近日，一份由中國房產(chǎn)信息集團、上海易居房地產(chǎn)研究院、中國房產(chǎn)測評中心三方發(fā)布的“2010年5月城市銷(xiāo)售排行榜”出爐。記者了解到，5月份，在濟南的樓盤(pán)成交金額排行榜上，前三名分別是別墅、豪宅和商住項目。從調查結果可以看出，雖然目前房?jì)r(jià)高企，但高檔項目依然呈現熱銷(xiāo)趨勢。

　　在上述三方發(fā)布的“2010年5月城市銷(xiāo)售排行榜”上，2010年5月濟南項目成交金額排行榜前三名中，第一名是中�！�奧龍觀(guān)邸，成交金額22769.6萬(wàn)元，成交套數170套；第二名是濟南萬(wàn)達廣場(chǎng)，成交金額19535.36萬(wàn)元，成交套數197套；第三名是高新區四號地塊商住開(kāi)發(fā)項目，成交金額12399.6萬(wàn)元，成交套數325套。

　　上述三個(gè)項目中，第一個(gè)項目位于奧體文博片區核心位置，建筑形態(tài)分為城市別墅與高層豪宅。第二個(gè)項目位于濟南市中心，許多房源一套的總額就在幾百萬(wàn)元，兩個(gè)項目所售房源都堪稱(chēng)“豪宅”。

　　而占據5月濟南項目成交面積排行榜的前三甲，同樣也是這三個(gè)項目，只不過(guò)排名順序有所差別。第一名是高新區四號地塊商住開(kāi)發(fā)項目，成交面積3.02萬(wàn)平方米，第二名中�！�奧龍觀(guān)邸，成交面積2.27萬(wàn)平方米，第三名濟南萬(wàn)達廣場(chǎng)，成交面積1.88萬(wàn)平方米。

　　“5月份以來(lái)普通住宅成交不怎么樣，但高檔項目卻賣(mài)得很好�！毙帕⑩�高策研究中心高級研究員王帥說(shuō)。據了解，5月15日，位于奧體中心附近的海爾綠城玉蘭公寓開(kāi)盤(pán)，推出豪華全精裝修酒店式公寓，均價(jià)高達 13000元/平方米，當天銷(xiāo)售總金額多達 1.5億元，銷(xiāo)售率達90% ，出乎不少人的意料。而同日市中心一家樓盤(pán)推出的“豪宅”，價(jià)格也高達15000元/平方米，不少房子的總價(jià)高達300多萬(wàn)元，但開(kāi)盤(pán)當天購房者還是坐滿(mǎn)了售樓處。

　　住宅賣(mài)不動(dòng)了，高檔項目卻相對暢銷(xiāo)，對于這種現象，業(yè)內人士有著(zhù)自己的看法。

　　山東北大資源助理總裁王煥新認為，購買(mǎi)這類(lèi)房源的客戶(hù)，看重的主要是房源的稀缺性帶來(lái)的保值增值潛力。

　　王煥新說(shuō)，購買(mǎi)高檔房的客戶(hù)相比一般購房者通常會(huì )選擇一次性付款或高首付，他們的抗風(fēng)險能力也更強一些，對貸款的依賴(lài)性差，因此對目前調控所帶來(lái)的首付和利率的提高反應不“靈敏”，受影響小。在王煥新看來(lái)，除了價(jià)格之外，高端的含義還來(lái)自于品牌、資源、產(chǎn)品、地段或服務(wù)的稀缺性和尊崇感。 (記者 崔榮杰)