只有供求回歸動(dòng)態(tài)平衡，樓市才會(huì )更加理性。

　　首次置業(yè)買(mǎi)家回歸，投資比例再降

　　中介的監測數據顯示，廣州買(mǎi)家構成在2009年第四季度發(fā)生了質(zhì)變，潛在買(mǎi)家中，首次置業(yè)者占比僅為28%。而在2008年第四季度，這一數據還為51%。這種情況在今年上半年更有過(guò)之而無(wú)不及，今年1-5月，1.8萬(wàn)元/平方米以上高價(jià)單位成交面積占比最高達27%(過(guò)去最高從沒(méi)有超過(guò)15%)，買(mǎi)如此高價(jià)單位的，基本不會(huì )是首次置業(yè)者。

　　同樣，這種情況在今年下半年也會(huì )發(fā)生改變。引發(fā)這樣改變的主要因素，就是預期發(fā)生變化。對于投資者、多次置業(yè)者而言，他們買(mǎi)房多數不看自身需求，而是看預期�，F在預期發(fā)生改變，買(mǎi)房就會(huì )減少。今年下半年，廣州樓市成交會(huì )下降，主要就是因為這部分買(mǎi)家的觀(guān)望。

　　相對而言，首次置業(yè)者和部分改善型買(mǎi)家，他們買(mǎi)房主要還是看自身需求而不是預期，只要有需求，能力又允許，都會(huì )購買(mǎi)。而今年下半年樓價(jià)的下降，又降低了改類(lèi)型買(mǎi)家的入市門(mén)檻，該類(lèi)型買(mǎi)家入市增多，其占比會(huì )逐漸回升。不過(guò)，由于今年樓價(jià)降幅不會(huì )很大，該類(lèi)型買(mǎi)家占比回升的比例也不會(huì )非常高。

　　但只要首次置業(yè)者及部分改善型買(mǎi)家能回歸市場(chǎng)，就說(shuō)明市場(chǎng)正向理性的方向靠攏。 (記者 張秀欽）