作為下半年的開(kāi)始，7月樓市承擔著(zhù)承上啟下的重負。新政出臺兩個(gè)多月，此輪史上最嚴厲的調控對市場(chǎng)的影響，從7月供應可見(jiàn)一斑———中心城區消化存貨的同時(shí)價(jià)格持續松動(dòng)，近郊板塊供應大增的同時(shí)價(jià)格也在松動(dòng)———原有的供求關(guān)系漸漸改變，在成交量逐步下降的同時(shí)，商家選擇了加大促銷(xiāo)以求刺激更多的成交。

　　7月，商家分化為兩個(gè)群體：番禺、南沙、增城及花都等片區的樓盤(pán)態(tài)度積極，預計新貨有四五千套，但最終有多少會(huì )正式上市，目前仍無(wú)定數；中心城區的商家就齊齊當起了“捂盤(pán)哥”，各區可售新貨僅有寥寥兩三百套。從樓盤(pán)現場(chǎng)可見(jiàn)，不少樓宇已經(jīng)處于封頂狀態(tài)，但商家偏偏就是不去申領(lǐng)預售證，也有一些樓盤(pán)的部分樓宇已經(jīng)獲得了預售證，但在7月卻并無(wú)出售計劃，不少操盤(pán)手表示“市場(chǎng)不景氣，還是先把存貨消化掉，看看市場(chǎng)表現再作進(jìn)一步打算”。調控的威力逐漸體現，即使是一向以“皇帝女”自居的中心老城區樓盤(pán)也無(wú)法獨善其身。

　　成交速度越來(lái)越慢，成交量越來(lái)越少，迫使商家在價(jià)格上必須有所讓步。7月份，一些新盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)值得關(guān)注；持續在售的產(chǎn)品，其促銷(xiāo)同樣繼續深入，不僅是近郊樓盤(pán)價(jià)格更加實(shí)惠，就連老城大型社區，也采取或保持著(zhù)不小的讓利幅度�？梢灶A見(jiàn)的是，7月份，從郊區到中心城區，降價(jià)的趨勢將會(huì )越來(lái)越明顯�！�(陳玉霞)