7月，長(cháng)沙正值高溫酷暑期，然而經(jīng)歷了新政“打壓”之后，樓市開(kāi)發(fā)商與購房者的拉鋸戰依然僵持。

　　據好房子網(wǎng)統計，7月份開(kāi)盤(pán)的項目近30個(gè)，遍及各個(gè)區域，主要集中在河西、中心板塊。寫(xiě)字樓、小戶(hù)型開(kāi)始集中放量，最近準備開(kāi)盤(pán)的寫(xiě)字樓、小戶(hù)型包括凱軒云頂公寓(8月份開(kāi)盤(pán))、鉑宮Ⅱ中山庭、雙帆·華晨國際、湘水一城、明城國際中心、蘭卡威國際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長(cháng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)又將掀起一場(chǎng)無(wú)硝煙的戰爭。

　　市場(chǎng)：一半是海水，一半是火焰

　　記者了解到，本周長(cháng)沙樓市呈現多個(gè)項目銷(xiāo)售為零。其中部分別墅項目連續一個(gè)月零成交。

　　萬(wàn)科、恒大兩大品牌房企逆市飄紅。在觀(guān)望的市場(chǎng)氛圍中獲得全力追捧。其中萬(wàn)科主要以真正的產(chǎn)品創(chuàng )新吸引市民買(mǎi)單。萬(wàn)科城獨特的洋房戶(hù)型，金域華府90平方米三房設計的300余套房子，吸引了1500組客戶(hù)哄搶。恒大地產(chǎn)一貫的全城密集廣告轟炸，開(kāi)盤(pán)特價(jià)、豪華裝修等模式對市場(chǎng)具有超強吸引力。而且恒大雅苑的開(kāi)盤(pán)，標志著(zhù)恒大地產(chǎn)對長(cháng)沙各區域實(shí)現完美覆蓋。產(chǎn)品和區域選擇性大。只要你是買(mǎi)房子的，恒大均能提供你需要的產(chǎn)品。根據觀(guān)察，通過(guò)此輪調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌將進(jìn)一步加劇，萬(wàn)科、恒大等名企通過(guò)創(chuàng )新、規模等優(yōu)勢，將其他房企包括一線(xiàn)房企遠遠甩開(kāi)。

　　現象顯示，市場(chǎng)優(yōu)惠加大，VIP、墊付首付等促銷(xiāo)手段層出。

　　長(cháng)沙新房市場(chǎng)上除了少部分有地段優(yōu)勢和價(jià)格優(yōu)勢的項目銷(xiāo)售較火之外，其他項目大都以冷淡收場(chǎng)。VIP卡從2000元抵10000元到3萬(wàn)元抵8萬(wàn)元越來(lái)越多，甚至個(gè)別別墅項目現在付款，能少20萬(wàn)元，部分項目甚至出現了開(kāi)發(fā)商墊付首付或者零首付活動(dòng)。

　　日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來(lái)的影響做好了充分準備，調控政策不會(huì )半途而廢。如此看來(lái)，國務(wù)院親自“操刀”的調控政策可能會(huì )持續嚴厲，以“放松”或“救市”告終的調控并未出現。

　　趨勢：寫(xiě)字樓和綜合體成亮點(diǎn)

　　端午小長(cháng)假過(guò)后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的高漲情緒并未減少，上周共有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)項目中，岳麓區占4個(gè)項目，雨花區開(kāi)盤(pán)的2個(gè)項目中，均為老盤(pán)加推房源，售價(jià)4880元/平方米起。芙蓉區開(kāi)盤(pán)項目凱通國際城為新項目，主推90平方米～138平方米房源和11平方米～119平方米產(chǎn)權式商鋪，住宅售價(jià)在6800元/平方米～7000元/平方米之間。開(kāi)福區有2個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。

　　從新盤(pán)上市的情況來(lái)看，七月樓市以寫(xiě)字樓和綜合體為亮點(diǎn)。最近已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的和準備開(kāi)盤(pán)的寫(xiě)字樓、小戶(hù)型包括有凱軒云頂公寓、雙帆華晨大廈、湘水一城(綜合樓)、明城國際中心、蘭卡威國際公寓、昊天大廈、泉昇·同福大廈。長(cháng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)又將掀起一場(chǎng)無(wú)硝煙的戰爭。住宅市場(chǎng)投資不明朗，部分有剛性投資需求的市民將手中的余錢(qián)投向投資性產(chǎn)品。

　　種種跡象顯示，城市中心房產(chǎn)備受青睞，實(shí)力企業(yè)開(kāi)始出手重金購置央區物業(yè)。6月29日，五礦有色金屬股份有限責任公司一舉購入嘉盛國際廣場(chǎng)3500㎡頂層樓王，據湖南嘉盛地產(chǎn)總經(jīng)理楊志威透露，除了五礦有色此次購買(mǎi)兩層樓王單位以外，還有幾家大型企業(yè)正在積極洽談之中。

　　[來(lái)源：長(cháng)沙晚報]

　　[作者：潘昭暉]