上海樓市第二季度量?jì)r(jià) “跌跌不休”，并在一片觀(guān)望中走進(jìn)下半年。業(yè)內預計，7月市場(chǎng)將提前“放暑假”，低迷狀態(tài)將持續，全年成交量將跌掉40%。

　　66個(gè)樓盤(pán)6月零成交

　　由中國指數研究院監測的456個(gè)在售項目中，上海8成以上樓盤(pán)或多或少都有成交記錄，但有66個(gè)樓盤(pán)在6月為零成交，約占15%。其中，外環(huán)外樓盤(pán)達到48個(gè)，占零成交樓盤(pán)的72%，內環(huán)內9個(gè)樓盤(pán)，占14%。

　　零成交樓盤(pán)大約可分為幾種類(lèi)型：一、“不愁賣(mài)”，這類(lèi)樓盤(pán)多是前期成交較好，價(jià)格高位運行的高端項目；二、“還在漲”，即樓盤(pán)價(jià)格逆市上漲的項目，其中有些別墅項目?jì)r(jià)格上漲14%；三、“比較貴”，即價(jià)格高于周邊樓盤(pán)的項目；四、“慢慢賣(mài)”，即銷(xiāo)售狀況一直欠佳的項目；五、“剩不多”，即尾盤(pán)銷(xiāo)售的項目。

　　不出手是因降得不夠

　　“有些樓盤(pán)，購房者不出手是因為降得不夠�！睒I(yè)內人士指出，當下新盤(pán)想實(shí)現快速銷(xiāo)售，低開(kāi)才是王道。此番樓市調控形成一條規律：低開(kāi)20%的樓盤(pán)才能熱銷(xiāo)。萬(wàn)科今年首度開(kāi)盤(pán)的上海萬(wàn)科第五園、城花新園、花園小城，開(kāi)盤(pán)價(jià)比之前預期價(jià)下調20%，平均認購率超過(guò)70%，其他新盤(pán)也莫不如此。

　　此外，受制于嚴格的購房貸款政策，部分置換客換房成本加大，部分急于促成交易的房產(chǎn)中介便開(kāi)始“大包大攬”亂許諾。

　　江小姐婚前和老公分別貸款買(mǎi)了一套房，均不滿(mǎn)5年，貸款都沒(méi)還清。結婚1年多，她打算置換一套面積大、離市區近的房子。如果賣(mài)掉一套買(mǎi)一套，買(mǎi)進(jìn)的這套也將被認定為第二套，1.1倍以上利率讓她有些猶豫。一名帶看的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員則信誓旦旦地表示：“銀行貸款說(shuō)是‘認房又認貸’，但是內部有辦法操作，可以幫你把二套房貸申請到8折�！�

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒，房產(chǎn)中介做出這樣的承諾不靠譜。目前的貸款政策規定和審批都很?chē)栏�，即使是銀行的貸款部門(mén)也無(wú)法保證客戶(hù)獲得最低利率。

　　房地產(chǎn)時(shí)報 佟繼萍 張之花 胡敏方 王豐芳 何丹丹