今年下半年廣州樓市將有46個(gè)全新盤(pán)、預計22319套新房放量上市，其中亞運城項目預計推貨4480套，這是記者昨日從經(jīng)緯行研究中心獲悉的最新消息。貨量多競爭強，降價(jià)潮也將跟著(zhù)來(lái)臨，有買(mǎi)房換房剛性需求的市民不妨關(guān)注一下。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，下半年廣州市新盤(pán)確定在7、8月推出的有15個(gè)左右，搶在國慶節之前占領(lǐng)消費者市場(chǎng)。比如，越秀區下半年推貨樓盤(pán)最多，7個(gè)新盤(pán)，推貨時(shí)間集中在7~9月及年底左右，所推戶(hù)型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶(hù)型均有。而荔灣區未來(lái)貨量較小，推貨時(shí)間基本集中在7月份，主流戶(hù)型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區未來(lái)推貨項目有7個(gè)樓盤(pán)，推售時(shí)間預計為9月。

　　番禺區下半年推售的項目除巨無(wú)霸亞運城外，還有星辰時(shí)代豪庭、奧園廣場(chǎng)、博學(xué)公館、雅居樂(lè )石樓項目及雅居樂(lè )青新項目等。除博學(xué)公館外，面積均為90平方米以上的大戶(hù)型，貨量也較大，推售時(shí)間主要集中在7~10月。

　　“降價(jià)潮將從外圍開(kāi)始”

　　“如此集中推貨勢必會(huì )引起市場(chǎng)供需格局的變化，造成較大競爭壓力�！苯�(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示。隨著(zhù)推貨潮來(lái)臨，第一輪降價(jià)潮將隨之來(lái)臨。

　　滿(mǎn)堂紅高級研究部主任肖文曉統計了今年1~5月份廣州的供應及消化情況發(fā)現，1-5月廣州批準預售量是240萬(wàn)平方米，整個(gè)市場(chǎng)的消化率是在90%左右。分區來(lái)看，“中心六區市場(chǎng)消化率達到了120%多，基本上屬于供應比較少、需求比較旺盛的階段；但是在新四區番禺、花都、南沙、蘿崗整個(gè)市場(chǎng)消化率只有70%多�！毙滤膮^目前的消化情況接近2008年的69%。

　　肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而下降壓力最大的區域應該還是郊區跟外圍的區域，中心城區價(jià)格下調的壓力不大。