“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現出量跌價(jià)滯的態(tài)勢，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)�！眹�土資源部部長(cháng)徐紹史4日在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后表示。

　　時(shí)至2010年年中，在嚴厲的房地產(chǎn)調控下，北京、上海、杭州等地成交量全線(xiàn)下挫，個(gè)別樓盤(pán)“零成交”，部分樓盤(pán)價(jià)格也出現松動(dòng)，但市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍在加劇。

　　徐紹史表示，今年上半年國土資源管理各項工作進(jìn)展順利，總體局面呈現向好態(tài)勢，下半年積極參與房地產(chǎn)調控。根據年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應，及時(shí)向社會(huì )披露供地情況；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項治理，系統清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強批后監管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度。

　　此前，國土資源部總規劃師胡存智在“2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì )”上透露，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當地基準地價(jià)70%，保證金不低于出讓最低價(jià)30%。

　　這與距離今年3月國土部出臺的《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監管有關(guān)問(wèn)題的通知》(“19號文”)中規定“競買(mǎi)保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%”的規定僅僅相隔3個(gè)月。

　　業(yè)內人士認為，此舉顯示國土資源部運用土地政策調控樓市的決心，對地產(chǎn)商資金鏈也是一個(gè)不小的考驗�！罢�策已從調控需求到收緊開(kāi)發(fā)商貸款的路徑逐漸展開(kāi)，再度增加開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力�！倍辔坏禺a(chǎn)專(zhuān)家認為，再提高10%的土地出讓金，表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調控。

　　隨著(zhù)調控政策的不斷深入，開(kāi)發(fā)商資金壓力不斷加大，從6月中旬開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)打折促銷(xiāo)、無(wú)理由退房等手段已在或明或暗的降價(jià)。

　　國家統計局公布的數據顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.4%，盡管同比漲幅仍然較大，但環(huán)比漲幅比4月縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，房?jì)r(jià)企穩回落的趨勢明顯。根據一份非官方的統計數據，5月份，一線(xiàn)城市成交量減少一半，30個(gè)主要城市成交面積幾乎全線(xiàn)下跌，跌幅約44%。北京、上海、深圳、杭州、南京等地成交量已跌至歷史最低水平。記者 包興安