樓市調控后出現的量跌價(jià)滯態(tài)勢讓監管層不甚滿(mǎn)意。昨日，國土部部長(cháng)徐紹史在大連舉行的全國國土資源廳局長(cháng)座談會(huì )后明確表示，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )面臨全面調整，房?jì)r(jià)會(huì )有所下降。盡管徐紹史坦言“下降到什么程度不好說(shuō)”，但分析認為，作為樓市調控牽頭部門(mén)，國土部近期頻頻表態(tài)，傳遞出政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心未變。

　　稍早前，住建部已表態(tài)調控政策不會(huì )半途而廢，而國土部此前也藉一位副部長(cháng)之口表示土地參與調控政策將不會(huì )改變。國土部總規劃師胡存智也強調：“對于已出讓的土地，土地出讓價(jià)不低于當地基準地價(jià)的70%，競買(mǎi)土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%�！睂�(zhuān)家稱(chēng)，如果房?jì)r(jià)依舊堅挺，不排除相關(guān)部門(mén)會(huì )出臺更加嚴厲的調控政策，例如傳聞已久的房地產(chǎn)稅。

　　新政出臺兩個(gè)月來(lái)，樓市基本呈現出量跌價(jià)未跌的膠著(zhù)局面。根據北京中原數據統計，北京市商品房成交量從新政前的8000-9000套下調到了新政以后的4000余套，5月份為4028套。盡管如此，房?jì)r(jià)仍沒(méi)有發(fā)生太大的調整。5月份普通商品房均價(jià)為23140元/平方米，6月份普通商品房均價(jià)為22310元/平方米，而3月份預售商品房均價(jià)為22885元/平方米。北京5、6月份預售商品房均價(jià)沒(méi)有發(fā)生幅度性調整。

　　“現在總體局面是向好的，但積極參與房地產(chǎn)調控一定不能放松�！毙旖B史指出，為了落實(shí)此前出臺的房地產(chǎn)調控政策，下半年，國土部將根據年初供地計劃，將保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應及時(shí)向社會(huì )披露供地情況；同時(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項治理，系統清理房地產(chǎn)閑置土地，并完善土地招拍掛制度，完善土地出讓合同，加強批后監管。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉認為，一系列非常有力的調控政策已經(jīng)明顯影響到了購房者對后市的判斷，而政策從量跌到價(jià)跌需要一段時(shí)間，但價(jià)跌的趨勢已經(jīng)形成。同時(shí)，目前開(kāi)發(fā)商依然可以通過(guò)減緩開(kāi)盤(pán)速度來(lái)觀(guān)望市場(chǎng)，但是隨著(zhù)政策的繼續執行，到7-8月份市場(chǎng)供應將明顯增加。

　　“正因為房?jì)r(jià)沒(méi)怎么降，下半年樓市調控肯定還會(huì )持續�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強認為，從長(cháng)期來(lái)看，政府會(huì )加大保障房力度和進(jìn)行土地變革；從短期來(lái)看，政府會(huì )延續此前的調控。而隨著(zhù)房?jì)r(jià)下降預期加強，開(kāi)發(fā)商也不會(huì )持續硬扛房?jì)r(jià)。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家陳真誠也表示，目前，盡管房?jì)r(jià)下降幅度有限，但下降大勢已經(jīng)確立，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)重回深度調整通道，消費者繼續觀(guān)望乃至棄購，市氣持續低迷，成交量加速下降，甚至不少樓盤(pán)出現了“零成交”。

　　在他看來(lái)，基于種種信號來(lái)看，中央政府在今年內幾乎不可能改變對房地產(chǎn)調控的態(tài)度和目的，因而房地產(chǎn)調控政策也不可能有大的改變，調控可能還將深化，政策效力還將持續發(fā)酵，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預期。

　　同時(shí)一些業(yè)內人士表示，樓市調控還應當適時(shí)加碼。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生認為，“中國房地產(chǎn)當前出現的問(wèn)題不是通過(guò)一次調控、簡(jiǎn)單的行政干預就可以解決的，當前應該進(jìn)行土地政策、房產(chǎn)稅、農村小產(chǎn)權等深層次的改革”。

　　不過(guò)，在一位不愿透露姓名的某品牌開(kāi)發(fā)商老總看來(lái)，下半年市場(chǎng)也許并沒(méi)有如此悲觀(guān)�！半S著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢的惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)如果持續僵化，很多樓盤(pán)如果持續賣(mài)不動(dòng)，政府就會(huì )出手救市�！边@位老總對記者表示。(記者 王營(yíng) 齊琳)