )保證一個(gè)穩定的水平，如沒(méi)有新的政策出臺，出現成交小高潮是挺有可能的。

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示，由于東莞二手房成交歷來(lái)呈現滯后性，即相對于一線(xiàn)城市而言，東莞樓市的投機性要低得多�！八�以東莞的自住型客戶(hù)為主的特點(diǎn)保證了東莞二手房成交穩定，不會(huì )出現大起大落，價(jià)格波動(dòng)幅度也要小得多�！毕挠耧w分析說(shuō)。記者趙碧瑩