日前，住建部官員稱(chēng)，樓市調控政策不會(huì )半途而廢。隨著(zhù)政策的細化和落實(shí)，調控效應將會(huì )逐漸顯現，估計在第三季度、最遲年底樓市將會(huì )進(jìn)入全面降價(jià)的階段。因此，今年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不可能有好的表現，除少數順勢而為、主動(dòng)采取低價(jià)銷(xiāo)售策略的企業(yè)外，多數房企的業(yè)績(jì)會(huì )持續下降。

　　據不完全統計，12家公布5月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的大型房企中，總銷(xiāo)售金額環(huán)比4月暴跌37%，其中有6家銷(xiāo)售金額環(huán)比跌幅超過(guò)40%。包括恒大、萬(wàn)科、保利、綠地等房企均出現局部性降價(jià)行為，上市房企的“扛價(jià)聯(lián)盟”出現瓦解跡象。

　　受業(yè)績(jì)的影響，地產(chǎn)股今年下半年估計表現也不會(huì )好，市值可能會(huì )被嚴重低估。這種情況在2008年底國家出臺救市前表現得尤其突出，許多地產(chǎn)股，包括國內A股和香港恒指的H股股價(jià)均大幅下挫，有些股價(jià)甚至跌至高峰期的1/10。

　　本刊預測認為，下半年地產(chǎn)股有可能出現階段性的底部行情，時(shí)間約在12月底前后，抄底時(shí)機將會(huì )到來(lái)。因為到時(shí)候中國經(jīng)濟“調結構”會(huì )有一個(gè)階段性成果，而房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)內需的作用上會(huì )在新一年里被重新評估，信貸政策為保持下一年的GDP增長(cháng)也將會(huì )有所松動(dòng)。(趙亞洲)