武漢低層(含4層)、別墅等商品房預售標準本月起抬高，且規劃建筑面積在3萬(wàn)平方米(含3萬(wàn))以下的樓盤(pán)須一次性開(kāi)盤(pán)。在5月該市清查開(kāi)發(fā)商違規行為后，“地方版”樓市調控政策接連出招。

　　昨日武漢市房管局公布2項商品房預售文件，其中規定“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預售”等，這些限制性政策與住建部4月公布的預售制度一致。

　　但武漢略微提高部分商品房預售門(mén)檻。以往別墅類(lèi)項目和低層(含四層)主體結構封頂就可申報預售許可證。但今后，別墅土建工程完工、低層封頂且完成砌筑工程后才能預售。

　　此外，建設部授權各地自行確定商品房預售許可的下限規模。武漢市昨日明確：規劃建筑面積3萬(wàn)平方米(含3萬(wàn)平方米)以下的商品房，應一次性申報預售許可證。規模超過(guò)3萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，每次申報預售面積也不得少于3萬(wàn)平方米。拿到預售許可證要在10日內公開(kāi)全部房源，明碼標價(jià)，不得分批銷(xiāo)售。

　　該市房管局介紹，預售許可的最低規模不少于3萬(wàn)平方米的規定在3年前就已出臺，但次年因遭遇金融危機，為刺激經(jīng)濟、救活樓市，這一制度“擱淺”。此次重申后，對不符合申辦要求的樓盤(pán)將一律停發(fā)預售證。

　　今年4月起國家一系列“組合拳”控制房?jì)r(jià)過(guò)熱，收緊房貸、加重稅收，嚴禁非房產(chǎn)主業(yè)央企染指房地產(chǎn)。地方版調控“藥方”也相繼問(wèn)世。但華中師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長(cháng)鄧宏乾評價(jià)，與國家措施嚴厲相比，包括武漢在內的各市態(tài)度卻溫和。這主要是考慮房地產(chǎn)業(yè)鏈條長(cháng)，打擊過(guò)度或將影響地方經(jīng)濟。

　　盡管如此，武漢樓市已呈不斷降溫跡象，銷(xiāo)量、房?jì)r(jià)連續兩月雙降。初步統計，上月該市商品房銷(xiāo)售僅8000套，比5月降2成，與4月比跌去近半。同時(shí)，繼5月后上月商品房均價(jià)繼續小幅下探。自2009年后，房?jì)r(jià)由升轉跌亮出“信號燈”。

　　雖然價(jià)格并未大跌，但中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)調整及重大改變只是時(shí)間問(wèn)題。(湖北日報 記者江萌、通訊員余琍、屠浩文）