陸家嘴板塊一直是豪宅投資的熱門(mén)地塊，自新政出臺后，該區域二手房成交量急劇萎縮，客戶(hù)量驟減50%，而房東基本按兵不動(dòng)，議價(jià)空間近乎于“零”，只有個(gè)別的房東愿意降價(jià)出售，而這些物業(yè)也已在5月成交，導致整個(gè)6月成交冷清。

　　陳經(jīng)理表示，陸家嘴的投資型房東多為生意人，資金實(shí)力雄厚，政策出臺前的一周幾乎沒(méi)有什么房源放出來(lái)，從政策出來(lái)至今，每周新增掛牌也就2、3套，政策對于這里的房東來(lái)說(shuō)影響并不大，多數人都認為自己持有的是保值度較高的豪宅，希望長(cháng)期持有。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，目前世茂濱江花園均價(jià)在40000-55000元/平方米，個(gè)別心態(tài)不穩的房東已經(jīng)在新政后的短時(shí)間內出售房源，因此市面上掛牌的房源多數沒(méi)有議價(jià)空間，不少原本想在低潮時(shí)買(mǎi)入豪宅的客戶(hù)在議價(jià)遇阻時(shí)往往空手而歸，這也使得誠意購房客戶(hù)也日漸稀少。

　　浦東聯(lián)洋、南靜安板塊：

　　“特價(jià)房”入市“下單”快

　　房地產(chǎn)新政推出的第一個(gè)月，浦東聯(lián)洋板塊成交量便環(huán)比下跌60%-70%，6月成交量也維持在較低水平。但截至目前，該板塊房?jì)r(jià)并沒(méi)有繼續下行的態(tài)勢，業(yè)主僅提供2%-3%的議價(jià)空間，主流成交均價(jià)保持在3-3.5萬(wàn)元/平方米。

　　業(yè)內人士告訴記者，究其原因，經(jīng)過(guò)數年前的投資高峰期，聯(lián)洋板塊目前的自住比例已高達70%-80%，降價(jià)拋售情況罕有發(fā)生，因此價(jià)格松動(dòng)也并不十分明顯。

　　5月初，某業(yè)主因資金周轉所需，將水清木華一套137平方米三房房源以560萬(wàn)元的總價(jià)掛牌，雖有意向買(mǎi)家登門(mén)看房、卻無(wú)人接盤(pán)。 6月初，該業(yè)主動(dòng)將報價(jià)降至510萬(wàn)元、以求套現，降價(jià)幅度達到9%，使得這一房源遂在一周內達成交易。但目前這樣誠意讓價(jià)的業(yè)主并不多見(jiàn)，仍屬個(gè)別現象。

　　而在同樣擁有大量中高端樓盤(pán)的南靜安板塊，記者了解到，當地的二手房?jì)r(jià)格已普降10%，主流均價(jià)回歸至3.5-4萬(wàn)元/平方米。 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐成都北路分行經(jīng)理沙耀明介紹說(shuō)，6月南靜安板塊新增掛牌量環(huán)比增長(cháng)約15%-20%，其中投資客拋盤(pán)占比達6成。

　　“事實(shí)上，新政剛剛出臺之際此類(lèi)業(yè)主們就對政策調控十分敏感，一個(gè)月內就有5%左右的讓價(jià)。 ”一位二手房中介人士稱(chēng)，進(jìn)入6月，新房市場(chǎng)的降價(jià)現象使得他們再度做出3%-5%的讓價(jià)，較新政前累計有10%-15%的讓價(jià)空間。正是得益于價(jià)格的松動(dòng)，南靜安6月成交量環(huán)比增長(cháng)近2成。

　　浦東川沙、迪士尼板塊：

　　老鎮抗跌，投資型新盤(pán)領(lǐng)跌

　　川沙老鎮一直是自住率非常高的地區，除房齡低于5年的次新房有15%-20%的投資客存在外，其它買(mǎi)家幾乎都為剛性需求及改善型需求，在張江高科技園區工作的白領(lǐng)一直是該區域的主力居住群體。受此影響，一套總價(jià)90萬(wàn)元左右的小戶(hù)型老公房，業(yè)主僅會(huì )做出3-5萬(wàn)元的讓價(jià)。盡管如此，需求的旺盛仍使得此類(lèi)房源的交易占比達到7成，并支撐板塊6月的整體交易量環(huán)比增長(cháng)20%。